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财政部启动囤房大户查税行动，将针对拥10户以上的非自住房屋者共计1734户，查缉有无
短漏报租金收入的情形，最高可处所漏税额3倍，专家、学者肯定此举有助于租税公平、
改善租屋黑市，但对抑制租金、房价并无帮助，甚至恐将租金转嫁到房客身上。
财政部初步统计，全国拥非自住房屋10户以上的囤房大户，共计1734人，并已发出辅导函
，要求若有出租事实，应依法报缴综所税合所得税，自动补缴短漏报租金者免罚，否则最
高可处所漏税额3倍、并追溯至7年课税。
以台南市为例，2位自然人各拥78户非自用房屋，荣登台南“囤房王”，不仅成为这次国
税局查税目标，也将是台南市明年课征“囤房税”的重点对象。
景文科大财金系副教授章定煊分析，囤房大户多是地主，或是早年“存屋族”的透天屋主
，其土地与建商合建为大楼，分回多户后并未出售，用来收租；而10户以上者的房屋，占
市场总量比例最少，被加强追税，影响层面小，但具备宣示效果。
“10户者人数较少，抓完了，可以再向下查缉9户者，一层一层往下查，很有杀鸡儆猴的
效果，像是过往打豪宅的方法，讲求不伤身体，再讲求效果，打一个却吓到十个！”住商
不动产企研室经理徐佳馨说。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，财政部2014年严查台中七期不动产交易逃漏
税，查到一家房仲都生存不下去，确实有所效果，毕竟囤房大户、公司行号对政府查逃漏
税，特别警觉，不过，这次针对包租大户查税，有助租赁市场的透明与健全，却不会使得
房屋供给变多，更不至于打下房价或租金。
章定煊说明，囤房大户多为专业包租公，通常持有物件的条件较佳，若是诚实课税，有能
力将多付出的税金，转嫁到房客的租金上；或者是预期未来房价上涨，索性空囤房屋，不
赚出租报酬，而是瞄准房屋增值后出售的资本利得，因此，对释出房源，抑制房价或租金
，并无实质效果。
至于实施囤房税会比查逃漏税有效？黄舒卫认为，最大问题是税基偏低，实施囤房税，对
多屋族杀伤力有限。章定煊则悲观认为，买房已成全民运动，预期房价上涨已成市场普遍
的共识，纵使实施囤房税，对抑制房价也于事无补，除非下猛药让房价“硬着陆”，但政
府碍于民情，认为出重手的机率不高。（杨明峰／台北报导）
心得：
那些喊打房的 难道真的都不担心明年租金通膨
究竟是飞蛾扑火 还是准备要跟房东拼个你死我活