※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三线)》之铭言：
: (小弟第一次在汐止看房)
: 对东城汇有几个问题
: 1. 使用地目农建地 (东城汇共五栋，一栋四楼，每楼2户)
: 不知会不会有什么问题
: 仲介说: 是农业计画区，但土地本身是建地没有问题
农建地的简单解说 有错误的话麻烦懂的人指正我 先谢谢
台湾的土地首先分为已登记土地与未登记土地
未登记土地就是中央山脉深山 南沙群岛 外伞顶洲这些
这些土地只有一个大致的范围 土地界线与地号都没有
这些地方你也不会去买房子 所以不重要
然后已登记土地 会有土地的地目
比如说这块是水田 地目就是田
这块是三合院 地目就是建
建地有分甲乙丙丁 在乡下买房子这很重要
但是跟你这边的问题无关就不赘述
然后 中央或直辖市县市政府 可以划定一个范围当作都市
建立都市计画 并且把里面划出住宅区 商业区 公园 学校预定地这些
这个叫做 "土地使用分区"
原则上 已经划入都市计画范围的土地
就是看都市计画的土地使用分区
原来土地权状上的地目 比如田旱墓林地这些地目就没有用了
然而 有些土地在都市计画还没有建立的时候
已经是建地盖了三合院之类的 也乖乖缴税N十年
划入都市计画时 却因为在都市计画的边缘 先画成了农业区
这样就无法改建 因为不是住宅区或商业区
所以政府有个补救措施
你土地在都市计画画入之前 已经是合法建地的
在划入都市计画农业区时 允许你在一定条件下改建
这个就是 "农建地"
各县市对于农建地的允许条件并不相同
印象中台北市比台湾省严很多