※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 可能会慢慢转变成-》新屋、环境、品牌
: : 买房的年龄层逐渐年轻化，老扣扣的投资客心态可能要改变搂
: 所以说我们要有科学精神
: 什么东西都靠感觉是不行低~
: 我也不用大安信义比到你哭出来
: 一坪卖个 6,70 万
: 外县市新屋,重划区,品牌
: 你找个非北市,能打的案子给我看看?
我们作工程的也是比数字
你讲的是比股价谁比较高，人家讲的是报酬率
股价高也不代表这间公司比较看好阿，有可能它股本小
跟台北一样，台北万华大同房价比七期高，但生活爽度可能比七期高吗?
台北平地面积，只有台中的6分之1，股本差异太大了
台北房价高是因为根本没有平地可以开发
早期台北拿全国30%资源+全台缴40%税率的有40%住在台北
因为地实在太少加上有钱人多，前10~20%的人就可以买光台北
因为台北地实在是太少了
台北市的租金报酬率，涨幅，这10年一直都是六都最低
就算给你多贷1~2成，台北市从2011年以后都很难跟其他县市比拉
信义房价指数涨幅
台北 新北 桃园 新竹 台中 高雄 全国
2005~2011 106.1% 84.2% 77.1% 50.1% 84.5% 57.5% 83.8%
2011~2021 23.7% 42.1% 52.2% 88.7% 64.5% 78.4% 47.0%
台北黄金时刻大概是2003~2013，涨幅大概150~200%
中南部大概60~80%
你就算要保值买中华电信，也是要中华电的股息吧?
换成房子，就是要租金报酬，结果台北租金报酬率也是全台倒数
不管是涨幅还是保值的租金报酬率，台北的黄金时间已经过去了
地段是战后第一代的信仰，但到第三代后就会失效，你要把timing搭配起来看
刚垦荒一定先把资源集中，但开发到一定程度一定往外
等到差距缩到一定程度，再来看政府打算怎么做，这就timing
你是台北市府，你会容许台北大安区一坪400万，内湖南港信义继续种田一坪20万吗?
站在市府立场一定是往外找地重划开发嘛，让各区差异不要这么大
舒缓人口交通压力
同理，在中央政府角度，也不可能允许台北市均价200万，台中10万，高雄6万
20年前台北的经费是高雄两倍，台中3倍
10年前台北台中缩到1.8倍
现在又缩到1.2倍了
几年前ceca说中南部要涨到跟新北同价格，大约台北7成才考虑回双北
本来觉得是唬烂的，但现在看起来都照他的剧本再演
不过如果不追求涨幅和投报率，或都更要赌一把的，台北还是不错的选择
但要过得舒服，因为我住过台师大10年，我觉得资产有2亿，在台北才能过得比较舒服
这点是我和ceca最大差异，我记得他说要5亿