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高雄房价涨很大 议员批亚湾“特贸三”房屋比率太高
2021-11-12 16:04 联合报 / 记者徐白樱、王昭月／高雄即时报导
台积电投资又带动一波高雄房地产景气，市议员刘德林指出，高雄房价在今年第三季涨最
凶，亚洲新湾区内的“特贸三”为求招商，开发商住宅比率设50％太高，房价高居不下，
市府不该带头炒房。市长陈其迈表示，目前整个亚湾区住宅率只占4％，参酌其他港湾城
市，会把住宅总量控制在30％内。
高雄市府推动“亚洲新湾区开发案”，20项专案包含大港桥栈库群、爱河湾游艇码头、亚
湾5G AIoT创新园区、特贸三公办都更招商、高雄软件园区二期、亚湾智慧公宅、亚湾重
划工程、205兵工厂区等案，总面积590公顷。特贸三是高市府与台电共有土地，面积1万6
千坪。
高市议会总质询，刘德林今天指出，最近几年高雄房价飙涨，房产公司调查高雄在今年第
三季的房价上涨率6.97％全台最高，每坪成交价26万；亚洲新湾区的特贸三是未来经济发
展标的，因过去招商不利，为吸引投资，住宅比率从30％提高50％，现今房价已经高居不
下，高雄腹地有限，特贸三应该留给产业投资，造就就业率与税收，政府不该带头炒房。
曾任都发局长的工务局长杨钦富回应，亚湾总面积590公顷、住宅量约4％，全世界各大港
湾都市住宅量平均在30％至50％，高雄市20年前的都市计画已经不合时宜。
陈其迈表示，园区规画原本是多功能经贸园区，因应5G AIoT产业转型，考量就业人口外
，还要满足生活居住使用空间，南港软件科技园区的住宅比例规画50％，目前亚湾区只有
4％太低；日本横滨29％、德国汉堡30％，为兼具生活与产业活动，亚湾区总量控制30％
以内。
心得：9月北高传台积楠梓设厂，10月南高亚湾国庆烟火+高流开幕，11月台积宣布设厂，
12月可能是南高特贸三或轻轨美术馆通车，高雄Tempo各位跟上了吗？
另外就是因为房价涨很大，才要提高住宅比率，不然供不应求只会让房价涨更大。