※ 引述《mijas (Tapas)》之铭言：
: 但是最近在联络银行贷款，才发现鉴价和成交价差了150万
: 虽然最后因为成数高，还是有贷到预期的金额
: 但心情很差，总觉得自己买贵了
: 不知道各位大大们有没有类似的经验?或是遇到这样的状况会如何抉择?谢谢
分享一下我的作法，不一定正确，请乡民指教
你的算法是以银行的鉴价当成行情价参考
实务上银行都是低估
例如成交价1050，银行鉴价9成约950
买贵100万
首先要订出你认为的鉴价底价
用低价乘上最高贷款成数算出贷款总额
在签约时附加贷款总额条款
950 * 8成 = 760
低于这个数字取消合约
跟房仲谈贷款时，很大机会他跟你说这个房子很有价值
随便都可以贷多少多少
但真正签完约代书去跑，才发现落差
可以委婉跟房仲表示手上资金不足
既然你说一定贷的到，那个多签这个条款也无妨
特别注意的是，利率也要一并写入合约
不然代书为了总额给你找个2%的
相反的，为了公平
代书会加注“非个人因素导致”
银行也可能无法指定
（怕其他因素后悔后指定很难贷款的银行来解约）