各位大大好
小弟为房市菜鸡 也是公教人员
最近在台中蛋白区沙鹿下订一间新成屋
虽然还没签约 但想开始找贷款 希望找到40年房贷
因为听说有联征次数规定
想说在正式送贷款申请前了解一下自己条件是否能够贷到更优惠的贷款
先打了第一家银行
银行直接说他们没有办法帮我粗估贷款条件 要等到正式送件才会评估
我身心直接遭受重击
我已经默认接下来打的电话都会是这样了
想请问各位大大是怎么先让银行评估的？
直接杀去分行？
还是直接躺平让建商一起办一办？

签约后再问就好了啊

我也很好奇... 怎么版上看到的都同时好几间可以挑

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找房贷业务啊 应该能问个大概吧 经验老道的

公教先问台银啊，但台银好像没有40年

建商至少要拿到保存登记，银行才能帮你鉴估

请代书帮忙先问一下阿

直接去二楼找资深的问啊，有礼貌一点加line。可以超过啊，只是搪塞之词而已。公务员不太有差，放宽心吧。

没办法就换行员 在没办法换银行 同一家银行我就遇过说要申办才能估 跟加line 估好好的

屁啦没这种事

准备好自身的财务资料(收入、名下资产等)与欲贷款房屋资讯(座落位置、屋龄、大小等)，这二个的资料愈详细愈好，问的时候便表明自己是已购，不是随便问问，请行员帮你粗估不要送联征，大概有7.8成的行员评估完都会回答

碰到没送件不给估+1 土银

公股银行跟我说送件才估，彰银土银。土银还叫我去找别间分行。私人银行有问就有估。估个大概。同一间银行不同分行粗估的价钱还会不一样。

遇到有经验的代书跟行员 帮我粗估 还蛮准的

要有熟的银行业务

公教人员信用良好 应该都可以拿到不错的利率

找外商银行估价，不用送件也可以估，不过外商银行只做某些特定区域。

合库北台中问问朋友刚问完

请问大家都是直接去银行吗？还是需要先打电话？

初估当然是先打电话 我送件时是自己亲自去银行递件

公务人员直接1.31，但成数要看是不是他们认定的蛋黄，还有估价问题

ptt loan板也可以问看看

疴...那个 人家所谓的同时送 不是同时联征三间喔 别搞错了最好是银行有那么菜啦 乱送联征 XD我当初比了好几间也才最终确定一间直接送

你没写贷款申请表跟授权书 银行也不可能调你联征啦XD

继续多问~不要灰心 有时候遇到拔剌行员只能自认带赛不就金流条件问一问就大概知道能贷多少了 还有一个问题是你的建案的鉴价

很多都可以先估，代书问了三间都口头讲就估的，其中一间是台银也是我最后选择的，台银办下来也跟初估一模一样，代书是说土银没正式送件就不估，超硬

民营都能粗估吧，公股案件多应该比较没时间棒过路客粗估，除非找熟的代书去问看看*帮

首购台银一定有1.31 30年，不过40年没听过就是

台银公教就是保底30年 1.31 8成，然后开办费只要100元

问过一银跟台银，一银被推拖拉，台银条件给得好服务周到快速两者都送件囉，服务差超多，现在想想还是很不爽当然是不爽一银那个行员的服务

我之前也问过一银 拖拖拉拉三催四请 后面条件直接跟我说办不到 浪费时间

弄得我都想去一银注销户头了

找有经验的真的很重要 有些会随便嘴条件多好多好 结果送件下来根本不到

我高雄年薪160，还有信贷100万，30年合库1.31%，给你参考

你要继续问、会有愿意帮估的

我问了星展永丰富邦国泰凯基都可初估，只有合库要送件才估

初估不会调联征吧～我都问朋友用哪一家房贷专员，直接加Line问就有

有人知道那间银行贷85成有宽限期贷吗？

干麻一定要做白工帮你估？

Loan版贴一下就一堆站内信了啊

没送件无法估，可以多家送件估价没差，但要注意某家银行会在没签约的时候把纪录放上联征纪录，这样就可能影响到其他家的估价

我还以为沙鹿是蛋壳了

换人就不同了啊