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内文：
南科1、2期约1000公顷的土地出租率已达99%，几乎要达到饱和状态，因此南科3期计划也
加速推展中，近期已通过台南市都市计画委员会审议通过，保请内政部审议，南科3期的
位置邻近永康及安南区，房仲认为这2区将是接下来直接受惠的区域，新案房价将直冲3字
头。
南科堪称台南房市的火车头，加上护国神山台积电加持，近几年创造了台南的房市荣景，
房价甚至有超车高雄的迹象，不过原本南科1、2期共1000公顷的建厂用地目前使用率高达
99%，几乎就是饱和的状态，因此3期的扩建计划2020年行政院核定后，便立即进行相关作
业。
根据最新消息指出，南科3期已经过台南市都市计画委员会审议通过，并送请内政部审议
，最快在2023年就将进行土地征收作业，台南市都发局局长庄德梁指出，南科3期选址以
台糖土地为主，范围北起区道南134线（民生路）、南至国道8号北侧，邻近还有树谷联络
道、北外环快速道路等建设，全案规划约48.2公顷事业专用区、45.4公顷公共设施用地，
以兼顾产业及地方发展需求，并划设近30公顷的公园用地（兼供滞洪池使用）及绿地，搭
配邻近盐水溪排水整治计画，有利于减轻当地淹水问题。
而未来可望受惠南科3期的区段，则包括了永康、安南区，东森房屋永康奇美加盟店店东
卓丰章表示，永康的盐行国中区段征收区因为已经重划完成，发展的进程将会最快，目前
可盖大楼的商业区土地成交价已经超过每坪50万元，而仅能盖透天的住宅区土地单价也要
30万元以上，推估未来建商新案的开价势必会在3字头。卓丰章指出，由于盐行国中周边
已经重划完成，加上临近中山高交流道，前往南科速度快，因此接下来的发展速度较快，
也最被看好。
其次就是安南区史博馆一带，卓丰章表示，由于史博馆也邻近南科3期的预定地，因此建
商早早便插旗该区土地，其中和顺寮农场区段征收区土地去年10月进行标售，就有来自北
部的建商以每坪53.29万元、溢价101%买下，虽然目前安南区的房价还在2字头，但建商以
高价购入的土地成本未来也将反映在房价上，应该也会朝3字头发展。
心得：
最近建商还是狂买地
然后都不推案 也没新案可以看
仲介没新案可以接