集五恶！台中精华区大楼每坪1.5万 “送我都不要”
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内文：7层楼高的“中英育乐大楼”，外观设计呈现几何图样色彩鲜明，
在当年堪称是台中最亮眼的大楼，如今极待整合都更。资料照片
https://i.imgur.com/Cauu45V.jpg
法拍市场热度高，但这种物件投资客连碰都不敢碰！
台中中区“中英育乐大楼”被喻为最棘手的大楼，
危楼、火灾、凶宅、持分、地上权住宅，
全都跟它画上等号，也是法拍市场的常客，最近一笔持分一半的14.2坪房屋，
底价22万元，换算每坪1.5万元，法拍还特别注记
“疑似凶宅”、“火场遗址无法进入”
等字样，不意外流标收场，投资客都笑说：
“送我住我也不要”。
“中英育乐大楼”背后景，可看出因荒废许久，顶楼已变成
“空中花园，近两年资产公司介入整合才露出一线曙光。资料照片
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台中中区“中英育乐大楼”是都发局列管的8大闲置大楼，
相比过去30年繁荣、如今萧条没落，过去这里曾夺走至少7条人命，
凶宅阴影挥之不去，且全栋所有权人超过200人，几乎都不住在这里，
也没有土地所有权，要都更、要整合都不容易，但近期却频频在法拍市场现迹。
据悉，2年前，该大楼土地所有人、陈姓地主因积欠税款被法拍，
当时由台中开发商背景的格正投资、江翊等资产公司以总价5701万元，
拿下全区661坪土地，于是开始着手清查地上住户动态，
除现有极少数住户现居外，多数楼层都处于闲置危老状态，甚至找无地主在哪里。
而按理来说，地上住户得要缴交每年得要缴交地租，有些屋主不理不管，
房屋干脆放著被法拍，新地主也趁此整合地上产权。
一名投资客告诉记者说，这栋大楼曾火灾、闹过凶宅、持分混乱，地上权，
还可能是危楼，几乎是集合不动产所有发展不利因素于一身，
“没人敢碰、没人敢买、也没看过这么夸张的地方”。
法拍专家聂学智表示，这栋持分混乱的使用权建物，并没有太多价值，
市场法拍常见流标收场，且除了关系人以外，没人会去投资，
背后最大的利益仍是土地开发，高风险也高报酬。
住商不动产中彰云投区资深执行协理赖万说，早期确实有建物及土地分属不同所有权人，
因建物所有权合法，所以原住户居住权也是合法使用，新地主应是打算购地后，
拉长时间与原住户沟通、收购、整并等，因此开发重建过程会相当冗长。
（王钧生／台中报导）
心得：有稍微 google 一下，这篇没有写得很清楚，还有其他相关历史发展报导，
希望这不是下一个城中城，应该是有机会都更？整栋拆掉重新设计重建也许会更好？
只是整合的力道和速度还要加强，当然资金也要到位，不然太可惜荒废掉了一块宝地