楼主:
jamo (hi)
2021-10-03 02:00:42课高额交易税的结果就是短投死光了
这对市场不见得是好事,短期交易成本提高
造成市场流动性下降
白话点说就是好物件影响较小
但是烂物件销售期会拉长
所以为了解决这个问题,以及房价看涨的趋势
锁住优质筹码,烂东西丢出来先卖就是市场常态了~
搭配全场QE+疫情钝化+刚需出笼
我先帮现在(以及未来一年内)的刚需买房者写个惨字
当然如果是两三年前 sway 的信徒
那我也只好说自找的
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 很简单这次自住客占了60%
: 置产客占了35%，置产客里面有15%吧！收租转卖都可以
: 所以以往投资客最爱的车道正上方2楼
: 机械就每天都睡震动床，老婆每天都想要
: 回来车灯照你家
: 2楼下面是垃圾冷冻库
: 还是4楼
: 面天井几乎没采光
: 这类超级瑕疵户，以往都是投资客最爱，最便宜户要比照最好户卖
: 自住置产不买这种
: 我只能说你只要看到都剩瑕疵户代表没投资客进来
: 这次的买盘很扎实没有混乱筹码
: 每个都想拼6年
作者:
ko3 (ko3)
2021-10-03 02:08:00E大这么晚还在拼喔
10月成交量 成交价双双下跌这已不是新闻了有再定期关注的人都会发现 连交易额都在往下
二手屋=法拍屋、台南16-18才建议买，平行世界大师，要好好搜集经典留言
台南的状况比较特殊 台南又比台中更惨基本上破千透天或三房都是滞销当然最近是好卖一点 但时间还是要拉很长才卖得出去同样职缺 台南只有北部6%薪水人均薪水低 当然买房就困难据我观察 台南很多破千案件都要卖超久 广告一直打毕竟你人均就是低 当然能负担的房价就低虽然台南物价吃的都很便宜啦这就像活在非洲 房价物价便宜 活在美国 房价物价高
台南很多中小企业非受薪阶级，不习惯住大楼…透天很受欢迎的
哪个县市没有中小企业?台中人说台中一堆中小企业彰化人说彰化一堆小老板桃园人说桃园一堆工厂富二代全台湾谁没中小企业 别闹了 台南薪水就是低不用到七股好吗 南科周边10分钟就一堆千万以下透天旧台南市区也一堆 南区安平这些蛋壳都找的到新透天也要看地坪 一堆人拿80坪透天自爽说千万废话 80坪光建造成本就900万了 当然破千万很爱吹xxx透天也要2000万 这种都是喇叭居多靠着大坪数建材成本冲高总价 其实乡下都很便宜你刚说的七股 200万透天满街都是 全新的顶多600现在台南蛋黄就是善化+新市+永康连东区都开始没落了以前成大周边是精华区 但现在也快不行了成大分数每况愈下 今年被中央干掉一半
是你认知的千万透天有问题，台南连十二佃这么北边的千万都摸不到透天了，卖不掉是在搞笑？
估计再过5年 成大只剩医学系能看了连带周边房价跟着大跌我就讲了 你不要拿80坪透天建材成本900来说嘴
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:38:00我真的快笑死 七股200万透天Xd 东区快没落XDD 你赶快回去写暑假作业好吗
都没在看我内容我知道大家都很爱家乡 喜欢吹家乡很贵但实际上台南就是便宜 除了善化新市都不是蛋黄我是打脸专家 专打脸的
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:40:00七股已经过桥了我不清楚，过桥前公学路五六段，新公寓没单坪20摸不到，别傻了
开价吓死人 成交笑死人 听过吧通常开价6~7哲才是成交价而且建材有差 我不清楚这建商如何人家用料实在 为何不能卖高高还要考虑一点 到底卖不卖得出去台南透天破千万 几乎都滞销或卖很久这种估价要好几年才有机会玩销
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:46:00听你在唬 去年底家里买了一间安南区透天1300 没一个月就卖光了你要不要九份子绕一圈啊 还是要我开车载你去看
台南并不是故乡，刚好上个月才刚买一间并脱手其他间，台南不敢说深入了解，但基本不会差太多，前天才刚绕了商60到台江看一下新屋市场，你讲的根本平行时空kk大也熟安南吗XD 1300算捡到尾端了，安南比较热闹地方今年没1300根本摸不到
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:59:00我台南人 不过长期南漂高雄XD 两老在台南安南重划区太多了 基本上现在从草湖寮 到总安 州南 甚至布袋嘴重划区 那边已经很靠科工区了 已经没有1500今年几乎没有1500内的了要找到土城去了离市区比较近的溪东 机能比较好的北安路一带 有电梯的一定破2000台南安南区透天推案是全国前几的 几乎场场顺销
很多小型重划区，非常零散，主要传产中小企业、工业区相当分散，基本上除了非常北边的都有生活机能
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 03:05:00不用说宗大 连建 良勋 台欣这种口碑建商 一般建商透天也都卖很快对啊 北安南真的是荒凉啊 不过高雄联上最近在科工区那边买了5000多坪的地 期待后续发展
说台南跌基本上不同意，良勋我有一间，商69加油站对面已经圈地要下一期了说台中不熟没意见，但台南这两年稳定上去是没问题的，讲滞销要唬烂也看一下市场不要太扯
作者: zzzerok (所以要好好练球) 2021-10-03 05:38:00
某e我真的要黑名单了 胡言乱语
作者: siyow (siyow) 2021-10-03 06:11:00
这样烂物件因为不好卖，价格就差。才不会烂物件还要卖高价
作者: kyova 2021-10-03 06:35:00
kk大很懂耶。科工区要发展4-2期，稍远些也有新吉和七股工业区。不清楚联上有买地，但我个人是不太喜欢外地建商啦，至少太普等级以上吧。不然还是本地口碑好的建商好些...安南区地多但重划很慢。不然买地盖独栋庭院别墅颇爽。之前还有一坪10万的地，现在都找不到了...环境比较好大概就史博馆或商60旁的草湖、九份子、海佃。看九份子以北的海尾之后会不会重划囉...以西大概环评上较难
作者: zard1983 (zard) 2021-10-03 08:16:00
他好像 有点xx分列，跳着酸
eeww当他反串就好，一千万的透天看地方，如果旧市区就不用想了，根本绝迹，善化/新市还有可能
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-10-03 10:05:00不要反串好吗 总是有这种想害人的 比sway还可恶
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-03 10:25:00海尾很难。前两年有询问说没计画。连计划图都没还没有应该是近10年后不会有消息吧。
作者: sorryboy (抱歉男) 2021-10-03 10:26:00
打脸专家XD
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-03 10:27:00海尾现在就有海前重划区啊。一期完工但大地主还在养地。二期拖了10多年还在告来告去，完工遥遥无期。可能成为全台拖最久的自办市地重划区
当看笑话就好了跟雪崩哥 总统哥差不多层级吧大概蹦跳没多久就会回八卦版或去别版
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-10-03 11:36:00
直接把某e黑名单版面会干净很多
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-10-03 11:41:00某e真的有看过台南吗？我安南区也看了两年多，去年总头寮新寮 十二佃都还有一千一下的透天，而且销很快，今年我看新建案已经没有一千一下的，但销售状况还要再观察，安南区地大重划区很多，没有你讲的这么不如好吗
短投没死光，只是预售屋换约适用房地合一，变成回去玩中古屋了厂商发票都开不出来囉～换约没有上下其手的空间恩…有啦，只是我不想说XD