好房网News记者戴钰纯／综合报导
房价涨势凶猛让民众措手不及！根据内政部实价登录资料统计，北台湾预售及新成屋第3季
几乎全面大涨！
台北市Q3房价最高来到91.3万元／坪，较上一季上涨9.1万元／坪、季涨幅约11.1％，并创
下历史新高。新北市方面，Q3房价为43.4万元／坪，比Q2涨了0.4万元／坪、季涨幅约0.9％
，价格也连续七季走高。
至于桃园、基隆与新竹县市，皆呈现蛋黄、蛋白多线齐涨的情况。基隆Q3房价涨至24.9万元
／坪，连两季创历史新高，季涨约8.7％。桃园Q3房价升至28.4万元／坪，季涨约1.8％。新
竹县市Q3房价28.7万元／坪，Q2反而较高为30.6万元／坪，季跌约6.2％。
另外，根据统计发现，台北市Q3因单价150万以上之交易比例较多，如“永康丽庄”，导致
住宅均价，致涨幅扩大。且基隆市因较多单价30万以上之成交实例，如“新光新海湾”及“
新横滨”，因此导致涨幅扩大。至于新竹县市Q2因单价40万以上之交易比例较多，如“富宇
御琚”，所以导致住宅均价涨幅扩大。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，过往第四季先因928档期在10月会有量能反映，越接
近岁末则民众多会在过完年后再做买卖屋的决定，不过由于近一年的低利热况，有可能一反
常态，整个2021年移转栋数可望叩关35万栋大关。
至于北台湾预售屋来到高点，陈炳辰说，出于仅需先准备一成的订签金额，无需像成屋的三
成自备款，这波的房市热潮正由预售屋带动，且因为低利，以及投资热钱无处去，不动产仍
为好选择，价位持续水涨船高，未因政策因素下修，如今竹科、桃园蛋黄区新屋房价都已追
齐台北市蛋白区中古屋价码，恐得有如过去央行总裁彭淮南震怒的豪宅天花板防线事件，政
府大动作出招，否则即便有升息风声，半码一码缓缓升息，非一次到位下，直到明年都不至
于撼动房市热潮。
另外，若说北台湾有房价与房市发展不一致的情势，陈炳辰认为，得依照县市内特定区域房
市而定，要是机能仍有很大的进步空间，只是搭上房市热潮，或重划区话题，或远景发展才
出现的亮眼价量，都得留意打回原形的空间相当大，如除了竹科概念区块以外的新竹他处，
或桃园区与中坜区以外的桃园地区，甚至像基隆市则更得以基本盘房价来看待，绝对不要追
高，小资民众得好好克制非理性的追价心态。
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