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工商时报吕清郎, 彭媁琳 2021.10.01
中央银行总裁杨金龙赴立法院财委会业务报告，针对央行何时会第四度调整选择性信用管
制，杨金龙表示，“才刚做过调整，现在谈还太早”，且观察前二次调整后至今，金融稳
定的执行成效良好，未来会持续滚动检讨后，再评估做调整。
央行从去年底至今已三次调整选择性信用管制，立委指出，目前看来对抑制投机风气有限
，房价走势还是往上，而且涨幅不低，建商看起来很乐观，因此询问央行是否考虑今年底
或明年初再做第四次调整管制。
杨金龙回答，就央行目前掌握的资料，建商对房市确实偏乐观，如果从房价来看，目前南
部的涨幅比较大，“因为基期低，涨幅会比较高一些”；但在政府推出的整套建全房市措
施，央行负责的部分是维护金融稳定，以及避免银行过度集中房市放款。
他指出，央行去年12月及今年3月二度调整选择性信用管制，“以金融稳定角度来看，调
整后至今执行成效良好”。
对于房价还在涨的问题，杨金龙认为，一般应该要从供给面、需求面、制度面等三方面一
起来才会有效，如囤房税对房价就会有帮助。但选择性信用管制的重点在金融稳定，“房
价是另一个问题”。
尤其一年来陆续调整三次，并非压不下炒房，主要考量金融稳定应该是循序渐进，“不应
一次就大砍下去，而是逐步微调，不造成房市硬着陆，要软着陆，一波一波地调整，绝非
一波没效，才又推一波”。
杨金龙强调，央行稳定市场目标是“让房价持稳，不要暴涨暴跌”，基本上去年底调整管
制以来时间还没有很长，加上房地合一课税2.0、实价登录2.0都7月才上路，还要再观察
一段期间。
北市买房 要不吃不喝近16年
内政部30日发布今年第二季全国及六都房价负担能力指标，台北市房贷负担能力属“过低
”等级，新北市则为“偏低”。同时，台北市房价所得比是15.79倍，也就是要不吃不喝
15.79年，才有能力在台北市买房子，其次是新北市的12.13倍。
值得注意的是，第二季全国住宅价格指数为112.42，与上季指数比较上升1.64％，全国及
六都住宅价格指数上升趋缓，六都中以桃园市、台中市、台南市分别较上季上升2.25％、
2.16％、2.14％，均逾2％，上升幅度较大，其余双北及高雄均在1％多，呈现趋缓。内政
部表示，第二季因国内经济大幅成长、低购屋利率且资金维持宽松，让住宅价格指数持续
上升。
此外第二季全国房贷负担率为36.27％，季减0.27％，较2020年同季上升1.63％，幅度稳
定，房价负担能力维持“略低”。
第二季中位数房屋总价较上季上升0.65％，但中位数家户可支配所得亦上升1.31％，加上
五大银行新承作平均购屋贷款利率，由1.362％微幅下降为1.353％，使房贷负担率与房价
所得比均较前一季略为下降。
六都房贷负担率部分，第二季台北市房贷负担率为63.11％，季升0.94％，为房价负担能
力“过低”等级。新北市房贷负担率为48.48％，季降0.53％，为房价负担能力“偏低”
等级。
其他都房贷负担率分别为桃园市30.29％、台中市39.46％、台南市31.64％及高雄市30.36
％，均为房价负担能力“略低”等级。就变动幅度而言，6都变动率约在1％左右，都较稳
定。
第二季全国房价所得比为9.07倍，季降0.06，较2020年同季上升0.41，连续四个季度在9
倍以上。先前最高时，是2017年第二季的9.46倍，2018年、2019年降为8倍左右。其中，
台北市房价所得比仍是最高的城市，第二季达到15.79倍，新北市为12.13倍、台中市为
9.87倍，是房价所得比较高的地区。
官员指出，房价所得比变动较为稳定，因为近年家户可支配所得增加，且利率下降，致使
变动幅度不大。
心得：
总裁已经开释 暂时还没有要继续打房
观察几个月后再看看 大家安心买就好