※ 引述《dont56die (我讨厌冬天....)》之铭言：
: 各位大大好
: 小弟为房市菜鸡 也是公教人员
: 最近在台中蛋白区沙鹿下订一间新成屋
: 虽然还没签约 但想开始找贷款 希望找到40年房贷
: 因为听说有联征次数规定
: 想说在正式送贷款申请前了解一下自己条件是否能够贷到更优惠的贷款
: 先打了第一家银行
: 银行直接说他们没有办法帮我粗估贷款条件 要等到正式送件才会评估
: 我身心直接遭受重击
: 我已经默认接下来打的电话都会是这样了
: 想请问各位大大是怎么先让银行评估的？
: 直接杀去分行？
: 还是直接躺平让建商一起办一办？
你要选40年房贷 这事情就简单多了啊
因为40年房贷目前就五间银行
高雄银 兆丰 星展 永丰 合库
你买在台中 所以高雄银（限户籍跟房子在高雄）就划掉
然后兆丰上月底贷款水位满了 建议也先不要考虑
那你就只有星展、永丰和合库三家来选就好啦
何况如果这三家都不满意
至少还有台银公教贷款（30年 1.31% 8成）保底
接着依照我的经验
星展：40年房贷会不给宽限期 想要的话请注意
合库：公教人员有专案 利率应该会是1.31%
然后银行尽量找在地的分行
至少他们对你买的地点好坏有一点概念
不过如果你是首购 又是公教人员
那拿到1.31%应该是没问题
贷款年限的话 年纪加年限：星展永丰<75 合库<80
星展无宽限期 永丰合库应该都可以谈到3年
最最主要的 就是你的房子鉴价问题了
其实现在接近年底也有差
银行现在进件量有点多 承办人可能忙的要命
你如果表现出只是问问的话 不太想理你也很正常
不过你也不用太灰心 至少别说是连约都还没签
房价签约金额跟地点总是要准备好吧
接下来的做法是：
1.找出星展、永丰、合库离你房子最近的分行
2.就打给这三家找房贷承办人 说公务人员要办40年房贷
3.先听银行初估
4.就找这三家进件 然后银行拍照估价
5.等承办人回报 选择你觉得最好的银行贷款
不用太紧张啦
反正你的目标是40年房贷
我推荐你就是找星展永丰跟合库这三家就对了
（如果你还有建商的银行 那就建议合库跟永丰）
既然就是这三家 那直接进件也没关系 初估听听就好
其实你的条件也很容易估
利率：公务人员加首购几乎是1.31%
年限：看你年纪，如未满35岁绝对40年
成数：得看地点，但台中应该还是有8成
宽限期：合库永丰3年 星展无
鉴价：惟一不确定因素