说了好几次 现在没有要自住
拜托大家看文 不是现在要给父母住哪里 是投资
只是我哥不想欧印
但不买却跑去投资板桥 这个选项明显错误 有人可以嘘到说服我吗?
家里最近为了买房的事分两派
一边是松山老公寓5楼 双敦学区 实坪制20坪
一边是新北板桥重划区 扣掉电梯等公设 剩10坪
目前规划是先租别人几年 再给爸妈退休去住
松山区 买了收租后还要每个月多负担一万多的成本
新北板桥重划区 买了开始收租后就稳定赚钱
然而我们家刚好住在松山老公寓的4楼
如果买了5楼 等于6楼阳台使用权基本上也包了
因为我们1 2 3楼都是投资客租人的 没在用6楼阳台
我是建议买5楼 就算以后父母搬回乡下住 转手卖也不会亏
若自用 楼上楼下有照应也很方便
我哥比较建议板桥 父母老了可以坐电梯 也可直接收租稳赚
认为买了后开始负担成本不划算
我却觉得新北重划区 啥时买都有 到时不喜欢还是只能去住 也无法抗跌保值
是为了眼前小利放弃未来大鱼
我是不信就算未来不住或负担不下去 转售卖
双敦学区会跌多少
而且买了楼上等于4 5 6阳台都算自用了
不知道各位会选哪边?
当然买老公寓5+6 以后都更拿两倍现在已经很多成功案例 1f 5f一坪换1.5以上现在顶加很难抢耶等柯文哲下台 都更法又要修改 预计5年内会疯狂都更
作者:
jecko (振作....)
2021-10-03 02:42:00板桥很挤 当然买松山
因为南部扩厂完 建筑业又要回流台北了到时候就是疯狂都更朝板桥不会很挤 但是新北就是扣分乞丐中的霸主是什么? 你知道的
作者:
xenosliu (xenos)
2021-10-03 02:43:0056不能亡
作者: kyova 2021-10-03 03:10:00
松山一票老人家退休住高楼层?? 但板桥剩10坪也有点悲催先看你爸妈公寓爬5楼觉得状况怎样... 摔倒你要花更多...
买土城 不就好了你怎么确定你楼上不会看到这文章加价卖
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-10-03 03:24:00V6居然变大叔了！
作者:
Furella (Furella)
2021-10-03 05:27:00公寓五楼不好卖，但4+5+顶完全另一回事
作者: zzzerok (所以要好好练球) 2021-10-03 05:35:00
很难选...老人家电梯真的很重要 但你的考量也是对的爸妈自己想住哪边呢
作者:
PDPDPD 2021-10-03 05:58:00原本就有顶楼加盖了吗？如果没有那你有个阳台使用权其实也不能干嘛
作者: zzzerok (所以要好好练球) 2021-10-03 06:10:00
老人要多动是没错 但不是上下楼的那种动 是要在平面动
作者: volvic (volvic) 2021-10-03 06:36:00
10坪很挤耶，真退休搬去北大，搬板桥干嘛
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 06:43:00成本一万是什么啊
作者: kyova 2021-10-03 06:44:00
退休要找医疗资源丰富的，在地机能也不能太弱...
老公寓顶楼，先不论违建，老人喜欢爬楼梯吗规划父母住的话就以他们需求为主不是爬楼梯就不会萎缩，我妈退休去重训请教练
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-03 07:31:00年长住电梯，是为了安全何须考虑保值？公寓5楼，在什么地段，都不好卖双敦学区也一样有电梯，年长才会出门，才会出去走走
作者:
pighong ( )
2021-10-03 07:42:00两人住10坪，这种退休生活其实也蛮惨的
作者:
yango 2021-10-03 07:43:00五楼 住三分区 你要都更也不几乎不可能 还不如找老华厦
作者:
u4fu3 (chi)
2021-10-03 07:47:00老人真的需要电梯..你外祖母肌肉萎缩医生有说是电梯害的吗...还是你自己“觉得”是因为电梯? 人都运动对身体比较好但走楼梯绝对不是适合老人的运动
作者:
maypcc (The K)
2021-10-03 07:48:00父母到底要回乡下还到板桥住 还是板桥就是乡下?
作者:
u4fu3 (chi)
2021-10-03 07:49:00新北那个选项室内只有10坪也很糟糕...10坪不就是小套房吗...还塞两个人...
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-03 08:07:00只有这两个选择吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-03 08:17:00价格也不讲是在问三小
作者:
tswen (T-swen)
2021-10-03 08:22:00都好差唷
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-10-03 08:23:00双墩 真的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-03 08:30:00一个月差一万多啊，就是差300万左右不过对老人来说，公寓5楼就是所谓的刚不需。免费也住不了啊…楼梯真的爬不上去
作者:
Qpera (乌拉博士)
2021-10-03 08:47:00那你板桥怎么不买跟松山一样贵的把面积撑上去，一个月差一万多是在比三小
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 08:48:00
目前立刻入住选电梯 ,先租人买松山公寓
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-03 08:53:00差一万多应该是扣除收租后 收租多少钱也不知道啊
我爸妈本来也看到老公寓五楼加顶加要卖想买，结果我妈脚稍微拐到后就没兴趣了。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-03 09:01:00四楼极限 五楼寓买盘越来越少
如果123楼是投资客 楼上都是你们的话以后说不定都更很容易欸
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 09:06:00要想到都更去了吗XD
作者:
maypcc (The K)
2021-10-03 09:06:00都更只有一栋不够吧
作者:
bntimlin (AAAAAda)
2021-10-03 09:07:00要运动也不是上下楼梯这种危险又伤膝盖的活动...真的孝顺是多陪爸妈出去走走，他们一定很乐意
作者:
tp53 (好运到)
2021-10-03 09:14:00你们不买1-3楼投资客会不会买走XD板桥剩10坪好像没很好，这两个比不会选板桥
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-10-03 09:15:00两人十坪还堪用 没小孩东西少很多 老人住首选电梯社区
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 09:16:00
双敦公寓五楼室内20坪vs江翠重划区10坪大楼
松山区的公寓可以租三万 以后拿那个租金租板桥电梯也可吧我朋友最近出租北医附近的公寓两万八 她的朋友在600巷的公寓也有租到两万一 而且很好租
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-03 09:18:00他们公寓只有20坪，自行重盖也只能盖㓥屋
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-03 09:19:00老人健康程度随时间会有变化，尤其平衡感
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-03 09:21:00公寓5+6为啥还会出租还贴一万？
感觉你们家全家人除了你以外都想买板桥，只有你满脑子都更梦要买老公寓五楼
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-03 09:22:00板桥大楼能租得比双敦顶加划算，真的很怪
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 09:23:00
爬楼梯虽然辛苦 但儿子就住楼上诱因很大
作者:
overhead (overhead)
2021-10-03 09:23:0010坪不够，父母老后(70up)也需要电梯。你们这两个物件都不符需求。要不要先以投资角度决策，届时再卖房换退休屋？
作者:
albertab (albertyang)
2021-10-03 09:27:00保值选松山，但老人爬梯风险高，退休这两户增贷买电梯
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 09:29:00
看运动习惯 有在爬山的你不会跟他说风险太大建议不要爬
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-03 09:31:00教主耶 教主也要回来置产了吗
自住先决选板桥，投资先决选双敦，看哪一个对你们重要
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 09:59:00
板桥也要看哪里 如果是江翠北C区的话果断选松山
作者:
tskier 2021-10-03 09:59:00松山
作者:
maypcc (The K)
2021-10-03 10:00:00板桥应该是新巨蛋吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:08:00双墩公寓值得买 但不适合给退休老人住 太自私了
为什么老人退休还要回乡下住，退休生活最需要的就是良好的医疗，这点乡下没有
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 10:17:00
说双敦不适合老人住才自私吧 原生环境,邻居友人,家人....
都更如果换DDP上 大概就GG了啦DPP要吸人去桃园 台南 高雄然后发大财 谁管你台北非选票
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 10:24:00
不要用自己的观点想啦 问问父母他们想要是什么
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:25:00如果是一楼要卖那当然最适合 哪有叫老人搬家到五楼的？不要拿买给长辈退休住的名义就好 你住五楼就近照顾合理
我家板桥老公寓的四五楼老人原住户不是卖就是租，都搬去电梯房了
作者: kylie720 (恋恋真言) 2021-10-03 10:31:00
你祖母最后十年肌肉萎缩那是她多了十岁好嘛能力做得到先考虑舒适而不是投资角度
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 10:36:00
双敦公寓一楼谈何容易 每个人家庭财力都不同吧
作者:
cucugo (cucugo)
2021-10-03 10:37:00板桥重划收租可以赚钱@@？
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-03 10:38:00要是我儿子叫我老了去住五楼公寓,我先打断他的腿然后叫他每天爬这五楼的楼梯给我看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:43:00老社区都一堆四楼五楼老住户跟仲介指定要原社区一楼
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 10:45:00难。四五楼换一二楼，一来没钱，二来人家不卖。我现在这一栋公寓也是这样……
作者: inunoya (全盛时期) 2021-10-03 10:46:00
有地缘关系 当然买老公寓
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 10:48:00五楼的爷爷奶奶说要搬下来也说好几年了…身体也差了…还是一直住着。
作者:
nenpow (...)
2021-10-03 10:49:00一整篇都在看划算不划算，怎么不多了解爸妈想住啥
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-10-03 10:50:0070岁以后我爸爬楼梯绊倒好多次了老了会以为脚抬高了可以跨上去其实不够高然后直接踢到台阶或踩空爬楼梯对老人家从来不是好运动
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:52:00另外一个选项 五楼买下隔套房租金收入应该可以租到松山大坪数电梯大楼投资观点五楼最适合 但不符合长辈自住需求 两种需求拆开
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 10:53:00
建议目光集中在非学区内一楼公寓
还是要看自己的需求 我是在松山区长大 双敦的环境真的好但我后来买在板桥 因为想住新大楼 板桥除了工作通勤其实不太需要仰赖台北机能 有板南线到哪都方便 我朋友就离不开自己从小长大的生活圈 选择买老华夏 重新装潢 很不错但就是要追垃圾车 没有停车位 总是得取舍
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 11:04:00
板桥差异性太大 不讲地点都不知道怎么评估
楼上几个例子真惨 不过我家长辈是爬到七十几 身体一直很好 反而后来搬到电梯新大楼没多久就中风了 然后被送去安养院 也是蛮惨的
新北改青埔林口还比较好 只多10分钟10坪板桥跟老公寓5楼3房租金也比较一下
作者: tsukasa107 (悫号：) 2021-10-03 11:38:00
板桥 松山一看就知道是盘子价+没都更机会
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-03 11:39:00松山
板桥10坪大套房 直接变下流老人了松山至少家人在旁边这种用租的大楼套房较好北市45楼加阳台 根本算半透天了而且五楼 要卖不容易啊等别人之后免费
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-10-03 11:50:00出钱的是谁就谁说了算
作者:
CY593678 (传说中滴小明)
2021-10-03 11:55:00爬楼梯爬到死
你是为了遗产价值，你哥还有为父母着想，你们出钱比例不要一人一半，有一人出2/3以上，然后听他的
作者:
CY593678 (传说中滴小明)
2021-10-03 11:58:00租大楼吧 买公寓
推25楼z大 原po回推文的因果论也很妙 你怎知当时老人家如果爬楼梯不会走的更快
作者:
Fukker (小强)
2021-10-03 12:03:00都不适合 一个太小 一个没电梯
作者: cksai (黄柏) 2021-10-03 12:07:00
老人家怕孤单吧，住去板桥套房干嘛万一老人家走了一个，要不要接回来也要先考虑...
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2021-10-03 12:48:00很想嘘走楼梯运动，你知道走楼梯有多伤老人膝盖吗走到有一天膝盖爆掉，上下楼又不方便，最后就是每天在家里数回去的日子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 12:52:00板桥跟松山也是秒选松山啊松山老电梯华厦其实也没比公寓贵
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 12:57:00推楼上 可以坪数小一点老电梯 其实跟公寓差不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 13:00:00老人家自住 华厦当然是比公寓好的选择 只是都更无望而已
作者:
io604 (小伊)
2021-10-03 13:01:00我投电梯一票，如果之后有大件行李或者要搬家什么的、电梯真的会比较方便。买菜或去Costco 补货之类的也会很多东西，总不能每次都让爸妈扛着上五楼吧......也不是每次爸妈身边都会有人帮忙，这种时候电梯就真的很重要
要嘛让爸妈爬5楼 要嘛只能住10坪 怎么会有你这么孝顺的孩子
作者:
sinsony (恒星的美)
2021-10-03 13:10:00公寓的5楼,听到有些担忧,除非把握能都更
不管你觉得怎么样，老人爬楼梯绝对是NG，我之前膝盖发炎，光是走社区1楼的短楼梯就痛到不行，你要赌老人家膝盖永远都没问题吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 13:26:00老公寓现在可以合法盖防水铁皮屋顶不封墙
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-10-03 13:28:00老了要多动？膝盖是会磨损的耶住有电梯的房谁还在爬楼梯有电梯也可以偶而爬楼梯没电梯“只能”爬楼梯
作者: yayayogo (优格) 2021-10-03 13:30:00
2个选项都不太理想，再找找
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-10-03 13:30:00建议孝顺的孩子买间蛋黄电梯房别规划让父母爬5楼楼梯吧老人家爬楼梯如果不幸有意外会更快躺在床上..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 13:51:00纯投资就买公寓五楼 楼下自己的可以隔套 不用扯父母进来
作者: et99899 (MH) 2021-10-03 14:00:00
当然是有老人家可以爬楼梯到回家那天，但更多老人是老了后爬不了楼梯的
想投资赚钱就买公寓五楼 想让父母住的舒服安全就选电梯大楼 父母年纪越大爬楼梯风险只会越大如果父母受伤花的钱只会更大条
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-03 14:27:00松山老公寓也要看实际在哪里
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-03 14:29:00你可以搬去板桥照顾
作者:
nenpow (...)
2021-10-03 14:33:00父母继续住四楼，兄弟出钱那扯到父母干嘛，甚至兄弟也没必要混在一起，该不会父母也要出吧
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-10-03 14:38:00你有地理优势 5楼赶快买！
作者:
overhead (overhead)
2021-10-03 14:42:00板桥没多远，去照顾没啥吧，而且需要人顾之前，会先爬不动楼梯吧
作者:
tskier 2021-10-03 14:52:00父母住四楼好好的就把五楼买下来吧！买到后找电梯厂来评估有没有地方装电梯，和楼下投资客商量共同出钱。不过最后怎么做还是和家人有共识。若最终决定和你看法不同也不必太在意
就算父母住四楼也是要爬不少楼梯，所以一切看你的“计画”囉，父母优先就卖掉公寓去买中古大楼，也不要买在北市
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-10-03 14:56:00补血，有类似问题
或板桥，买远一点大一点的，然后一起住；房子价值优先的话就照你说的做吧
你父母跟你哥看起来都要电梯，只有你要老公寓五楼与其说是家里分两派意见，实际就是只有你自己硬要老公寓五楼，来板上讨拍找背说，结果版上一堆人反对老公寓就恼羞你要买5楼投资就买，老人连4楼公寓都嫌高，膝盖就是消耗品，爬一阶少一阶。反正我看你脚很健康，讲也没有用。爬久了才知道，
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-03 15:14:00我就问一句,当你父母爬不上四楼时,你要怎么处理?
作者:
pz5202 (tata)
2021-10-03 15:31:005+6
作者:
l85 (超越自我)
2021-10-03 15:42:00老人家要换新地方适应其实不妥 松山+1
作者:
k85564 2021-10-03 16:29:00扣掉电梯是啥意思.
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2021-10-03 16:38:00觉得两个都不太适合退休
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-03 18:22:00有什么好选的 当然双敦学区阿我是说置产啦 给父母住又是另一回事
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-10-03 18:26:00板桥有亚东医院，医疗不成问题所以还是卡在电梯以及出入是否方便
肌肉萎缩跟电梯一点关系也没有,那只表示他整天窝在家没出门,那没电梯也一样不出门老人爬楼梯一个失神眼黑摔到绝不是开玩笑的
作者:
thalamus (thalamus)
2021-10-03 19:54:00我外婆住公寓 中风后完全没再出过门,要上下楼要家人用背的,给你参考一下
我医生朋友说常常有老人哭说自己家住X楼老公寓，出院要怎么回家
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-03 22:06:00我其实蛮好奇原PO那个重划区新房的设定板桥重划区室内10坪的全新套房物件有办法总投报4%up???基本上总投报3% 大概是本利摊房贷和租金打平4%是扣掉税费空租预期...etc 还有一点零用钱可以拿权状14-15坪总价大概也800-900上下, 一个月能租2.x万?!!2.x万基本上应该是要带装潢租才有可能, 那装潢费也要算
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-10-03 22:10:00不就想用ptt说服家人 结果你爸哥才是真理
作者:
smu0205 (寻找巧克力)
2021-10-03 22:28:00须明显 绝对要电梯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 22:35:00因为你只想到你自己
那你妈呢？你妈要买那里？你爸就想保底有套无电梯房，随时准备自住啊你哥是对财务没自信不想all in，你爸是对自己健康没自信。老人家状况很难说。你年轻觉得五六年没什么，老人家五六年变化很快。
作者:
Leef (LeeF)
2021-10-03 23:19:00觉得爬楼梯太累的话住再近也没用啊！每天背上下楼？
家中长辈住5楼最近跌倒，出院可以靠无障碍服务勉强回家，但往后日子真的出不了门。当初长辈也觉得可以爬，但你不知道意外何时来到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 00:12:00纯投资 秒选松山公寓 但不用扯爸爸哥哥进来ok?版友不用说服你 你也不用说服哥哥爸爸 投资自己决定还是你原本是打算家人合资？ 那来这里讨论没意义你把太多事情跟意见混在一起 不知道权重 就无法决策不然这样啦 我跟你合资 你出一半钱跟直下层同意书
你投资你多赚了部份要分多少钱给你哥？万一你看错少赚你要负担多少少赚的部份？你觉得你眼光超对那你独资啊。别人的钱别人不想冒险有错吗？而且现在看各种新闻跟指数，房价都是蛋白区涨的多，全台六都就台北市涨最少。新大楼预售屋炒最凶，光拿数据你就站不住脚。你要强迫你哥all in，很简单，签本票出来承诺说如果万一错了你负责，不然都是白讲
作者:
canlest (呆呆)
2021-10-04 02:10:00爸妈老了需要电梯是一瞬间的（他们自己不见得现在就能意识到，但我在亲身在一年内体会到健步如飞到停车场上楼困难）如果可以有电梯的房子做备案我觉得是很好的，但你不喜欢的话不一定要在板桥s大帮你算好投报率可能是个沟通的点，但我还是反对松山的选择
作者:
Baitman (饵男)
2021-10-04 02:11:00可以凑顺子
作者: prauge (布拉格玮) 2021-10-04 03:32:00
如果找得到的话…板桥公寓一楼，好地段板桥公寓都更也不一定比松山难，因为板桥住宅区容积是300％，比台北市很多225％住三高。
作者:
Leef (LeeF)
2021-10-04 03:40:00单纯兄弟合资投资的话，建议不要把父母意见加进来；先划清界线，告知长辈之后若有养老需求再另打算
我爷爷从每天跑5K到走平地都有问题不到一年，真的不要赌
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 11:03:00买楼上纯投资 电梯到时候看需求直接在松山用租的才是合理解决方案 投资+自用 绑在一起就无解
作者:
alicezzz (长耳朵!!!!(布条))
2021-10-04 15:01:00板桥捷运站走7分钟的地方不是重划区吧？还是位置在靠府中? 江翠北重划区较靠江子翠捷运站 不是板桥捷运站喔另外给某楼 新巨蛋是跟新埔捷运站共构(之类的)如果是江翠北，现在进场有点晚(?) 但也没到完全不行（另外回推文是否可以语气和善点 大家回你推文也没收钱
一些人说原po让父母爬5楼，原po认为父母是住4楼不是版友说的5楼，只会恼怒叫人滚；整篇看下来，我只有一个结论，父母跟投资都分开做，规划在一起只会让人觉得你就是没钱另外，我不觉得爬4楼跟爬5楼差在哪
我舅舅住5楼，中风后送医都是我表哥用背的下楼。背几次没多久就立马帮舅舅换电梯房了。