各位前辈早
小的最近刚交屋，买了一间2X年3楼半加地下室停车的边间透天，还在整理阶段
最近连续下雨了几天，发现地下室自家停车场有天花板渗水的问题
透过仲介找了前屋主来看，屋主一眼就断定是我们买的这间房子旁边的三角型空地(我们
的指定专用地)积水渗过来的，他住的期间从来没这问题，因为空地积水他都会处理
为了求证前屋主的话，我们去那块空地踩了踩，还真的很明显踩磁砖都有明显的水声，真
的有水流出来，也请空地正下方的车库屋主开个门让我们看一下状况，不看还好，一看才
发现好几处的钢筋都已经漏出来了，外露的缝隙大约有手掌这么大，约七八处有这种现象
，看他都不敢停车了
目前前屋主提出的处理方式是帮我们把那块空地的磁砖刨除，重铺水泥(不含防水)，他说
要多做就要我们自己去找空地正下方的屋主协调，毕竟最惨的是他，可否请前辈们帮忙想
想如何处理？
https://i.imgur.com/UjizuPp.jpg
自家车库天花板
https://i.imgur.com/x6Lzyq6.jpg
空地
https://i.imgur.com/LFU39lF.jpg

感觉前屋主很了解阿。

前屋主很有经验

是，前屋主一手屋主，感觉问题他早就知道了

做个采光罩?

那块真有可能没做防水就上防水加保养啊。

你接刀，被交替了

做个采光罩挖个排水管 然后那个排水管定期要清淤透天这种事本来就是要自己处理的 加油吧往好处想 大楼这种鸟事你要挖开查漏干嘛的还很困难至少你这个简单找到问题源头也能用加盖或挖掉处理

上采光罩，还能多出利用空间

听起来防水要自己出的意思?

这不难处理啊，起码知道问题在哪

刨掉重做防水吧？

前屋主还算负责吧直接搭采光罩最快啊，还可以晒衣服费用叫他部分承担

三角形空地渗漏致下方车库钢筋外露 是空地专用者该负责还是车库主人该负责?这件事真的需要好好坐下来谈

那个大小我粗估3-5万。小钱看你要不要硬来硬去，被违建高装检不一定比较好

但是觉得是原屋主与车库主人两造协商 原PO列席三角空地刨除 铺设防水层(可能含一定高度的垂直面) 面砖原PO的壁面渗漏 前屋主就有责任修缮 防水层一定要做建议原PO不一定要当主事者 毕竟车库漏水是案外案简言之，原PO买到渗漏屋，仲介就有责任。让仲介统筹负责任的仲介会从中协调原PO不需要变成事主 事主是出售渗漏屋的原屋主与仲介并请向仲介表达立场：若地下室车库主人要求修复原PO不负责处理前屋主应该自己去找地下室车库主人协调 而非要求原PO出面他现在不根绝问题，不见得以后不想根绝。长期渗漏不处理的后果除影响房价，严重会影响建物安全。

如果真的是这个地方，简单想，不是比较方便处理吗？好处理的事情，其实不要想的复杂