连结：https://www.chinatimes.com/newspapers/20211012000096-260202?chdtv
内文：
https://i.imgur.com/AQmZnpn.jpg
针对房贷利率，金融圈人士指出，央行已向全体国银确立“房贷利率三级制”
也就是首购、二房、三房各有最低利率门槛，依序为1.31％ 1.6％和1.72％
未来民众购屋时，任何一家国银在给予利率订价都必须遵照上述的“三级制”
以彻底执行“差别化订价”。
金融圈人士对此指出，“三级制”的定价法则至关重要
但为了避免招致“联合订价”的疑虑，因此不会见诸文字
包括央行对各银行白纸黑字的发文也不会看到，就如同所谓的1.31％房贷最低价
央行虽未发函，在全体国银间已行之数年。
相关人士透露，根据几家指标大型公民营房贷银行提报给央行的调查结果
目前首购族房贷普遍占比各银行的八成以上，即使二房比率较高的民营银行
占比也大约在两成左右，其他的大型公股行库则普遍低于两成
因此大约仅两成房贷族会受到上述三级制订价的影响。
其中，倘若房贷户买的是第三房（指目前在银行体系的第三笔房贷）
行库主管指出，“就是直接比照豪宅订价”，利率都是1.72％。
至于“二房”房贷，据指出，央行日前召全体国银开会时有提示
不论是新成屋或中古屋，希望利率一律以1.6％起跳。
行库主管表示，央行在会中也特别提示，不论是公教住宅贷款
或是建商的整批性分户房贷，对于二房、三房的房贷
均将一体适用1.6％、1.72％起跳的利率，不能因为这两种类型具“专案贷款”
而较其他房贷户享受差别待遇。
因此，未来不论是公教住宅贷款，或是建商的整批性分户房贷
银行在向客户报价时即使最低价是1.31％
也必须附上“备注条款”，加注“二房或三房等订价必须依照政策办理”等说明。
心得：
原先第二户1.72 喝完茶就变成1.6 果然反弹风声太大
好吧 第二户从1.31->1.6
又是换屋族被敲了QQ
作者:
aesdu (123)
2021-10-12 13:08:00不明确用文字叙诉就不算联合定价？官方带头合法联合定价XD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 13:10:00欧齁
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 13:11:00还不错啊换屋的就撑一下转贷不会差太多一年的利息加上设定费手续费
全国一致1.31%我眼睛业障重吗要打了要打了 然后喊的利率.....
先买后卖仲介是建议我先把原屋贷款缴清较单纯,可是...缴清要付违约金所以换屋计画就先打住
注意喔 自住的 我们的利率还是1.31% 快来喔大概这样央行都叫你买老婆名字了 反正没差
作者:
aloness (aloness)
2021-10-12 13:29:00竟然动到公教贷款利率了！？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 13:29:00要卖本来就一定要缴清啊 为什么还有违约金? 你是很快就要换屋?
作者:
annmei (我有小GG)
2021-10-12 13:43:00请问第二户挂老婆名下可以算首购吗？然后贷款我缴？
可以喔央行说一个自然人一个贷款就可喔质询时被逼说出来的
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-10-12 13:56:00老婆名下无 老公名下已有两间房贷 新房挂老婆名下算哪种?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:01:00首购
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-12 14:01:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-12 14:02:00我之前讲过央行已经踩在红线上就是如此
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:02:00也算第一间贷款这也不是红线 央行标准一直是这样 去年就师过了说
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-12 14:03:00我是指联合定价是央行踩不是银行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:04:00从100年信用管制开始 第一户第二户就是这标准
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-12 14:04:00法治国家不能这样搞直接下指导利率超烂的台湾还有利率自由这回事吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:05:00其实还好这个数字一定也是用风险指标算出来的数字不直接给你数字 调风险指数参数也是一样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-12 14:06:00这应该是由银行自己决定各家银行价格会不一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:07:00其实最低本来就都会一样只是银行抢客 几乎都给最低而已
作者:
aloness (aloness)
2021-10-12 14:10:00最低就是公教利率当防线啊以前还没差那么少，至少都比公教多个 0.5%，是去年还前年民营自砍才变这样
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-12 14:11:00国银而已 找民银就好
作者:
aloness (aloness)
2021-10-12 14:12:00民银利率好的额度大概也快没了，剩下都更高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:15:00这种第二户才加一点点的都没什么用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:17:00换屋族最差情况 真的只有一方能贷款 也是一年后转贷就解决成本就几万块
作者:
aloness (aloness)
2021-10-12 14:20:00是的，说会打到换屋族有，大概也只有杠杆超出能力的投资客吧？ 自住是要怎么打？
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-12 14:24:001.6 稳了
想请问一下，名下有一房但没有房贷，若购屋是否符合1.31及享有宽限期？谢谢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:26:00没房贷就是 第一间
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-10-12 14:33:00首购族福音 房价向上喷
作者:
aloness (aloness)
2021-10-12 14:36:00首购族原本就这样了吧…
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-10-12 14:36:00老婆买，自己买，儿子买，女儿买，通通算首购啊
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:39:00国税局不是纸做的啊，问题是他根本没要抓，懂？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-12 14:42:00国税局抓什么说来听听看?有些东西国税局当然是有在抓 但有些就真的没有
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:49:00打勤不打懒专打不长眼懂吗？
国税要看的都是赠与和继承啦，其他真的少连自营一堆去年开始都没在管
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:50:00我不知道你有点资产定义是啥啊，但是我认识跟身边房子+土地超过10笔的很多个，没半个听到有怎样，自己不要白目太高调根本没人会去钉你好吗？
摊贩这么明显又能抓的都不懂了 选择性的啦不动所以我常常讲摊贩和摊贩租金，只要这个没在忙绝对没事继承和赠与容易出包容易有奖金不就是答案其他都会有代书阿会计阿去处理出包机率不大
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:53:00摊贩怎么抓？一抓先扣你个欺压弱势
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:54:00媒体噬血再跟风吵一下，包准你被长官喷死
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:56:00这边不动产版讲不动产就好了，光是自用住宅一堆根本不是自用，可能整个里左邻右舍都知道了，就剩国税局不知道
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:57:00然后就讲都这样讲，国税局不是纸做的！！然后问你说有干嘛吗？你回去问看看你身边的人就知道？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 14:58:00只是如果正大马路边的，后面才申请或之前有租人记录，你跑去申请国税局会派人去看然后他会跟妳讲妳就隔个房间就好= =再不然可以用部分营业部分自用
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 14:59:008成以上都是首购 笑
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:00:00靠～～我遇到都这样啊！跟他讲的根本都不一样好吗？
作者:
lomi (卤味)
2021-10-12 15:00:00那请问名下有间房 但贷款是由家人负担 那自己要再买房算是第一间贷款 还是第二间贷款?
等下跟你说那是我家长辈借人摆这边 给人赚点零用 没收人家租金
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:01:00国税局的人其实脱下制服也就一般民众，你不要太北烂根本不会为难你，态度好一点很多还会教你怎么闪
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 15:01:00你名下不管有几百间房 只要没有房贷 你要当贷款人
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 15:02:00你唯一的一笔 你是贷款人的房贷就叫首购
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:02:00名下有没有房不是重点，他是看你几笔贷款
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 15:03:00你贷款买了一间 卖掉清偿掉 再办下一间换屋 一样叫首购
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:04:00卖菜阿婆如果刚好身体欠安气到住院，马上媒体狂打狂喷，说不定家里还单亲，然后孝子什么的
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-10-12 15:05:00央行在保障既得利益者，限制阶级流动，建议这规定朔及既往XD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:06:00说不定人家还捐过救护车
最后结论 国税局吸民脂民膏还打慈善买菜阿婆要拿去盖高铁到屏东吗？要炒地皮吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:07:00卖菜都能捐1500万了，你有看过那个路边卖菜的缴税？
所以卖菜卖出个透天真的刚好而已再讲生存者偏差真的笑死
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:09:00XDD
税金价差随便都能算个300万20年内 然后70万人次2100亿都不敢动了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:11:00讲真的啦...卖菜捐1500万我是真心很敬佩她，但是理性一点来看，这都上新闻还上过跨国媒体，国税局会没看到吗？全台湾人都没人想到吗？那为啥大家都装没事？反过来讲如果抓下去会怎样？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:13:00大家都成年人出社会了，其实社会上现在运作的方式规则在那都心知肚名，不然如果一个卖菜的他儿女高调炫富，你看看国税局查不查？
想想背后代表什么意义，他还是那种不懂投资的如果定期定额0050 透天在全台都能买
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:14:00我很相信国税局不是纸做的啊，人家也常说民不与官斗，但还是回到上面说的，不打勤不打懒专打不长眼是啊！他如果会投资或者无脑一点双北一直买就好，我身边很多做小生意的就这样
我讲几年一堆人都不信XD说生存者偏差这个生存者有点多不信的几乎是文组很多文组很奇怪
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-12 15:17:00生存者有点多XDD
作者:
lomi (卤味)
2021-10-12 15:17:00谢谢nyc大和iso大答复
我怎么听到一整排菜市场摊贩都是住透天....我只讲一个 而已 然后一堆说生存者怎样？？？就摊贩老板们的朋友隔壁几个店家都知道啊阿干 就房板文组不知道
作者:
knight313 (DutyCycle)
2021-10-12 15:52:00觉得很赞
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-10-12 15:58:001.72变1.6，央行完全搞笑
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2021-10-12 16:09:00公平会在看戏吗？
作者:
tist (杂草)
2021-10-12 16:10:00完了，房价要再喷一波了
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-10-12 16:28:00出重拳打房了，要崩盘了
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-10-12 16:35:00联合订利率？不知道有没有违反公平交易法
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-10-12 16:45:00又不是限贷成数降低,跑龙套的技术都没进步怎么当演员
作者:
xulglma (小宇)
2021-10-12 16:49:00笑死 有钱人有在计较这0.4%吗
作者:
justeat (小玉)
2021-10-12 17:02:00哪有什么换屋族 买两户就买两户
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-10-12 17:18:00
租金要涨了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-12 17:30:00好的 涨租金补回来
作者:
flycarb (天镜老人)
2021-10-12 17:51:00这个利率指导让我有种日本央行以前的窗口指导的即视感。炒房开杠杆的效益会稍稍下降吧。现金不影响就是不过钢需首购会受益吧
作者: SEEDA (喜德) 2021-10-12 21:38:00
垃圾房虫整天拿换屋族假议题出来坦 笑死
作者:
cyora (小鸣)
2021-10-12 22:23:00带头违反公平交易法？然后民营银行会照办吗？
作者:
max205 (阿DOG)
2021-10-12 22:24:00这个123也太没差异感了吧
作者: E103A6 2021-10-12 23:29:00
1，3，5，7，9，这样才叫打房。
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-13 00:43:00
下一步应该就是依税籍工作地订利率了 外地购屋2.5%工作地比照往常。整体与对岸做法会一样 比照长沙模式恒大爆了对岸还是老神在在 台湾经济应该更承受得住房产约束政策
作者:
bilibo (找寻最初的感动)
2021-10-13 15:37:00第二户怎么不5%起跳