由于高雄近期房价涨的夸张，很多三房加车位都上千万，因家中有块地在捷运站附近，地
坪约25坪，算很方正，建蔽率50%，打算盖四楼。（小没关系）
目前再存三四年自备款大概有300、400万，再考虑买大楼还自建，目前爬文过的情报是自
建贷款成数较低，怕四百万不太够，也听说自建麻烦很多，但花一千万买大楼那种坪数真
的不甘心。
作者: youngerbro (Ericer) 2021-11-14 11:49:00
自建，你那个坪数太小，也没建商会看上
最近回高雄参观了朋友自建电梯透天，觉得爽度破表；推荐你自建，但是最好是家庭组成已经确定，依照需求设计。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-14 11:51:0025坪畸零地要干嘛
（比如，婆媳同不同住，是否共用厨房...很重要，千万考虑好！）
作者: lovenesta 2021-11-14 11:53:00
我家整修中在新兴区 地坪20坪盖3楼半 含防盗窗采光罩估价520 预计还要追加预算 自建现金多抓一点喔
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 11:55:00去买大楼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 11:56:00地太小了 只能盖套房吧
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 12:03:00建蔽率50% 建坪剩一半... 拿来出租？
作者: mushiroom (musharoom) 2021-11-14 12:05:00
这个面积楼梯跟厕所比重会很高吧
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-11-14 12:07:00问题是你建蔽50.容积不知道多少临路几米.你真的要盖?
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 12:11:0025*0.5*0.8=10，扣掉梯间的面积抓10%，坪数小10%还算低估了，一层室内只有10坪，只能一个大套房加阳台无法隔两房，盖四楼无电梯也只能三房。不是很好住，不如卖掉买大楼
嗯嗯谢谢大家 主要家庭成员三人而已故三房还能接受，如同上述25坪不是很好卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:22:00一层只能一个大套房或是两个小套房 不适合家庭住当出租套房倒是可以 有电梯的话更好
目前规划一层一房 四楼客房能小一点 主要家庭人数不多
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-11-14 12:28:00自建就是可以完全依自己需求盖房子，老实说您这样条件的房子不需要自建，把土地卖掉，买现成的就好
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-14 12:29:00地卖掉+手上现金买新大楼比较好，自建明年会遇到台积电抢工
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:30:00你土地太小，自盖太贵又难住
作者:
Cookie (饼干)
2021-11-14 12:33:00土地25坪太小 还要建蔽率50% 很难住的舒服 买大楼吧自建比你像的还麻烦+花费很多金钱时间精力
了解 因土地不在自己名下 无法说卖就卖 ，家人是顷像小透天赢过大楼
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:41:00透天的室内坪数都要打折
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-14 12:41:00能自建当然最好，但要多考量大楼简单舒服
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:42:00一层20坪，实际上大概12-14坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:43:00主要是一层12.5坪真的很小 再扣楼梯 就是住套房的感觉
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:44:00透天一层20坪以下，不可能比室内30坪大楼舒服
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:45:00不共壁的话 光是外墙防水就烦死了
谢谢大家 目前家附近新大楼 扣公设比 约18坪但要800多万，还机械车位，看起来性价比比自建还差
新大楼居住品质比这种小透天好太多，大平面也方便太多
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 12:49:00是你自建金额、时间成本抓太低，不是大楼性价比低...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:51:00地坪25可以盖透天了啊
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 12:51:00未来分家、换屋脱手难易，加入考量，这个自建条件性价比烂到爆...
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2021-11-14 12:51:00
营造成本现在涨爆了，一坪预算要抓11-12万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:53:00你大楼自建比的时候只算造假价没算土地卖掉才会有这结果地上简单盖一层出租可能就够缴房贷了？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:55:00主要要看容积率吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:56:00你自建也要看面宽 如果超过6米 可停两台车+走道 那不错
回楼上大大 因为这地家人宁愿放著也不愿意卖啊 ，所以才把卖的金额没算在里头，令外此地离捷运站约150公尺左右
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:56:00说不定容积率500%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:57:00捷运150公尺 可以考虑盖套房收租 这种就可以小基地
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:57:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:58:00还有看一楼能不能当店面
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:09:00就盖满25坪盖4楼刚好不然就盖20坪盖5楼建蔽率60%只能盖15坪也很够了前面就骑楼，后面往上盖，真要盖接去问专业的建筑师比较准
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 13:24:00你要把你家原本25坪的土地也加上去，才能比CP值，大楼狂胜
楼上大大不是不加 是无法加 家人就是不肯卖，宁愿盖小也不愿卖
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:33:00那只是比较用的表示方式，那管你家里要不要卖。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:33:00如果附近大楼没有太压迫，住透天爽度比较高啦，25坪也卖不了多高，一坪有60就很厉害了1500也买不到了什么
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:35:00其他问题，等分家的时后就会浮现了。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:35:00透天前面退缩10坪可以停2-3台车，停车位就赚500万了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 13:36:00真的是住五容积率420%的话 跟你前面讲的差很多容积坪100 那就值得盖 但你自备款明显太少
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:38:00面宽8.9公尺很爽了
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:39:00可能觉得可以盖的四楼所以是住五420%... 但不是这样算的...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:39:00是说现在缺工缺料，自建的成本跟品质都是很大的问题
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2021-11-14 13:41:00如果坚持不卖那也没必要讨论了...
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:42:00就想加强自我催眠啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:48:00新大楼100坪现在至少3000万加2个车位可能要3500万，自己盖还是比较划算
作者: zard1983 (zard) 2021-11-14 13:54:00
你请建筑帮你评估看看 25坪这建蔽率容积率是可以的让建筑师帮你偷偷坪数XD 不过现金要准备够多是真的
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-14 14:00:00当然买大楼 自建只是浪费那块地
分家不用考虑 目前是独子喔 只是有规划要结婚 想搬出来住
作者:
lain2002 (lunca)
2021-11-14 14:16:00400自建肯定不够
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 14:17:00我看抓800比较稳，土地至少值1500贷款出来盖
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-14 14:27:00
你这地坪太小了，不好盖
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-11-14 14:46:00高雄已经慢慢开始抓一楼人行道违规停车，特别是一些捷运站车站附近，检举达人也越来越多，这种小地坪停车通常都是违法占用人行道，到时候人行道被检举不能停的话，一楼要当车库，二楼以上才可以开始住，有小孩的话，住的品质会超级差不过你根本已经决定好了，干嘛上来假装要找版友讨论，浪费大家时间
作者:
opencat (opencat)
2021-11-14 14:50:00这么想不开 现在几乎没有靠谱的师父和工人
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-11-14 15:01:00卖土地买大楼
作者:
Cookie (饼干)
2021-11-14 15:03:00坪数才这样 盖多楼也没电梯 以后还是会想换啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 15:04:00容积坪100权状可以盖到160坪了 容积率420%至少盖到8F
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 15:15:00不用分家就还好，最多以后出租，以出租方便方向规划建筑也不错，反正已经决定要自建了。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 15:26:00自己盖啦，除非可以卖超过2000万
作者:
FF14 (太十四)
2021-11-14 15:38:0025坪也太小
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 15:54:00一点都不小喔，15坪一层可以2个套房雅芳可以4间很多大楼两房都没有15坪了
一堆透天地坪只有16-20的在卖，你这25坪算大了，面宽几米?你可以用钢构柱+钢网墙省空间如果有5.5m宽，门前退缩车库庭院，里面很够用。记得留后院才有采光
作者: ccdg (cdg) 2021-11-14 16:13:00
很多透天拿出来卖，地坪都比25小。空地等使照下来再做简易车棚，种点植物，生活品质不错。但大楼好处是有中庭和休闲场所，有邻居小孩，你小孩会很开心餐厅可以是半个书房，小孩或大人聚一起看书写功课，增进感情又顾得到孩子
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-14 16:19:00面宽有超过6米 高雄自建你1楼可以事后盖满...应该不太会有人管 但234楼可能就只有10坪左右这无解
作者:
em1234 (em)
2021-11-14 16:51:00自建啊 买那个小不拉机大楼干嘛 还要付管理费 还要跟人家挤
作者:
freemay (卡农)
2021-11-14 17:42:00一楼客餐厨房，二楼孩子房，三楼夫妻房，四楼客房，那些说太小的，要不要去看台北新建案，一堆次卧两坪而已，你这一层隔两间起来还有3坪，屌打鸟笼屋好吗！
作者:
Cookie (饼干)
2021-11-14 17:55:00默认台北市每个人都住鸟笼屋XD
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2021-11-14 18:09:0025坪很大了好吗 容积50一层12.5扣掉楼梯10坪左右弄个雅房+一厕也很够了主卧再弄成大套房+衣帽间 相当舒适惹*屏蔽 不是容积 打错更正
一层一房又没电梯，表示一天要走的楼梯还不少，大楼真的舒服方便多了，也不会有家人疏离感
作者:
yoysky (小希希)
2021-11-14 18:56:00自建，验收后1/2楼违建增建，建商都是这么做的
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 19:28:00全平面跟各房间被楼层切割真的没得比好嘛...各楼层10坪四层比全平面30坪数字当然40坪大，生活来讲30坪屌打好嘛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 19:33:00自己一栋跟别人一起也是有差喔
花时间自建真的有成就感，而且这块真的有点小，拉高建坪变很小，自建大多了，但都是钱
作者:
German (Nationalhause)
2021-11-15 00:04:00自建比买现成的好，地坪25、建蔽50%其实够大了。
要挑房地产比较不热的时间 营造厂比较会好好帮你做自住来说 如果没有特别的退缩问题 25坪绰绰有余了
自建要注意很晚才能贷款，现金流ok你这状况没什么问题啦。另外建议评估留电梯空间，除非完全不考虑。
好谢谢大家 因为未来是小家庭（三人以下）所以空间不用太大
空间不大你盖两层楼就好了，记得挖地下室一半仓库一半视听空间，然后留侧天井。一楼退缩车库 客厅餐厅书房二楼两间主卧搞定。