楼主:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-14 11:36:13青埔我个人觉得要把它看成蛋黄区的转移
艺文特区未来的地位堪虑
至于天花板要把青埔当成桃园房价的领头羊来看
未来要突破的第一个天花板就是新北
能不能突破新北 那看个人眼光了
但青埔太大
未来还有 A20 甚至更远的航空城
要小心未来房价反转的时候会多杀多
但青埔蛋黄区绝对有撑
看2014-2018联上世界房价铁板一块就知道
※ 引述《Evilbear (恶鬼熊)》之铭言：
: 青埔的发展，应该是看这次站前广场会标出什么东西。
: 标出新光三越或是sogo大远百的话，应该会很有趣。
: 中坜海华特区的sogo已经旧了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-14 11:38:00重划区外不太算是大家讨论的青埔吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-14 11:39:00A20那边有特地去看过什么都没有看不出来
其实艺文除了房价和绿线和一点点的公共建设，其他都很难和青埔比，如果一路下来看市府的态度，青埔的建设力度是整个台湾重划区都没有的，现在只是看建设一直砸，最后市场买不买单而已（北部新都心）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-14 11:41:00艺文我也觉得只有当地人爱实际上什么都没有一个小小公园也拿出来讲
桃园重划区有够多又大让价格不会那么高，对新人真的很友善
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-14 11:47:00觉得青埔崛起 最被威胁的是海华 艺文已经是不同生活圈了
艺文就不是早期同步规划的重划区，只是包含在中正特区里的最后一块素地（正艺文），优势就是旧市区往中正北路延伸的一部分（未来G12后面继续），而青埔就真的是单独拉出来大片重划区规划（和旧市区无关）
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-14 11:48:00今年的状况就是敢开就是你的，连中央大学那地方都可以成交30万
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-14 11:49:00航空城会有发展 但是那个量体跟进度会是我们下一代的机会我们这一代把握住青埔就赚不完了
拿台北来类比，青埔A18像信义计划区，泛艺文像大安区，
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-14 11:51:00然后航空城有点像黑乡期的南港
泛艺文未来靠绿线直通航空城，区位还是很棒。青埔除了有高铁外，长相跟其它重划区差不多，而且基础建设不够好，像人行道跟林口北大比就有差，所以青埔还没有办法像正艺
艺文就当作绿线其中两站，有总图的地方，住起来机能方便，但仅以上绝对不是青埔正在搞的层级…所以也不用画靶子出来打啦
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 11:55:00青埔就是青埔国，独树一格，不是跟其他桃园重画区竞争，艺文中心还是桃园老大
关于房价，单价青埔应该算超过了吧，只是总价来说正艺文毕竟有传统豪宅区（而且很小块），这块总价就不同客群、也比较难超越
够不够格是相对而言，事实就是正艺文的高总价宅比青埔高价且数量多青埔单价超过是小坪数宅使然，正艺文都是中大坪数以上
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:03:00但青埔超越艺文 之后会取代艺文 这件事正在进行中我看起来艺文是一个重划失败的作品 壮志未酬身先死看不到还有什么愿景，但这重划区已经老旧不堪了
其实“艺文被取代”这事要看用什么标准，要用商业发展那
艺文扣掉艺文中心跟绿园道，整体规划跟建设还比不上经国或中路，一堆死巷子，动线有够不顺的。
作者:
maypcc (The K)
2021-11-14 12:06:00等桃园市府搬过来就井喷啦
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:07:00那个艺文特区的豪宅区早上路边都是大包家庭垃圾聚集 市容不堪
如果不会发生也太小看政府建设的力度…甚至未来G12以后大片重划都有机会取代G12前的旧市区，艺文的优势就是离”那边”近和有总图，请问还有什么其他吗..
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:08:00然后旁边的旧社区、饮食店一堆 也是又老又脏又臭
没大商场的艺文本来就不算“商圈”，有些商办倒是让艺文
我也是桃园人啦，青埔我觉得偏贵事实，未来还有没有上涨空间也不看好，但拿艺文特区来比真的笑死人，艺文特区那边哪有什么发展性跟特色赢过青埔。
艺文时代背景就只是县辖市时中正特区的最后一块素地，本来桃园人指望以商业娱乐为主的开发（除了旧市区能多个地方去）后来演变成中x豪宅特区…到底青埔怎么一直和这样的艺文比==
有些公司进驻。正艺文的形象就是豪宅区，这点还是很难被
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:10:00我倒觉得中路够大又新，前景看好度>艺文
青埔超越。中悦之前在青埔盖了几栋楼，也不是太豪，然后
中路更不用说，都快变社宅特区了，桃园区还以为有重划区能独善其身和青埔拼啊
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:11:00我个人觉得青埔>中路>艺文！
中路没捷运，桃园不管买在哪，最好都要有捷运，桃园未来交通只会愈来愈塞
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:15:00啊 对吼 中路没捷运 那我改一下 青埔>艺文>中路！
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 12:15:00郑砸了多少钱在青埔，砸多少在其他地方，比较一下就知道，如果你放十年来看，青埔未来绝对是桃园最好的
作者: jonson (宅霸) 2021-11-14 12:19:00
1000亿捷运绿线1000亿铁路地下化哪笔跟青埔有关系，笑死
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 12:19:00有拉台吗？一周里青埔的文章屈指可数，因为发展逐渐成熟了，房价高了，没有投资吸引力了，回归平静了，喜欢的还是喜欢，酸的还是酸，反正都酸十年了也无感了
青埔的“场馆型”建设蛮多，不过似乎不会是居民会常用到的，还是艺文那总图实用多了
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:22:00那个艺文特区的展演中心到底有在用吗？！感觉好像蚊子馆
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:24:00艺文定位就高级区和总图，腹地小就没想像空间
简单说 艺文就是已经利多出尽了 除非宝庆路以西能整片重划
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-14 12:29:00青埔建设也差不多到位，就剩站前BOT开奖，但这大奖其实大家也是心照不宣，摆明就是要开个百货公司或结合办公商业大楼，所以你说最近要在往上推，我是觉得难
作者: jonson (宅霸) 2021-11-14 12:33:00
流标再等10年，或 居住正义 盖几千户社会宅也不无可能
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:35:00“本益比跟本梦比”我觉得你说的很好
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-14 12:40:00认同，青埔值不值得还是要看未来发展如何
作者:
kagaya (~~)
2021-11-14 12:42:00桃园就都没话题没话题就没有梦要弄话题出来，也不能一口气就弄个二十年后才能兑现的 有够久 话题都不话题了
中悦跟桃大（接待中心）在公七旁是要盖商办建商的消息应该比较灵通？！
作者: coonash (库耐) 2021-11-14 13:00:00
我以前就住艺文啊，那个绿园道品质非常差...十几年前艺文也是要朝中心商业区规划的，只是发展失败，当初如果晚十年开发，就不会是现在这鸟样
我住桃园当地的朋友听到我去年买青埔A18旁都觉得不以为然
作者:
f06123k (cody1)
2021-11-14 15:37:00青埔炒手集中区易涨易跌，跟艺文小桧溪中路刚性自住比例高，取向完全不同是在比什么XD
2021-11-14 17:22:00
20 没用 跟埔心站一样中心至少要看得到高铁 可以走路的到艺文特区有什么高铁台北 板桥 都盖完了
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2021-11-16 08:58:00艺文特区生活机能屌打你垃圾青埔沙漠 可以吗?