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台中七期市政路有栋全白豪宅，预售到成屋7年时间，经历5次更改案名、1次变更翻盘设
计，去年又再惊爆合作伙伴富邦建设、代销海悦相继拆伙，港商新朗地产为了挽回市场信
心，宣称将带来20户香港买家，但买气依旧不振，经查实价登录仍“空空如也”不见其交
易纪录，令外界摸不著头绪。最新《苹果新闻网》掌握到消息，该豪宅又以全新案名“新
朗日汇”登场，接手业者澄清：“过去事情让它过去，最近真的有成交，只是实登尚未揭
露。”
2010年，港商新朗地产取得市政路1400坪土地，随即“台港联手”找来富邦建设合作、大
陆工程兴建，还找来普立兹奖得主“理查·迈尔”设计白派外观，要以全明星队阵容打造
豪宅，2014年便推出预售案“市政富邦”，初期规划160、180坪超大坪数豪宅，但开工不
久后遇景气下滑，市场反应不佳。
隔年，全案旋即改为“富邦豪庭”、“富邦新市政”，坪数下修120、130坪，总户数147
户，主力总价介于7000、8000万元，外界以为这只是简易的变更，但知情人士坦言几乎是
重新设计，连建照流程也重跑，41层摩天大楼前后耗达5年时间，在去年底才完工，但这
期间销售仍未见起色，还因更改设计与豪宅客闹上法院，也让双方关系愈见紧张。
知情人士透露，富邦、新朗双方从合作初期一直很难取得共识，两者都在争取主导权，乃
至于案名是否要加入“富邦”或“新朗”等都有不小争执讨论，销售策略很难取得平衡点
，导致“案名”一改再改，埋下双方关系生变。
再者，豪宅市场反应不佳，当时对富邦而言，售价应符合市场、尽速销售变现；但据传新
朗自信能够带进港客，坚持高价5、6字头才愿意卖，地主心态较高，双方对于利润没有共
识之下，最终去年拆伙“和平分手”，地主新朗地产全权接手后，改为港味十足的案名“
白朗峰”，去年并对外宣称带进20户香港买家，但查询实价登录，迄今都未有成交纪录。
对于此案一波三折推案过程，记者致电给新朗地产北市信义区办公室，未获得回应。
但《苹果新闻网》掌握到消息，该案由南部上扬代销取得销售权，接下来将第5次更名“
新朗日汇”，致电上扬国际业务三处处长施栋沥证实分析：“该案过去进展不顺利，但我
们评估本质没有改变，从地段、营造、建筑设计，全都符合豪宅水准之上，加上附近豪宅
案都正在推出，根本没有理由卖不掉。”
施栋沥也透露：“下半年代销团队进场酝酿，目前确定中低楼层、中高楼层，至少两户以
上已经销售，不久实价登录就会看到，没有所谓的滞销问题。”据悉，该案最新成交单价
最低近50万元，全案将对外开价60至80万元之间。
至于过去建商对外宣称有20户香港豪宅客购入，施栋沥澄清，确实建商之前有不少港商有
兴趣购买，毕竟台中豪宅不管是价格或规画方面，实在非常有吸引力，但卡在贷款程序，
拖延一段时间，确切承购户数还要再厘清。（王钧生／台中报导）
心得：
在台中建商品牌不够力的
还是不要轻易挑战豪宅
看看隔壁兴富发多聪明
A级地点盖平价住宅马上完销