现在离泡沫还非常非常远
金融泡沫的本质不外乎就是杠杆越开越大，大到开不了后爆炸
人民、企业跟银行借钱过度去炒作
借钱的抵押品忽然价值腰斩，或根本是垃圾
银行要收回贷款，企业跟人民一个一个接着爆炸，引发连锁反应
日本房地产泡沫、中国恒大、雷曼金融危机
本质都非常相似
目前台湾没有什么杠杆开到爆的状况，而且台湾人存款真的有够多
目前政府政策跟态度，看起来是
打击短线＆开高杠杆借贷炒房的人
就是为了避免之前借贷高杠杆导致的房地产泡沫
如果你是正正常常的买房自住去跟银行借钱
就不会是政府打击对象
但房价还是会因为通膨跟原物料人工上涨，而房价上涨
除非像日本一样通缩，才会房价下跌或是不涨
所以不是房价涨高了就是泡沫
如果涨高了就是泡沫，那蚵仔面线一碗从20变成60怎么不崩盘
要看有没有泡沫累积很大就看以下事情是否有发生
1.贷款状况
银行有没有超量放贷给民众跟建商
建商有没有开超高杠杆去盖房子
大家有没有疯狂借钱买超过自己薪水无法负担的房子
2.大家觉得未来房地产有没有办法短短5~10年涨两三倍
我看大家也不会觉得短短5~10年可以涨两三倍
然后接着看利率，升息会不会让房价下跌？
在正常因应通膨的升息状况下
1.如果升息，自住的人付得出利息，还是不会轻易卖房
2.如果是短线投资客跟没钱的建商就会影响
但问题是现在短线投资客跟没钱的建商还剩多少比例？
然后升息的机率有多大？
真的很低，这次第二屋提高利率也是针对短线投资客
不是真正所谓的升息
央行也表态说不会升息来对抗高房价
因为前面已经有几个前车之鉴，升息后导致通缩，会让经济更严重
所以阿，真的不要在没有泡沫的状况下幻想有泡沫所以房价会跌
真的要累积泡沫就看大家是不是杠杆开很高再买房，房价两三倍上涨
或是你反过来想
要有泡沫，房价大概会在未来短时间三五年一倍、五年十年内两三倍上涨
现在随便问人，你觉得房价三五年会涨一倍，五年十年两三倍吗
我看就算连超级多多也不敢这样说
所以目前根本没什么泡沫迹象