各位版友好
小弟看上的是那种一整排的新透天，其中一间弄成样品屋，一间空屋简单弄成接待中心
里面就是2为接待人员这样，带看屋介绍完就坐下来谈价格
接待人员看起来就是建商自己的老员工，不是代销(就是很Local的那种XDD)
聊一聊之后，接待大姊就说了一个最低价，我就问了还有没有机会谈
大姊就回说，如果还要谈，就带斡旋金来谈(结果OK就转成订金)
回家想了一晚，隔天早上就带着现金回到现场去谈，也真的在往下谈了一点点
大姊就说，给他一个礼拜的时间，让他回去说服老板，还有另一栋也再谈
他一起跟老板报告，很有机会，不过要给他时间
请问各位有经验的版友们，这种直接跟建商买，下斡旋的成功机率?
毕竟这种斡旋不同于透过房仲在买/卖方之间来回沟通
相信现场都知道老板要他们卖的底价了吧? 还需要这样做做样子?
还是之后还是会打来说老板不同意，要加价才要卖?
想参考大家的意见，后续如果真的打来要加价要怎么应对
先感谢大家提供意见和经验参考

都下斡旋了还会这样做吗? 不是应该确定老板不同意再跟下一个谈?

看有没有人出更高价啊你应该到底价了 但一周内有人出更高就会卖给他

之前有一篇一样的问题

因为跟我谈的不是代销，是建商的人，感觉有点微妙(?

就跑跑签呈啦，等待时间顺便当成审阅期他们销售前就开会决定好底价了如果他收了一个未达底价的价格，一定会被老板骂肯收件，就代表有很高的机率会成交。这一周就顺便当成审阅期，顺便演演戏+吊你胃口。如果他马上说要卖你，只怕你回家越想越不对劲，怕自己买贵了。还不如演个戏，让你担心一下XD后续打来说要加价，就看你要不要追阿。这几天可以把自己能接受的最高价想一想。

那是跑单帮的 小型的建案更不可能自己养业务

代销也有老人啊 哪有一定是员工就算是员工 套路是一样的啦 干嘛让利给妳阿姨卖房才老练

10几年前买房就这样了 小建案都这样 我们最后再砍一刀

蛮常见的吧，就是谈价格，怕建商决定要卖你又反悔斡旋成功率没人知道啦，就跟是否能到底价一样还是要看你们两者之间是否有人愿意放软

没下他懒得上报 没决定权

建商应该是要卖你了 怕你最后又不买破坏到行情 所以叫你拿现金过来

我觉得合理耶 他谈好你反悔他怎办？

不要给你轻易买到的感觉 不然你回家想会觉得自己买贵然后要解约就衍生一堆建商觉得不必要的问题