※ 引述《mijas (Tapas)》之铭言：
: 但是最近在联络银行贷款，才发现鉴价和成交价差了150万
: 虽然最后因为成数高，还是有贷到预期的金额
: 但心情很差，总觉得自己买贵了
: 不知道各位大大们有没有类似的经验?或是遇到这样的状况会如何抉择?谢谢
分享一下我的作法，不一定正确，请乡民指教
你的算法是以银行的鉴价当成行情价参考
实务上银行都是低估
例如成交价1050，银行鉴价9成约950
买贵100万
首先要订出你认为的鉴价底价
用低价乘上最高贷款成数算出贷款总额
在签约时附加贷款总额条款
950 * 8成 = 760
低于这个数字取消合约
跟房仲谈贷款时，很大机会他跟你说这个房子很有价值
随便都可以贷多少多少
但真正签完约代书去跑，才发现落差
可以委婉跟房仲表示手上资金不足
既然你说一定贷的到，那个多签这个条款也无妨
特别注意的是，利率也要一并写入合约
不然代书为了总额给你找个2%的
相反的，为了公平
代书会加注“非个人因素导致”
银行也可能无法指定
（怕其他因素后悔后指定很难贷款的银行来解约）

就直接要求840万啊，干嘛写760万，不过这种条款争议也很大，对方要婊，很难避免我的做法是签约之前就先送银行评估，评估个十家都不算多虽然评估不是正式鉴价，但十家跑下来你就大概知道银行对你的物件的看法我是搞不懂为啥有人会签了约才想找银行

房市热哪个卖家会想签这条 你想你卖房会愿意加这条吗

我都有签耶，不过我都有先拿到银行报价就是了

现在是卖方市场惹，手脚慢只能吃灰，QQ

那房仲是唬烂啥

真 每个人都估一次这间就贷不到款了

房仲虎烂啦 你没送件 没签联征同意书是要联征什么我都是自己印联征出来(每人每年可以自己调一次), copy很多份, 再附上国税局近三年所得资料、国税局财产清单、证券公司月结单、入款存摺、要买房子的二类誊本整份资料送各银行评估银行评估不需要正本, 也不需要授权他们去查你尽量准备资料, 他们就能估这样估准确度很高, 但还是会有意外, 所以一定要多送几家你从里面挑三家送件, 两家挑条件好的, 一家挑在你可以接受范围内感觉最稳的

评估跟拉联征没关系银行会根据物件行政区跟区域地段大致评估一下价值，还会根据装潢跟买主条件做调整

银行鉴价就是查实价登录/eloan/房仲资料/jcic 。其他什么装潢的…不好说鉴价归鉴价、贷款还是看贷款人。房产价值只是考量之一

多问几间 有些还可以做信贷装潢 利率跟房贷差田

现在卖方市场很多卖方拿翘不给签啊何解？

…一般押但书贷款条件没人再讲利率的只有成数而已吧