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房市交易热度跟着疫情“解封”，今年房市虽受本土疫情冲击，但近九年来全国住宅价格
指数仍足足成长近三成。房地产学者张金鹗坦言，这趋势让不少有自住需求的民众产生买
房“焦虑”，但买房仍应回归“产品需求”及“财务负担”考量。
根据内政部最新全国住宅价格指数统计，近九年第2季全国住宅价格指数趋势观察，自
2013年至2016年，从86.71逐年稳定成长至100.76，在2017年回跌至99.86后，自2018年又
开始恢复成长至100.08。
到了2020年、2021年，房市虽处于新冠肺炎疫情影响区间，但全国第2季住宅价格指数仍
然成长至105.39、112.42，从2013年至2021年九年间，该指数涨幅是惊人的29.65%。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗坦言，近年国民所得并未大幅成长，但不少自
住客因担心“现在不买，未来会更买不起”，因此焦虑地“含泪购屋”，这也让近年房市
出现“小宅当道”的现象。
张金鹗表示，这几年房价指数之所以成长，来自自住客的影响不多，因为他们的所得并未
有明显增长，主要动力还是来自于投资客，或是部分投资转自住者，所哄抬出来的。
张金鹗认为，政府虽有在抑制炒作，但市场会仍出现“羊群效应”的氛围，因投资客有预
期心理，加上自住客无奈而焦虑的心理，交互影响而成，这也导致“不买很焦虑，买了以
后又很痛苦”。
张金鹗观察，一栋要价动辄上千万元的房地产会出现“秒杀”的情形，代表的是投资客先
包下来后来再转卖，并透过很多方式来规避政府查缉炒作，一般自住客买房哪能“秒杀”
。
心得：
全国住宅价格持续上涨
而且有越涨越凶猛的趋势
天空才是他的极限！
现在推出小宅
以后会推迷你宅吧？