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内文：
内政部近日公布房价指数连12季上涨，预售房市灯号，也在睽违八年后再亮绿灯。房产学
者章定煊表示，迹象显示，通膨疑虑终于成为房市的最后引爆点，恐慌的置产族跟观望的
首购族冲入房市，台湾房市开始遍地开花。
不过，他表示，建商不要高兴得太早，购屋人更要小心，要留意自身财务状况，因为未来
升息到3%以上不算离谱。
章定煊表示，通膨喊了多年，现在真的来了。美国2021年8月CPI年增5.3%，排除能源与物
价指数年增4.0%，通膨巨兽阴影已垄罩美国，只要有亲朋好友在美国的都知道，他们感受
到物价上涨率绝对超过这个数字。
台湾也一样，9月消费者物价CPI年增率2.63％，创下102年3月以来新高，而台湾民众感受
到的物价上涨压力，也是高于这个数字。
章定煊表示，这波美国通膨是美国挖了一个坑自己跳进去，一昧的印钞大撒币，想要制造
需求拉动的通膨来刺激经济。没料到全球疫情导致供应到处断链，带来供应的短缺威胁。
现在美国麻烦大了，货币炸弹若拆得不好变成停滞型通膨，货币工具就完全无法使用了。
他表示，美国联准会之前老是说这样没事没事，自诩创造了一个新的经济学模式，把货币
气球越吹越大，现在终于面临吹爆的危机。泛滥的货币收得快，房市股市泡沫立刻崩溃；
收得慢，快速的通膨又会摧毁经济，现在完全是看老天保不保佑美国。
反观台湾政府也是一样，老是说房市的涨幅还好还好，现在房市羊群效应也开始成形了。
不过建商也不要高兴得太早，之前的预售案，要是土地成本拿得很高，还不晓得要用多少
营造成本才能完工。
消费者更是得担心，即使没碰到烂尾楼，但建商用工程品质来节约成本，一样亏大了。
咬著牙进场的首购族，也要特别留意自身的财务状况，最好收入能够随着通膨调升，不然
等到交屋时，可能得面对3%以上的房贷利率。在金融海啸前，台湾没有通膨，房贷利率也
是2.5%以上水准，资金退场加上成本推升通膨情况下，3%以上不算太离谱的估计。
心得：
央行和主计处说通膨是暂时现象
就看央行和主计处的说法是否正确了
只是央行和主计处用CPI衡量物价能不能准确反应物价
又是另一个问题
不相信央行敢把利率升到2.5%以上