大家好 我房市蔡基
爬了很多文也google 好像找到很多模棱两可的答案
了解到 影响贷款成数 其实就两个因素 物件条件跟自身条件
只要一个条件不好 通常就是跟成交价有落差 无法贷好贷满
那如果对一件中古屋有兴趣
有什么方法可以在签约前 让鉴价跟成交价不要落差太大？
有什么方法可以先在签约前 确定自己是不是在银行眼中可以贷到8成 年限长？
可以跟仲介要建物基本资料请A银行鉴价吗？但爬文后 好像说很多银行不会理你？
而且如果鉴价后 不在A银行申贷 想找可能比较条件好的B银行
但B银行岂不是又要再鉴价一次？ A B 银行鉴价结果可能差很大吗
那如果是这样 是否可以直接找最有可能申贷银行 提供自身条件、物件资讯
请他们初步评估？
所以中古屋流程应该是
看房→觉得OK→找个2~3间银行→提供基本资料→初步判断可贷成数年限金额
→大致知道金额→下斡旋
是这样吗？
感谢~
怎么买个房子感觉像是在赌运气@@

你要先讲你目标物在哪里 贷几成最重要影响地段然后同一间房子AB银行鉴价不要说差10% 差20%都很正常

直接申请房屋二类誊本加上你个人收入、财产资料影本, 送银行评估(非送件)上面漏了, 还有你个人信评影本

银行会帮你估啊但银行也是看实价登录

基本上送评估你爱送几间都可以, 十间算基本内部评估　他们知道自己银行毛在哪　尤其是一些内规像某个社区某个银行承做过两件氯离子过高, 所以该银行成数只能七成, 类似这样的内部资料, 就只有送评估才会知道另外像收入认定　承做30年以上房贷的年龄屋龄限制 内部某个社区承做过的最单价等等^高

我再说一次 贷款过不过跟你个人的关系最大 不是物件不是物件不是物件 今天你是果冻 你想接多少都没问题 物件条件评估都只是其次 一般会卡住通常是 条件没那么漂亮才会鉴价那边也卡住 不然银行都会想办法让你估价过关 他们也是需要业绩的

这样的流程，会不会买不到房子？网络上有银行鉴价网站，你可以先参考一下。如果是精华热区，网络鉴价会比实际低一些，算是参考。然后你可以先找你有往来的银行，先假想一个区域总价跟他们咨询一下。

你会问这个问题代表你的资金水位不足。 银行内部会有个系统。 会知道该社区和地段可以放款的成数。 原则上合约价跟鉴价的价格取最低的。如果你那的行情是30万但鉴价是25万很有可能贷不到你合约价的八成。 但的确是鉴价的八成。当然，你真的条件很好银行会配个专员跟你协调。当然 如果你有配合的银行妹妹 传个资讯他就会跟你说哪家银行可以鉴价多少了

妹妹咧 怎么我碰到的都阿桑...台新那个图可以支援一下吗