各位先进大家好
小弟曾经有过土地买卖以及房屋买卖自己办理过户手续的经验
(其实就是为了省代书费啦)
台湾对于土地增值的资本利得税(土增税) 使用公告现值课税
为什么不是使用交易时的实价来课税呢?
这里讨论的土地不包含农地(因为有农用证明可以减免土增税)
房屋交易的时候却使用实价课税(其实房屋通常也有土地的持份)
台湾土地的公告现值唯一的作用就是做为课征土增税的依据
但是公告现值明显低于实价
而且公告现值每年都会异动
我曾经就遇过某年土增税太高 就先放著
过几年土增税居然下降 才赶快办理过户手续 节税
那现在很多拥有土地的大户其实持有土地几乎没什么成本
未来涨价产生资本利得,其实土增税也不一定很高
所以屯地是不是比屯房有利?
为何台湾的税制要对土地持有这么友善呢?

我猜古早时期公告现值应该就接近实价 只是像现在一样 有太多政治力 结果才变成税基和实价脱离

土地公告现值是地方政府想动就可以动吗?(好奇问)土增税是地方税 地方政府如果想多收一点税 公告现值调升?调升公告现值 是否也可以让土增税增加 减少土地炒作?y

拥最多土地的政府跟屯地建商还有大地主，他们的利害关系吧

但是如果政府使用税率这个工具调控房地产 好像怪怪的y现在房地产是因为利率与QE造成 使用税率这一个工具应该无效吧而且会落的与民争利的骂名不过股票市场没有资本利得税 没有人敢课征

大地主跟建商就是最大政治金主，也许他们要的不是税收是政治献金XD

税收是给地方政府收走 政治献金则是政党收走给地方政府收税 还可以建设地方 但政治献金就......

土地利益太大 低税可以维持高价

股息 二代健保那个 马英九 张盛和有课

公告现值2年审一次，不一定会调升

低税维持高价格才有借贷空间，增税价减你要这些地主哪里生出钱来还银行贷款？

财团一堆大地主啊

公告地价 公告现值的调整 是县市直辖市政府地价审议委员会决定 他们爱调多少调多少 这个委员由县市直辖市长任命PS 台北市好像崔妈妈基金会有一席 XD

这篇在讲三小? 土地交易税是先课土增税 再课房地合一税课房地合一税的时候可以扣除土增税额所以土地交易最少也会缴到跟房地合一税一样, 倒楣的话土地没差价, 但公告现值却有调涨, 你反而要多缴税制哪里对土地友善？

房地合一 都给马英九 张盛和 处理了啊 只不过一堆人觉得他们炒房

台湾对土地的控制比房屋严多了, 地价税一直以来都是累进税率, 空地税也行之有年

美国没这种东西

空地税没有在课啦

楼上, 有, 我有一块地就是被课空地税, 所以我现在让我表哥种东西

所以才要你读书啊 去把地政士要考的科目读完你就知道为什么了