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内文：
台中外围蛋白区近一年以20%左右幅度跳涨，如74环道周围新案全面攻破3字头，海线梧栖
更已攻上25万元，带动市区核心地段全面补涨，尤其南屯七期南侧、单元二生活圈凭借低
密度、高绿覆的开发优势，吸引各大一线品牌建商插旗，房价跟着跳升坐五望六，量价创
新高。
台中南屯区在人口红利及各项利多挹注下，今年房市买气惊人，根据资料统计，今年1至8
月买卖移转栋数冲上2513栋，相比去年2275栋成长10.46%，相比2018年2056栋更有近
22.22%的成长，买气惊人。
住商不动产中彰云投区资深执行协理赖万认为，随着外围蛋白区崛起、原物料上涨等因素
，对于蛋黄区补涨效应势在必行，尤其跟七期新市政中心仅一线之隔的生活圈，近年一级
建商因有“粉丝”加持，单价几乎已经跟七期超级豪宅不相上下。
近期最受瞩目南屯新案“国泰The Park”，全案已近完销，预计在10月将有实价揭露，而
国泰建设今年再购入的大墩七街、大观路口土地，距离“国泰The park”基地仅一街之隔
，最快在明年第三季进场，市场推估每坪单价将从6字头起跳。
预售买气不俗，房价也有可看性，观察近期预售屋实价登录资料，南屯七期南侧区的“钜
升南青山”系列已有近百组揭露，第一期“岚青馆”8楼站上51万元，今年7月底进场的“
青山絵”每坪单价53~58万元，第四期将在明年登场。
至于单元二近期有指标社区预售实登出炉，包括“碧国时雍”12楼84.16坪以总价3100万
元成交，扣除车位后每坪单价52.5万元，“国聚之铸”也有6笔揭露，均价约落在45万元
。
21世纪不动产七期河南加盟店陈若嘉说：“南屯七期文心森林公园及单元二，为高贵不贵
地段、换屋族首选，对比七期新市政中心，更能享有高绿覆环境，自住CP值相对高，甚至
有零星品牌建商个案未对外公开销售就秒杀。”不过值得留意的是跟当地新成屋单价普遍
4字头相比，预售建案补涨快速，投资就得多留意追高风险。（王钧生／台中报导）
心得：
传统蛋黄区明年应该会全面补涨
去年有布局的投资客应该等著看戏..