先讲重点：
买到社区最高价，银行鉴价低于成交价150万，事后越想越不对劲。
这么简单的问题，我建议原po赔30万后，继续看别的房子！
因为理性分析在任何感性情绪面前都没什么用。
原po内文重点
1.原po今年四月开始看房，有一间心中约75分的房子因为加价太慢被其它买家成交。
2.最近发现心中觉得B咖的房子(大概60~70分)，居然都卖掉了！
3.仲介带看apple件，原po是第一组客人去看。
看完之后心目中大概有85分，大概是三四个月来看过最满意的
无论是屋龄,座向,看出去的风景，还有原屋主请设计师的装潢都很不错
重点是到现在工作地方和捷运站，走路都不到10分钟
出价之前有看过实价登录，比今年四月份成交的高出一些。
下面来分析一下：
常看板上文章就知道，板上早就预测房地合一2.0上路后，房市走向会是量缩价喷。
去年没买房的人，今年房地合一2.0上路前是适合的入场时机。
这就是为什么原po今年四月看到的房子被其他买家加价拦胡。
因为有sense的人就会知道今年上半年不买房的话，等七月份后会需要加更多价！
原po还算是运气好，在房市量缩的情况下，还能找到85分的物件，
重点是这个85分的物件，只要比四月份的实登加价一些就能买到，
你不买的话，这个物件就是被其它人秒杀，
然后你再继续看房，看看哪时候能够看到比85分高的物件，还能用实登价格买到？
正常来说，你遇过几次被加价拦胡的经验后，理性就会告诉你不要跟市场站对边啦！
担心房市反转的历史重演，这么会读历史、这么相信历史的话，
你在去年疫情来袭时有进场买房吗？ 这不是考古题吗？
这一波房市从去年起涨，照历史经验与QE的历史轨迹，你觉得房市多头会走几年呢？
这也是考古题。
全球大部份国家疫情都还没停下来，QE短时间内要停下来的难度很高，
QE继续的话，房市多头会反转吗？ 这也是考古题。
分享一下个人经验，
两个月前有仲介透过管理员联络我，想要说服我出售正在租屋的物件，
因为仲介手上有多位客户指定要买我的社区，这些买家都愿意照实登加价！
我问仲介，买家愿意加价到多少呢？
仲介说因为市场上释出太少，买家愿意比照实登加价150万来买。
我因为看好这波房市，所以选择先持有，再等个几年看看。
房市多头时期，不加价怎么买到apple件呢？
更不用说现在一堆非apple物件也是要靠加价来抢啊！原po的看房经验不也是如此吗？
不管是板友的理论与原po的实际看房经验，都告诉他房市目前很热，不加价买不到，
现在就是看原po要站在理性的那一边或是感性的那一边囉。
※ 引述《mijas (Tapas)》之铭言：
: 我知道这篇大概会被嘘爆，但还是想请教大家的想法
: 大概今年四月左右开始看房，五月之后因为疫情暂缓
: 八月的时候看了一间心目中大约75分的房子，除了采光和车位之外都算符合默认的条件
: 但是因为加价比较慢，准备要去小房间了，被其他买家半路拦胡成交
: 心中虽然觉得有点可惜，但毕竟自己不是有非买不可的压力，所以就继续看房
: 这中间看到很多原本心中觉得B咖的房子(大概60~70分)，之前在网络上挂了一段时间
: 却在这个月都陆陆续续卖掉了，才有点警觉房市的热度比想像中高
: 后来有一天，之前曾经留过话要帮我们注意案件的仲介
: 跟我们说有一个案子还没上网，可以先去看，所以我们大概是第一组去看的客人
: 下来之后马上看到另一家仲介，不过还没带客人，大概是要谈委卖
: 看完之后心目中大概有85分，大概是三四个月来看过最满意的
: 无论是屋龄,座向,看出去的风景，还有原屋主请设计师的装潢都很不错
: 重点是到现在工作地方和捷运站，走路都不到10分钟
: 可能就格局和车位稍差一些，但都可接受
: 所以斡旋期间大概加了一次价而已，三天后就成交了
: 出价之前有看过实价登录，比今年四月份成交的高出一些
: 但考量到四月份成交的案件，看出去会看到庙，也没有车位，所以就在能力范围内出价
: 目前因为屋主海外授权刚下来，所以还没签约
: 但是最近在联络银行贷款，才发现鉴价和成交价差了150万
: 虽然最后因为成数高，还是有贷到预期的金额
: 但心情很差，总觉得自己买贵了
: 虽然女友安慰我说，这间光是有装潢就可以省很多费用
: 但当时傻傻的，也没有把装潢折旧算在内
: 现在卡在如果放弃，就要赔仲介费+斡旋金(大概30万)
: 也担心以现在的市况，不确定还能不能看到喜欢的物件
: 毕竟这间是近几个月来看到最满意的
: 但如果签约，总觉得心里一直卡著"买贵"的心结过不去
: 另外也有点担心最近各国央行因为通膨恶化陆续升息，美国也在taper QE
: 似乎很像2013年房市高点的状况，不知道明年房市会不会重蹈2014房市反转的覆辙
: 不知道各位大大们有没有类似的经验?或是遇到这样的状况会如何抉择?谢谢
看考古题的现在已经哭到不成人形明知道房市开始反转 还鼓励人去追高
作者:
kagaya (~~)
2021-10-12 11:39:00推一楼 同感
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 11:41:00我推楼上 自住属于只能闭眼做 不要想太多的决定
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-10-12 11:42:00推一楼 好像讲了什们 看完又不知道讲了什么
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 11:43:00说话的艺术
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-12 11:46:00嗯....阿......这个......我想.....诶......大家辛苦了
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-10-12 11:46:00翻译：买不买想想自己的大头和小头（理性与感性）
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-10-12 11:51:00这篇最大的意义在于让反指标某e推文，就知道怎么做惹XD
作者:
kagaya (~~)
2021-10-12 11:56:00话能讲成这样不简单耶
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-12 11:58:00这炒房的年代，买比实价贵一点点是还好。
作者: rongun 2021-10-12 11:59:00
历史总是一再重演
作者: zaza5566 2021-10-12 12:00:00
因为他不能帮原po决定啊XD 不想买就快违约吧
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-10-12 12:27:00买贵一点还算小事，等真正住进去才是考验开始
作者: k798976869 (kk) 2021-10-12 12:28:00
自住的话爽感最重要
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-12 12:39:00这年头，谁能够买比实价登录还低的？翻翻该社区 周边小区实登，是不是一路往上涨？如果是，差个150万，有啥好担心的？该担心的是实登一路往下降的，那表示这社区有问题你就算现在买的是社区最高价，只要社区没问题，之后肯定会有其他更高价的。买房，要看长远一点，别只看眼前。
作者:
aesdu (123)
2021-10-12 12:59:00现在是85分四月加一点，到明年是四月是70分八月加一点。人性会觉得这样比较好～
作者:
xinghh (xinghh)
2021-10-12 13:00:00厉害
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-12 13:10:00我国文不好
我也是看房很久买到实登偏高，但后来就遇到疫情肆虐房价上涨，就很庆幸当时有先买到
讲什么很清楚啊 - 加价买不要多想, 越想只有越贵
作者:
kagaya (~~)
2021-10-12 13:39:00作文不好才要参考这个范例啊 可以拿基本分
作者:
redmid (红中)
2021-10-12 14:17:00简单讲买房不要当投资，自住不管多少住的爽就好
作者: jian0202 2021-10-12 14:45:00
一直QE喊 你是在Fed工作吗？
长久以来我都觉得有推有嘘的文章才是真的有打到痛点，还是大家喜欢看车位选择文？房子都会买了，车位还要别人帮你挑？
作者:
seafire (火海小英雄)
2021-10-12 17:50:00可以给我答案吗