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https://www.chinatimes.com/newspapers/20211105000233-260204?chdtv
内文：
房市后市看好，全台各地大兴土木，建商住宅、商业不动产全面抢建，开发热度堪称近年
之最。房仲业统计显示，建商在南部、蛋白区抢地抢建，前三季全台建照核发12.5万户、
年增6％，全年可望创下1995年以来26年来最高；其中商业类36.5万坪、办公服务类63.5
万坪，分别年增31％、14％，均创下近年的高峰。
随着房市复苏，建商扩大购地及推案手笔。从住宅建照核发量来看，2016年仅不到8万户
，此后逐年以每年2万户的速度扩量，2020年已达到16万户的高点，随着房市热度持续加
温，建商一窝蜂大量购地推案，前三季建照核发量超越2020年同期。
住宅建照核发成长的同时，值得注意的是，有别于过去二年以桃园、台中为主的地区大幅
成长，2021年北台湾、中台湾成长幅度趋缓，南台湾的成长则相当可观，受惠产业设厂、
房价相对为低的基期效应，前三季台南建照核发逾1.4万户、年增32％，高雄年增率亦达
26％，嘉义县、屏东、台东住宅建照核发量，年增率也都约达一倍。
不仅建商在住宅市场信心爆棚，商用不动产市场开发力道一样是近年之最。办公服务类于
过去十年，每年平均建照核发面积约59万坪，今年前三季已超过63万坪；商业类过去10年
每年建照核发面积平均约35万坪，今年前三季已超过26万坪。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，估计全年房市交易站上八年新高，不过现货市场无
法满足强大的买气，买盘转向预售屋市场，再加上近三年政府标售、土地市场热、危老都
更助攻，全球供应链重组衍生的新产业聚落需求，带动各类商业、住宅刚性需求，超低利
率、资金宽松等因素，创造出更多追逐利多题材的投资需求，二、三线城市、蛋白区涨势
惊人，进一步强化建筑投资的意愿。
但黄舒卫也说，台湾人口出现负成长，部分区域动辄翻倍增长的新增供给，未来一定会出
现卖压。房地合一2.0推出之后，重税期延长到五年，虽可让卖压释放速度拉长，但仍无
法逃避。
心得：
新闻说建照申请爆量
现实上建商态度惜售
那就是以后要准备高价卖了?