[请益] 有关中古屋估价

楼主: dont56die (☆㊣↖煞气a56↘㊣☆)   2021-10-26 01:17:56
大家好 我房市蔡基
爬了很多文也google 好像找到很多模棱两可的答案
了解到 影响贷款成数 其实就两个因素 物件条件跟自身条件
只要一个条件不好 通常就是跟成交价有落差 无法贷好贷满
那如果对一件中古屋有兴趣
有什么方法可以在签约前 让鉴价跟成交价不要落差太大?
有什么方法可以先在签约前 确定自己是不是在银行眼中可以贷到8成 年限长?
可以跟仲介要建物基本资料请A银行鉴价吗?但爬文后 好像说很多银行不会理你?
而且如果鉴价后 不在A银行申贷 想找可能比较条件好的B银行
但B银行岂不是又要再鉴价一次? A B 银行鉴价结果可能差很大吗
那如果是这样 是否可以直接找最有可能申贷银行 提供自身条件、物件资讯
请他们初步评估?
所以中古屋流程应该是
看房→觉得OK→找个2~3间银行→提供基本资料→初步判断可贷成数年限金额
→大致知道金额→下斡旋
是这样吗?
感谢~
怎么买个房子感觉像是在赌运气@@
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-10-26 01:20:00
你要先讲你目标物在哪里 贷几成最重要影响地段然后同一间房子AB银行鉴价不要说差10% 差20%都很正常
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-10-26 01:33:00
直接申请房屋二类誊本加上你个人收入、财产资料影本, 送银行评估(非送件)上面漏了, 还有你个人信评影本
作者: OnlyRD (里巷人)   2021-10-26 01:35:00
银行会帮你估啊但银行也是看实价登录
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-10-26 01:35:00
基本上送评估你爱送几间都可以, 十间算基本内部评估 他们知道自己银行毛在哪 尤其是一些内规像某个社区某个银行承做过两件氯离子过高, 所以该银行成数只能七成, 类似这样的内部资料, 就只有送评估才会知道另外像收入认定 承做30年以上房贷的年龄屋龄限制 内部某个社区承做过的最单价等等^高
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2021-10-26 09:17:00
我再说一次 贷款过不过跟你个人的关系最大 不是物件不是物件不是物件 今天你是果冻 你想接多少都没问题 物件条件评估都只是其次 一般会卡住通常是 条件没那么漂亮才会鉴价那边也卡住 不然银行都会想办法让你估价过关 他们也是需要业绩的
作者: rebecca226 (rebecca)   2021-10-26 09:35:00
这样的流程,会不会买不到房子?网络上有银行鉴价网站,你可以先参考一下。如果是精华热区,网络鉴价会比实际低一些,算是参考。然后你可以先找你有往来的银行,先假想一个区域总价跟他们咨询一下。
作者: mayu1230 (Hades)   2021-10-26 10:35:00
你会问这个问题代表你的资金水位不足。 银行内部会有个系统。 会知道该社区和地段可以放款的成数。 原则上合约价跟鉴价的价格取最低的。如果你那的行情是30万但鉴价是25万很有可能贷不到你合约价的八成。 但的确是鉴价的八成。当然,你真的条件很好银行会配个专员跟你协调。当然 如果你有配合的银行妹妹 传个资讯他就会跟你说哪家银行可以鉴价多少了
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-26 10:41:00
妹妹咧 怎么我碰到的都阿桑...台新那个图可以支援一下吗

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