南二都9月交易创史上同期新高 前金区年月增量皆爆5倍
2021/10/01 20:53
根据最新统计，9月南二都表现双双再飙高，高雄本月总移转栋数为3677栋，月增40.7%，
年增为4.9％，创下高雄历年最佳的9月表现，台南9月总移转栋数为2221栋，月增18.5％
，年增4.2%，也创下台南史上表现最佳9月。
令市场讶异的是，本月高雄买卖移转栋数前三大行政区，分别为三民区、前金区及凤山区
，本月三民区以754栋居全市之冠，前金区为本月最大黑马，以411栋居次，前金区冲破4
百栋破纪录，年月双暴增5倍！主因为前金邻近热闹的五福商圈、拥有爱河景观生活圈及
捷运橘线绕行，生活机能佳，看好未来涨声，吸引不少投资置产族趁低档进场卡位。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫苗施打普及率越来越高，疫情趋缓商机复苏
，民众购屋信心回温，递延买气也陆续出笼，这也让三级警戒时房市表现依旧亮眼的南台
湾旺上加旺，而迎接第四季传统旺季，南台湾疫情持续稳定、县市建设利多，加上南科、
台积电拟设厂等题材持续推促下，未来买气续航力仍相当十足。
观察高雄今年前三季总移转栋数累计已达3万1302栋创下新高，是2016年房地合一上路后
，同期首度突破3万栋大关，且距离去年全年总栋数3万8270栋，仅差距不到7千栋，以高
雄每月平均3千栋的交易实力，今年全年总移转栋数可望超车去年。
台南房市同时第三季以6640栋，缔造出县市合并后，最佳的第三季表现，此外，累计台南
今年前三季总栋数已达2万0088栋，是历年来同期首度突破2万大关，且仅差不到3千栋，
就能突破去年全年度的2万3044栋，预估今年台南全年移转栋数，同样有机会翻山越岭。
而本月高雄房市交易大黑马的前金区，历年单月房市移转量鲜少破百栋，本月年月移转量
均一举翻近5倍成长，以411栋缔造区域史上最高纪录，表现惊人！台湾房屋美丽岛中正加
盟店店东刘坤旺说，前金区是高雄主要行政机关特区，邻近热闹的五福商圈、拥有爱河景
观生活圈及捷运橘线绕行，生活机能佳，但因发展早、多高屋龄中古住宅，房市交易量不
高。
近期受高雄旧市议会橘线O4站联开案开发及永硕投资买下华园大饭店等投资案带动，让区
域房地开始备受投资人青睐，包括城扬、京城、国泰等知名建商皆陆续推出新大楼建案，
房价已有3字头实力，除了新案交屋潮助攻，前金区不少中古华厦大楼仍有1字头可寻，看
好未来涨声，亦吸引不少投资置产族趁低档进场卡位。
一向就是房市交易优等生的三民区，继2013年5月后，再度冲上7百栋，台湾房屋爱河之心
加盟店东林家福表示，三民区拥有强劲的刚性买盘支撑，买气一直相当热络，本月冲上高
峰应受交屋潮影响，包括中都重划区、后驿、科工馆等商圈都是主要热区，此外上个月因
受民俗月及豪雨影响，不少过户交屋递延至本月，推升整体表现。
9月台南买卖移转栋数，由安南区、安平区、仁德区拿下前三，安南区，以304栋居全市之
冠，月减5.9%，年增85.4%，安平区以259栋居次，月增33.5%，年减13.1%，仁德区为246
栋，月增51.9%，年增达347.3%。
台湾房屋土帝公加盟店东薛大川表示，台南持续受南科效应影响，不只南科周边区域买气
居高不下，效益外溢至整个大台南地区，包括土地、厂房、住宅及预售屋等交易都是强强
滚；仁德区为本月前三名行政区中，唯一年月表现双增的区域，年增达4倍之多。薛大川
说，仁德少有大楼新案，近期千户造镇大案“上东城”推出，今年6月就曾创下近7百户交
屋的惊人数字，本月同样有约百户的交屋潮助攻，且相较去年仅55栋的低基期，也让数字
增幅明显。
https://estate.ltn.com.tw/article/12548
心得：说好的楠梓台积电嘞？怎么被前金抢头香了？该怎么解读前金三民爆量？是因为有
一字头可捡吗？