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房市交易热度跟着疫情“解封”，今年房市虽受本土疫情冲击，但近九年来全国住宅价格
指数仍足足成长近三成。房地产学者张金鹗坦言，这趋势让不少有自住需求的民众产生买
房“焦虑”，但买房仍应回归“产品需求”及“财务负担”考量。
根据内政部最新全国住宅价格指数统计，近九年第2季全国住宅价格指数趋势观察，自
2013年至2016年，从86.71逐年稳定成长至100.76，在2017年回跌至99.86后，自2018年又
开始恢复成长至100.08。
到了2020年、2021年，房市虽处于新冠肺炎疫情影响区间，但全国第2季住宅价格指数仍
然成长至105.39、112.42，从2013年至2021年九年间，该指数涨幅是惊人的29.65%。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗坦言，近年国民所得并未大幅成长，但不少自
住客因担心“现在不买，未来会更买不起”，因此焦虑地“含泪购屋”，这也让近年房市
出现“小宅当道”的现象。
张金鹗表示，这几年房价指数之所以成长，来自自住客的影响不多，因为他们的所得并未
有明显增长，主要动力还是来自于投资客，或是部分投资转自住者，所哄抬出来的。
张金鹗认为，政府虽有在抑制炒作，但市场会仍出现“羊群效应”的氛围，因投资客有预
期心理，加上自住客无奈而焦虑的心理，交互影响而成，这也导致“不买很焦虑，买了以
后又很痛苦”。
张金鹗观察，一栋要价动辄上千万元的房地产会出现“秒杀”的情形，代表的是投资客先
包下来后来再转卖，并透过很多方式来规避政府查缉炒作，一般自住客买房哪能“秒杀”
。
心得：
全国住宅价格持续上涨
而且有越涨越凶猛的趋势
天空才是他的极限！
现在推出小宅
以后会推迷你宅吧？

9年才3成 有很惊人吗？

9年涨3成 一年涨不到3%呢 正常健康的通膨

一年才3趴多 比中华电信殖利率还低

以后出棺材大小迷你宅 只能睡觉

水手一年内都翻十倍以上

每年3%多，对比经济成长率虽稍高，还算合理反应人民可负担的成本。看房版我都以为每年3成…

要看地区吧

哇 台中涨好少

还有要看采样基期阿，如果基期再往前推两年，（2009-2010），那涨幅更大

干，怎么台中无感 和2013大家往下时一样还是台中无感台中无感哥勒？

还有这六都表中估值十分保守，与其说是行情，倒觉得还比较像是购买者心中的预算

1.03的九次方=1.3股票还比较快

不买很焦虑，买了以后又很痛苦，形容得真好，这几天板上就好几个

前面那个台湾房屋的表是只总价变化 为什么台中2011年总价比其他非双北城市高那么多 取样有问题吧

鉴价是总价喔 十年来坪数缩水很多台中2011主力是中大坪数换屋盘就像林口平均总价一直在新北名列前茅 因为坪数普遍大总价涨30% 坪数缩水15% 单价就涨了50%

这种负担比就痛苦 要不要去国外试试税金+房贷+养护动辄超过人均收入70%的压力

根本太便宜才会被秒杀好吗

基本需求面就是需要房子啊

看房版还以为涨三倍