新竹县买房晚1年多花192万元“超越北市” 嘉义多70万排第3
2021-11-14 15:39:10经济日报 记者叶忆如／台北即时报导
晚一步买不到房？电子科技业景气强劲，台商回流等，新竹科学园区周边房价快速上涨。
据比实价登录更准确的银行鉴估价资料显示，今年第2季新竹县新增交易每笔平均价格高
达1,198万元，跟去年同期相比，才晚一年买民众就要多花192万元，居全台都会区之冠。
台北市晚一年每笔平均得多花184万元排名第二高，但令人讶异的增加第三快的竟是嘉义
市，晚一年买得多花70余万元。科技新贵炒房乱象值得留意外，六都之外的其他县市民众
的买房痛苦指数逐渐攀高，增速过快是否涉及炒房，亦值得多加关注。
虽然民众买房子多参考实价登录，但造假拉抬频传，反倒是银行业放款给民众时小心翼翼
，大多委托专业机构或是专人鉴估价，实际贷款出去的金额更具参考意义，而联合征信中
心统筹各银行申报来的房贷资料，其中有各地区鉴估价与成数实际数，亦可做为民众买房
时的重要参考。
从联征中心公布至今年第2季底的最新资料显示，银行在台北市新增房贷平均每笔交易鉴
价约2,340万元，仍居各都会区之冠，但银行鉴价通常比市价保守，若以同期鉴估成数
97.69%回算，实际上第2季每笔房产交易平均价格至少在2,395万以上，跟去年同期比，晚
一年就得多花184余万元。
同样情形在六都中，除了台北市外，以高雄市晚一年平均得多花69.4万元增加第二多，再
来是桃园市的60.6万元。近来大家关注的南科带动台南市房价部份，其实从联征中心资料
，整体台南市平均交易价格，近一年只增加35.5万元，在六都之中并不算特别多。
其实这二年来房产交易价格飙涨最快的，除台北市外多分布在次级都会区。其中受科技新
贵拉抬的新竹县，上半年平均每笔鉴价1,174.6万元，以鉴价成数98.01%回算，每笔平均
价格为1,921万元，甚至还高过新竹市平均的1,122万元。而且新竹县晚一年得多花192万
元，不只比新竹市只需多花27.68万元多出好几倍外，更超越台北市成为各都会之冠。
此外，嘉义市第2季底的平均每笔交易价也来到870万元，尤其是晚一年平均就要多花70万
元，成为新竹县、台北市之外，全省成长第三高的都会区颇令人讶异。嘉义市除了网络购
物冲出全省第一的好成绩外，消费力道强劲也延续到买房，短短一年成长8.8%，速度之快
令人讶异。
另外像是宜兰、彰化等城市平均房市交易价格，也是晚一年要多花超过49万元才买得到，
其实都比六都中的台中市、新北市、台南市要高出许多。是否具有实质涨价基本面，值得
特别留意。另外同样是偏乡像是苗栗、云林等都是不涨反跌。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，由于这波中美贸战让厂商回流，电子业收入
增加了也会带动科技园区周边房价，科技新贵多爱买竹北、宝山、竹东等重划区的新建案
，建商会把新屋建材原物料上涨的成本转嫁也房客。也因此带动新竹县过去一年房价大涨
。台北市晚一年多花184万元看来是正常能量释放。台积电（2330）到高雄设厂的话题也
从年初炒到现在。
至于嘉义市意外挤进前三名，晚一年买得多花70万元，徐佳馨分析有三大原因，一是资金
外溢效果，从台南往嘉义走。二是买到不地建商往嘉义或屏东一带跑，三是有一些大型建
商在嘉义市区推动中心商业区（CBD）建案，带动区域追求新天价。她说房地合一税新制
上路后，有些建商看好低价城市有上涨空间，把价格转价给买方，预售屋价格上来了，也
会带动成屋一起上涨，因此造成六都之外地区不少涨幅都在一成以上现象。
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不知道这个所指的新竹地点是不是高铁和县二县三，那这样看起来也不算很贵
嘉义市确实很特别，没什么产业，人口外移，但靠吸取全县的精华也能维护一定水准