最近刚自己询问过银行房贷事宜，
来具体的回复一下。
一开始跟原PO有相同疑问“到底版上的大大是怎么问成数利率呀？”
我先在版上爬文，把近期PO关于成数高、利率低的列表，
然后上网搜寻“XX银行房贷”，
拨打网页上的服务电话，
跟接电话的人员表示自己要询问房贷事宜，
(我是直接问“我想了解你们银行目前最高的贷款成数、最低的利率是多少”)
服务人员会请我留下姓名(就X先生、X小姐，不会真的问你全名)和连络电话，
说稍候会有专人跟我连络。
这里推一下兆丰的快速回复。
在(我打去问的)每间银行都要再等专员回复，
兆丰的客服问过我房子的地址后，“直接”电话转到房屋所在地分行的房贷部门，
当下立刻回答我的问题，不用我痴痴的守在手机旁边等回电。
接到2通回电后，发现客服都会找房屋所在地的分行跟我连络，
所以我改成“直接打到房屋所在地分行问房贷”，
打电话到分行时，会帮我转给房贷人员，
就可以进入正题了。
我的询问顺序大概是这样：
1.先问目前该分行的房贷一般最高可以贷到几成？最多可以贷几年？利率最低多少？
(如果无论如何都贷不到8成，对我来说，接下来都不用问了)
2.告知行员我最近买了房子，询问能不能贷到成交价(有跟他说成交价)的8成？
这时候行员会问地址，然后会跟我说他确认一下再回电。
3.接到行员回电表示该屋可以贷到8成，会简述自己的行业、收入、以及是首购，
询问利率可能落在哪个区间。
(行员不会把话说死，因为利率到底多少，要等到实际申请之后才会知道，
但是可以提供一个区间，让我考虑后续到底要不要真的送件申请)。
我自己这一路询问的感想是，
如果是已经签约的情况，银行似乎都满愿意帮忙估算一下可能的贷款金额及利率。
(自己问过富邦、星展、兆丰、永丰、台银、合库，都讲得满详细的)
所以，原PO如果已经签约的话，建议可以提供“买卖合约书+扣缴凭单”，
让银行可以比较准确的帮你评估可能的贷款条件。
问永丰银行的时候，行员很热心的表示，
以后如果还有要买房屋，下斡旋之前可以跟他连络，
他可以帮忙先评估该屋银行实际认定的价值会是多少，
这样后续就不会遇到“成交价与鉴价结果差太多，导致成数虽然高，但贷款金额不足”。
最后，感谢sinotrade大大，回文跟我说您询问的是哪些贷款银行，
它们的房贷条件真的都很不错：)
※ 引述《dont56die (我讨厌冬天....)》之铭言：
: 各位大大好
: 小弟为房市菜鸡 也是公教人员
: 最近在台中蛋白区沙鹿下订一间新成屋
: 虽然还没签约 但想开始找贷款 希望找到40年房贷
: 因为听说有联征次数规定
: 想说在正式送贷款申请前了解一下自己条件是否能够贷到更优惠的贷款
: 先打了第一家银行
: 银行直接说他们没有办法帮我粗估贷款条件 要等到正式送件才会评估
: 我身心直接遭受重击
: 我已经默认接下来打的电话都会是这样了
: 想请问各位大大是怎么先让银行评估的？
: 直接杀去分行？
: 还是直接躺平让建商一起办一办？
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