其实台湾现在还是非常多人买卖房产不喜仲介
对比某些西方国家强制需透过经纪人
似乎台湾人都非常想省仲介费
而且认为仲介会乱抬价欺骗消费者
如果看一整年的转移栋数
台湾的仲介市场还有很大的市占率可以扩充
不可否认因为仲介门槛太低市场良莠不齐
大家对仲介很感冒也不是没原因
但如果希望房地产市场健全
还是应该要提高经纪人、营业员的门槛
并且立法强制需透过仲介买卖
才真的能让狗屁事情减少
不过这话大家不爱听啦
6%的利润自己赚多好？
但以实务投资遇到的经验来说
透过仲介买卖房地产不见得不好
很多卖方自己去卖还比仲介卖出去的价钱还低
自售想卖高价卖不出去
再找仲介开高价挂售超过半年反复个几次
信心崩溃财务出问题赶快卖掉的例子
房市不好的年头真的不少
有些成交价甚至连仲介都惊讶的低
但最近可能不会发生就是了
所以房地产市况不好的时候
开价真的不用太在意是不是芭乐价
但先决条件是要有知道案件2～3小时就签约的魄力
遇过太多次开芭乐价被仲介拒绝出价
结果最后敢出价的仲介成功成交的例子
不过这些房子仲介都不会找自住客就是了
光要得知讯息可能就是个门槛
卖房也是一样
景气好的时候透过仲介成交
往往可以飙出高价
甚至跳价很多卖出去
其实不难理解为什么
因为仲介是赚佣金趴数
他能帮你卖高价是尽力地抬高
绝对找出价最高的潜在客户帮你卖
也许有的人说
怎么以上的举例都是卖方差这么多？
一个找仲介卖低价
一个找仲介卖高价
其实是市场景气不同啦
空头市场的时候
自住客都缩手那边观望
投资客也早就跑光光只愿意低接
仲介的目标是赶快成交否则喝西北风
卖家则是卖太久需要钱愿意让步
这时候透过仲介是买方的优势
那可能有人说所以景气不好就不找仲介
问题是你自己卖卖不出去啊
卖的周期又拉得很长
你有办法卖个一年365天standby带看跟乔价钱吗？
不缺钱的卖到累
缺钱的卖到崩溃
反过来
多头市场是卖家市场
买家追价凶潜在客户多
你自售有办法尽可能找出出最高价的客户吗？
而且你有办法了解各客户的追价能力跟意愿吗？
如果你自售卖房
然后有两个人都出价
你有办法跟A说B出价高请他加价吗？
大部分的买家都会觉得你都在坑他
感受非常不好吧？
但是透过仲介第三者的角度
买家就会去思考加价的可行性
写到这里好像我是仲介一样
总之
找仲介不一定差
看你是比仲介聪明更掌握市场
还是你是傻傻的
什么功课都不做
仲介可以害你
当然也可以帮你
你要想怎么让仲介站在你这边
※ 引述《spidina ()》之铭言：
: 上海网上可交易二手楼赶绝中介近百万人因此失业！？中原即刻裁员7千人
: https://www.youtube.com/watch?v=Kmf2V3zeTGM
: 继杭州后，又有一城市宣布加入二手房“官方直售”的阵营。
: 10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可
: 以在“一网通办”自助签订合同，上海进入“手拉手交易网签”时代。
: 其中在正式通告里面，上海政府明确指出：
: 1、买房、卖房的双方，无需通过中介人员。以后可以直接在官网上双方自助申请“ 买房
: 网签合同 ”！
: 2、不放心的、仍觉得操作有困难的，也可以直接到政府当地的交易中心面对面办理。
: 字数虽然不多，但任何一个买过房、或者卖过房子的朋友应该都知道，这个意味着什么。
: 买房、卖房，都不要中介，都能直接自己相互沟通、联系，网上直接免费办理了。谁还要
: 花高价请房地产中介？？
: 目前全国房产中介一般的中介收费是按照房产价值的3%收取。买方支付1.5%；卖房支付
: 1.5%；如果是一百万的房子，那这个中介费就相当于是3万元！
: 现在政府直接免费，就把这个事情办了。你说这意味着什么？？
: 房东可以直接注册，在官网上挂牌自家房源，而购房者也无需通过中介，可以直接
: 和房东联系，直接当面沟通。
: 毫无疑问今天上海打响的这一枪，意味着全国160万的房产中介员工，迎来了历史性的转
: 折点，要么转型、要么就只能等著“ 淘汰 ”了！！

废物仲介太多

西方的仲介没有废到要演 见面谈两个房间拉价 的烂戏

其实没有不演这种事 只是他们时间距离成本更高仲介不管怎样省你跑一趟和沟通就真的出很多工

不会用就干脆不要用的概念

台湾仲介普遍太废 不用浪费钱找

喔 那又是一个不会用 嫌难用的概念

不过强者仲介不用怕啦，一直都是强者笑到最后

不一定，上次多头末期 我找仲介卖不掉，最后是自己找在同社区卖掉还有 车位 超过800万的房 很重要就算是套房也要车位 不然 你不觉得戴口罩很难受吗？

现在这行情感觉不用仲介 一堆人在抢

仲介是压屋主的价格，拉买方的价格！很多人都误会仲介是站在卖方立场的，并不对，大家会有这种误解纯粹是因为现在屋主价格都很硬，所以仲介也晓得你丢出来的价格不会成交，所以不再浪费时间帮你谈………如果今天屋主愿意便宜低于行情卖，仲介当然也会高高兴兴地自己偷偷接下来（虽然是不行，但他可以请他亲友接啊）或马上联络手上做价差的投资客去接！