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嘉义房价年年攀升，当地年轻人靠自己买房，预算有限，约500万~600万，买完房之后还
要装潢、整理、买家俱，这需要一笔不小的费用，因此当地投资客就看准这一点，专挑热
门地段的低楼层无电梯公寓下手，或是找热门社区旁的老公寓下手，花费约60万改造屋况
，如重拉管线、厕所翻新，让房屋卖相变好，老公寓经简单改造，销售速度也加快，仅
2~3天就卖掉，买方为年轻单身自住客。当地房仲坦言，年轻人资金不多，不想多花钱和
时间整理房屋，通常愿意买单这类投资客整理好的物件，买房后一卡皮箱即可入住，而且
地段良好，生活、交通机能都相当便利。
年轻首购族想靠自己买房，但预算有限，看到投资客整理好的公寓，就算屋龄老旧，没有
电梯，也愿意买单，因旧公寓比大楼房价便宜，还可省下一笔为数不小的装潢费，性价比
高。
台湾房屋嘉义南京店店长郭世蓉告诉《苹果新闻网》，嘉义的年轻人若想买房，完全靠自
己的人，通常预算抓500万~600万、有长辈帮忙的预算就会比较多，上千万不等，或买总
价2000万的店面透天，具体因每个家庭的财力有所不同。
至于自力更生的年轻首购族，通常希望省钱，投资客也抓准这一点，通常会找低楼层的老
公寓下手，经整理装潢，翻新屋况，再加价卖给想省装潢费的年轻人。
郭世蓉指出，嘉义市中心有所谓投资客喜欢买房的热门地段，如仁爱商圈有“经国新城”
，距离嘉义火车站步行10分钟，生活交通机能便利，但因“经国新城”房价上涨，3房入
手价也要800多万，区段很热门，所以投资客通常会选择邻近的中古公寓或大楼，买下低
楼层住宅，经简单整理，再加价转售。
附近知名中古公寓如“顶峰天厦”、“三贵银座”经常被投资客锁定，如今年4月，“三
贵银座”2楼户有投资客以总价420万入手42.3坪住宅，再投入至少60万重新整理屋况，并
以总价约700万卖出。
另外，位于嘉义市西区的“狮子社区”屋龄已达36年，总楼高只有5楼，属于没电梯的老
公寓，今年疫情之前有投资客以总价不到200万标下2楼，再花60万整理，加装卫浴，重作
管路，最后以总价约330万卖给一位年轻单身男性自住客，销售速度很快，仅2~3天就成交
，显示这类物件受到年轻人青睐。
中信房屋嘉义福德加盟店店长陈尚萌指出，投资客购买这种物件通常是“小赚整理施工费
用”，以电梯大楼或公寓，预期能赚至少50万、若透天就会预期赚到上百万，如他知道市
区就有屋龄超过40年的老透天，投资客以总价约200多万入手，再以600多万转卖。
至于年轻人对于投资客装潢过的物件，是否担心品质会有问题？陈尚萌表示，首购族买房
“先求有再求好”，也许建材没那么好，但通常愿意将就一下，但重要的如渗漏水保固也
会按照法律规定，提供保障。（林佩萱／嘉义报导）
心得：
60万元重拉管线、厕所翻新、装潢整理、买家具、做防水
这金额很省耶
好厉害啊！