我是105～106年在竹北买房
当时蛮多透天的价格其实跟大楼差不多
所以最后我在高铁区买透天
当时因为刚从台北去新竹工作
我对新竹房地产的看法就是：便宜
以竹北中位数收入破百万来看
这里买房就是工作3～5年就可以进场
当时房仲给我资讯和我自己观察
竹北房子分成三个价格带
1000万以下
1000万以上1500万以下
1500万以上
前两个是属于秒杀的价格带
就是丢出来卖一定卖得掉不会拖太久
属于首购的价格带
但1500万以上就得卖一阵子
很吃建商品牌和景气好坏
所以当时的刚需大概就是1500万以下都是刚需
1500万以上就是追求品质的地带（换房等等）
新竹市当然价格更高一点
但因为不喜欢新竹市所以没看多少房无法评论
以上的情况大致维持到去年疫情刚爆发的时候
差距不了多少
但在去年下半年到今年
新竹房地产给我的感觉
就好像当年台北初升段的感觉
卖方市场去化极快买方追价意愿强
丢一间出来少一间
应该有不少房仲心里想的是
“明年我要卖啥？货在哪里？”
就我现在的感觉
大概前面的价格带基本上都要加上500万
也就是2000万以上才是换房价格带
1500万变成首购的选择
1500万以下丢出来秒杀
现在新竹已经涨到正在测试买方追价意愿了
目前观察投资客大概50万以上会犹豫
建商想测试60、70万站不站得上去
未来中古屋2字头应该会变成佛心价
3、4字头会站稳盘好一阵子
等6、7字头继续往上攻才会再往上站稳
当然竹北个区块发展还是有差别
新竹又迷信建商品牌社区也是有差
但房价应该是回不去了
因为新竹真的是属于落后补涨的区域
跟台中、桃园、台南比真的不算凶狠
连高雄那个没工作低薪的鸟地方都涨翻天
何况是收入中位数破百万人口大幅成长的地方？
※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: 以大台北地区为例，
: 记得几年前，房仲说，1000万左右总价带是刚需，一般双薪家庭能背的极限，
: 难讲价，要下手要快，好物件不多。
: 去年，房仲说，1250-1500万左右总价带是刚需，一般双薪家庭能背的极限。
: 最近竟然听到房仲说，2000-2500万左右总价带是刚需。
: 听了吓一跳，简直开玩笑，我回头看看面试属下们时开出来的薪资，他们已
: 经算是拿到国家考试的专业技术人员，但我相信他们就算捏爆也负担不了所
: 谓“2000万的刚需”。
: 1.现在的刚需，市场定义到底落在几万?
: 2.这种状态，是不是稍微升点息，刚需市场就要核爆了呢?