楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 17:41:21前几年谢谢大家的建言，有顺利买到人生第一间房。
现因工作关系可能要北漂，因此考虑动念买第二间
先感谢大家不吝指教m(_ _)m
因财力有限，北漂打算看桃园火车后站或莺歌那边的房子
主要是进台北市方便就好。是在家工作但可能必须常去台北开会这样
不知道大家比较推荐哪边。
预算捏在20年/2房/有车位/7-800w左右电梯大楼
（看好一阵子591了 觉得颇难QQ)
以后有可能长期待北部的打算，所以是想用买的。
要长期住北部的话，该买屋龄轻一点的大楼对吗？
好像也只能将原住处增贷买第二间了
目前经济状况不太稳定，房贷每个月5k左右。自备款还能挤出130w
担心的点是买了第二间如果收入没回稳，2间要缴贷款 会很吃力 orz
还是现况先应该以租房为主呢？
要北漂内心其实很忐忑不安><
但很多资源都在北部 不去台北好像又不行
之前曾试过搭火车高铁往返中北两地，真的很累（年纪大了～冏
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 17:47:00目前自住中，没打算要出租
同上 这很重要喔~ 另外高铁台中-台北已经最舒服;不觉得莺歌进台北,会比高铁中北轻松
作者:
aaaplay (残念)
2021-11-04 17:49:00没了，扫光了。现在拿出来卖的都新高价
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-04 17:50:00在家工作偶尔进台北，青埔首选啊，高铁18分钟到北车，高铁站太贵你可以买A17或青埔边缘都可以，买新成屋或中古，预售太贵了
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 17:51:00回r大，搭高铁再转车回家都超过晚上9点，长期觉得累
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-04 17:51:00你将来北漂第一间不租？租金拿来付第二间房贷啊
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 17:54:00回p大，青埔好像更贵？台中还是会回来，将来是否长期北漂，要看收入是否有稳定。没稳可能还是得回台中（惨
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-04 17:55:00青埔外围现在很多人在抛啦，过一年可能就没有了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-04 17:56:00没钱北漂干嘛...
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 17:56:00好的，谢谢建议，我再研究看看青埔外围
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-04 17:57:00没地缘a7
看起来a7比较适合，a7建商余屋都开很高，但不少投资客新成屋有在卖，有些只加一点卖可以接，至少走路可以到捷运，进出台北会比较舒服
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 18:02:00谢谢A大K大建议，这边会再多做功课^^台中住处也是买投客转手的，如同k大说的比余屋还便宜
离工作近的，不要搭高铁通勤，捷运和台铁半小时内还可以
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-04 18:10:00按照你的预算，我觉得会是莺歌凤鸣跟青埔外围二择一，然后1.凤鸣的补涨已经差不多结束了，青埔还有话题性，未来续涨的力道可能比较强。2.凤鸣是小重划区，未来机能也有限，比五年后机能青埔赢。3.通勤时间未来凤鸣到台北大概抓一小时，青埔要看你怎么从建案到高铁，但高铁票价贵些。综合以上几点我会选青埔外围或者也可以把a7加入选项再去权衡
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 18:11:00谢f大分析，想找莺歌但没想凤鸣离工业区太近又贵...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-11-04 18:32:00这深坑就有了吧
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-04 18:34:00房贷5k在搞笑吗
作者:
sakeru (里昂~)
2021-11-04 18:35:00推山佳还不如买A7 山佳那边环境超差
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-11-04 20:24:00负担得起就买
你连原房贷都还不清哪来的信心买七都第二间...打房都跟你说自住不要买第二间了...缴税金很爽吗？外地工作薪水不够付当地房租就不该接受，之前一再强调不够付房贷，写错。自住补差额换屋，钱不够置产请外移其他县市到外围生活外来者财力赢不了当地人就是被狠狠剥削，这种薪资不值你就坦诚面对自己想搭上北部资产涨幅列车的心态吧
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 20:49:00谢T大意见 会再评估自身能力 。原工作因疫情影响回不去了 ，北部有机会才想试试 。中年转职风险大QQ
你这种不上不下只会成为高风险族群，未来若升息或意外你连抛售都还得被割45%，嫌钱多？要拼就只能壮士断腕换屋，拼留下来，不能以为能罩两间资本的壁垒不是一般外来者能轻易打破的...通勤能力也很重要 回家超过10点大有人在 9点就受不了那你工作型态跟生活品质只能选一个我40，现在通车中回到家10点半夜三点睡九点上班你参考看看够不够耐
青埔外围或是过岭重划区这两个地方绝对有你预算内的物件，上高速公路也快（by住青埔外围每天开到新竹的我～）忘了说，这两个地方房租跟房贷差不多
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-04 21:19:00意外是有可能发生，但升息就算了，贷款五百万，升一码一个月差一千块，台湾是可以升几码，看地点好不好租 租金跟房价比适不适合中长期收租还比较实际
楼主:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2021-11-04 21:25:00我开车 ，所以条件才要车位的
作者:
kagaya (~~)
2021-11-04 21:28:00台北哪里？台北很大欸
自住第二间利率就被垫高，你还两间要缴，还有税金欸开车就没必要去桃园塞，新北外围基隆也可我看你预算可以淡海三房新屋含车位，坐捷运进台北市红树林也有20年中古屋你没什么增值空间了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-04 22:01:00第二间1.6，一样一个月差一千，然后台湾持有税本来就低，第一间跟第二间只差评定现值的0.3％，一年不知道有没有差到两千块。然后我觉得主要还是看你第一二间好不好租，以及租人的租金能否自偿房贷或是差一点自偿，板上高手都是找自偿物件以房滚房，不要去担心45％的问题，那个是抽赚钱的45％，有赚钱就不叫抛售，租金能够或接近自偿基本上也不会抛售，真的跌了养著等反弹就好
如果你往返台北的时间非尖峰，可以先看是去台北哪里，然后看桃园有没有国道客运到这附近的，然后买沿线。一来有位子坐，二来可能可以买到不用转车、少走路的。台铁车站就不建议了，一来颇累，二来容易误点。要买便宜的轨道宅去A7看看吧
作者:
pipagau (曼纽艾)
2021-11-05 00:23:00感觉A7比较适合你
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-05 08:00:00工作还不稳定当然先租房
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2021-11-05 08:33:00
可以考虑树林
作者:
mayzhu (Claire)
2021-11-05 09:36:00A7啊
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-05 11:06:00被割45%的论点是不是搞错了只课获利不课本金…
作者:
aibor (小红)
2021-11-05 18:54:00A7