写在毕业文之前 结果我写了这么多......
上一篇台中买房看房心得笔记，谈了买房时候要做的条件检查清单，
https://tuanuu.tw/howtobuyahouse1/
还有找房仲跟中古屋的功课。这一篇续讲中古屋看房要注意的问题。
#爱用google确认房产环境
如果真的看了有喜欢，要开始观察一下社区周边的环境。早上，雨天，晚上都来绕一绕。
都来看一下房子。早上看通勤堵车问题，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地区看不出
晚上其实很热闹，对于宁静度要求很高的人来说就不是个好地点。
听过活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才开店的深夜店家。无招牌，白天完全收起来。
肉眼根本看不出来。
肉眼看不出来的东西，交给天眼。爱用google。我以前觉得到底谁会认真写google评论啊
？现在是感恩评论赞叹评论。如果住在面包店旁边，很容易吃到热腾腾的刚出炉面包，是
不是很幸福呢？结果google评论上某知名面包店的页面都是邻居的臭骂，说一大早就有机
器噪音，屡次要求改善都没有下文。另外Facebook的搜索功能虽然不好用，也可以去看看
有没有相关资料。
#社区本身管理好坏
社区管理好坏强烈影响到入住感受。但社区的管理一方面是物业管理公司的用心程度，另
一方面是管委会本身的争执多寡。
物业管理是否用心可以在房仲带参观时可以注意一下大厅边角的整洁度。例如大厅装饰物
品(假花之类的)是否有明显落灰。如果最显眼的地方都已经不去处理落灰，看不见的地方
物业可能就更有偷工的机会。如果有机会，在参观的时候借一下公用厕所也是个办法。可
以观察一下社区公用厕所的清洁状态。
另外停车场，垃圾分类处都可以绕一绕。
至于管委会之间的争执多寡，有几个地方有迹可循：是否有严重到上新闻？有些社区你直
接Google打名字+管委会。马上就可以看到新闻了。
社区公布栏跟社区电梯内的公告都写了些什么？有些社区里面居然会有管委会之间互告的
判决。也有些公布栏会有某户直接对某户开骂的内容。看到这种内容，大概就会知道社区
状况与气氛了。另外也可以注意一下有没有管理费催缴，欠缴的户数多不多。如果社区公
布栏跟电梯内的内容都是一些失物招领，烤肉晚会通知。那就算是气氛还不错的社区。
讲了这么多，最可怕的是时机问题。中部地区的房市极端疯狂，稍微好一点的物件很快就
会有人下手。要这样一看两看三看的机会并不多。不过不要担心别人抢先，就在还没看清
楚的状况下下手。钱很难赚，房贷不好背。买房虽然是一个学问，但看到最后几乎有一点
玄学意味。
需要缘分。
下一篇，终于要来讲预售屋看房问题了！