Re: [请益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

楼主: gordon3519 (阿田)   2021-10-01 11:15:25
想请教一下熟悉新店的大大,央北站稳60甚至上看70,那新店区公所跟五峰重划区那边目前
还是新店最高单价的区域(屋龄10年内大楼),应该要多少才合理?假设80甚至90好了,以普
通大约40坪三房,不就要3200甚至3600万,还得加个平面车位大概250万(应该吧,还是更高
??),总价逼近4000万的普通三房产品,真的不会太夸张吗?
另外如果拿这样的产品去出租好了,假设在不考虑贷款的情况下,拿4000万去投资,只要求
2%报酬率好了,这个普通三房带车位的产品月租6万6,如果要求3%则月租要10万,一个普通
双薪家庭一个月会拿6~10万去租房子???而如果这个收益的前提不存在,那以投资的角
度,前一段提到的区公所跟五峰的价格要如何站稳?还是说,这种房地产终究是资产阶级的
玩具,是拿来收藏用的,根本没在看收益性?
这样的思考逻辑其实也包括对于台北市不动产的想法,想想新店的房价直逼台北市,新大楼
高楼层房价成交逼近八字头(最高应该是琢青吧,再来是创新殿),还是觉得很譀古。
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-10-01 11:18:00
那是你行情落后了,隔壁的景美都有卖到8字头了。年底你看看琢青这个社区,会有一间84万多的成交价格是我成交的,很多交易因为交屋或是回租讨论,会陆陆续续在交易后的半年至一年上实价登录,等你意会到房价那么高,早就失了决策的先机。成交就是合理,合理不是专业人士或是散户说的算,就跟股价涨跌就是当下形成的市场共识,个人判断的合理本身就我看来就是无知者的傲慢
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作)   2021-10-01 11:19:00
生活机能起来后直逼大安 上看90-100
作者: kyova   2021-10-01 11:20:00
双北很多物件本来就...没那个价值
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作)   2021-10-01 11:20:00
现买现赚 就像2003年的大安区啊新北民生社区 不是随便说说的
作者: kyova   2021-10-01 11:21:00
有些物件不太会释出到租屋市场,所以没啥行情价可参考大概就是老屋比较可能拿出来租,租金也比较能负担
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2021-10-01 11:22:00
重划区可能需要一些想像力
作者: kyova   2021-10-01 11:24:00
成交就是合理XDDD 那就不会有那么多套牢的...
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-10-01 11:24:00
https://imgur.com/a/Tg8dblO 旁边景美的吉美君悦都那么贵了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-01 11:25:00
我想像力不好所以我以前以为不会那么挤
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-10-01 11:27:00
买这种房子的人没有考虑出租,至少在买的当下没有考虑,多半是空一阵子被租屋业务洗出来出租的。买个2500-3300万的琢青拿出来租?人家买了是想收藏或是体验大陆建设的规划
作者: smarttb1   2021-10-01 11:36:00
投报率算错了吧 又不是直接拿4000万现金出来买
作者: uuss (野人)   2021-10-01 11:38:00
买房子收藏?仲仲的思考就是这么诚恳踏实^^"
作者: Coolno9 (Coolno9)   2021-10-01 11:38:00
不会 新店都高级有钱人 宁可空在那边也不会出租好吗新店的价钱都跟台北市比的 你基本假设就错误新店没有上100不会停的
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-10-01 11:39:00
我的想法很简单,我如果买央北升阳我也是买来收藏,没有理由就是想要,如此简单而已。
作者: Coolno9 (Coolno9)   2021-10-01 11:41:00
真棒 果然台湾钱淹脚目 人手一间豪宅珍藏
作者: kyova   2021-10-01 11:44:00
投报率那样估其实也还好,主要是租金要能打平利息。你要算增值的话再来考虑5倍杠杆。你还要考虑折旧、税、头期机会成本。抓2%算相对宽松。双北又相对新屋3%应该不太可能买屋就是有比租屋好的理由,例如租屋市场没这类物件、增值、可自行装潢、养宠物或轰趴...本来就要多付出一点豪宅本来就无道理可言,租屋市场上很罕见,也找不到可对应的行情。一般物件就要稍微考虑合理性了。
作者: youngerbro (Ericer)   2021-10-01 11:49:00
恶心仲仲,言论大开眼界
作者: lovemost (螃蟹)   2021-10-01 11:54:00
央北未来性未必比你说的这些地方差,有时候房价是买未来台北房价租金投报率都不是太好
作者: jaricho (...)   2021-10-01 12:09:00
上看150
作者: nrxadsl (异乡人)   2021-10-01 12:21:00
稳坐60,两年内上看70
作者: sakyro (to be)   2021-10-01 12:29:00
央北很好但原来有钱人是买来珍藏的XD
作者: babyMclaren (test)   2021-10-01 12:43:00
五峰太贵我觉得很难转嫁租金但我觉得近几年新店追台北价就在那了譬如台北大安涨10%,会连动这里一起琢青除了地点好,物件也很高档吧印象中公设40%?我觉得不是给一般家庭的
作者: MontoyaX (脑残游记发售中)   2021-10-01 13:01:00
当下的成交本来就是合理,那就是市场没错啊,ceca的文讲的很好啊,当然,如果之后回档被套牢也是之后的合理,当下的市场就是正确。
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-10-01 13:03:00
每个房价的时空背景都不同,以前40万合理的,但现在70万才是合理
作者: Anyotw (Yoman)   2021-10-01 13:04:00
永远都新的贵啊,至于五峰,有交易当然就往上开。市区就是要领涨,你央北堆多高,我市区当然大水库
作者: uuss (野人)   2021-10-01 13:04:00
我是蛮看好央北,但跟仲仲的看好是不同的。原本2500万的房子房仲来卖,屋主预期的获利,政府要分的一杯羮,加上仲仲4%的仲介费,马上就变2700了。所以大家觉得央北行情65,仲仲就要喊央北的价值是70,大家觉得有70的时他们就会开始喊80了。结论就是,喜欢央北就去买预售屋,推案其实源源不绝,尽量不要考虑仲仲手上的物件
作者: Anyotw (Yoman)   2021-10-01 13:05:00
央北稳住60的那几个月,璞御整栋秒杀,原本开64慢慢卖的,结果全部开价成交还有琢青是特殊产品,前后都公园,左右比他矮,双面临大路又名牌建商。这块地根本喷青烟的那种
作者: fedona (Solanin)   2021-10-01 13:11:00
新店市区顶多7开头,最高80
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-10-01 13:12:00
楼上,琢青已经超过这个价格了,突破你的论述上述推文,你的论述也不正确,央北去跟汉皇或是宏普买都要64-69万,美河市都65-68万,跟仲介没什么关系,你把仲介想的太了不起,是市场会评估这个物件在什么定位。
作者: mywade (谢谢你9527)   2021-10-01 13:24:00
今年过年两老买润泰央北不到60-65被笑
作者: uuss (野人)   2021-10-01 13:28:00
市场是会评估房子的价值但是由仲仲喊出的价值就觉得很恶
作者: asdfonly (How are you!)   2021-10-01 13:28:00
连二重重划区都50了...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-01 13:35:00
存房又不犯法,那个润泰老板也有存海湾新城
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2021-10-01 13:36:00
北市跟新北高价区,没有在看家庭收入买的,要看家族PR值……
作者: karachi (golf)   2021-10-01 13:37:00
仲仲的话听听就好XD,五峰重划区是没那个价值,但新店市区今年七字头成交是事实我是认为就算房市修正,新店市区中古屋站稳六字头也是常态,恐怕有僵固性
作者: vvanch (理性的狂野)   2021-10-01 13:39:00
价不价值 是市场决定 不是你说的算
作者: karachi (golf)   2021-10-01 13:40:00
不用看仲仲说什么,看实价登录就知道市场价值在哪边,把极端值剔除就可以
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-01 13:41:00
买不起可以租
作者: karachi (golf)   2021-10-01 13:41:00
至于仲仲...大家自己心里有一把尺会判断就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-01 13:42:00
海湾新城都可以存到变废墟了你管的著?
作者: karachi (golf)   2021-10-01 13:42:00
很多会买新店的族群大概都不在ptt的年龄层里面,所以大家会怀疑它的价值也是正常的反正无须多说,留待市场验证就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-01 13:43:00
想太多啦,一堆在ptt 前HTC的一堆好吗帅过头都有ptt帐号了
作者: Anyotw (Yoman)   2021-10-01 13:48:00
可是你们就是拿两个极端值建案在讲啊。琢青前面讲了,宏普跟汉皇,这两个面公园的,当然也是特殊产品,至于一般产品...很遗憾,卖完了!等下一季看看
作者: karachi (golf)   2021-10-01 13:51:00
欸我是说一些50、60岁的换屋族群啦XD,新店老人颇多
作者: alstublieft   2021-10-01 13:56:00
汉皇看出去的方向算是面公园吗?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-01 13:56:00
我还以为你说一堆40的都有老人臭了出门记得喷香水喔 各位看到这边的XD
作者: HUAbee (喝每朝瘦身)   2021-10-01 14:03:00
收藏也太好笑XD
作者: uuss (野人)   2021-10-01 14:07:00
要收藏的谁会考虑琢青啊
作者: MontoyaX (脑残游记发售中)   2021-10-01 14:22:00
收藏如果是指用房地产保值资产并没有错吧
作者: paul76318 (Berial)   2021-10-01 15:26:00
汉皇不算面公园吧,坐在客厅看不到,要出去阳台
作者: uuss (野人)   2021-10-01 15:56:00
阳台望向公园结果看到土地公庙...
作者: henryeech (Henry)   2021-10-01 16:03:00
投报率是这样算的厉害了
作者: Murasaki0110 (麦当劳欢乐送)   2021-10-01 17:53:00
买新房来租人跟我谈投报??
作者: checkman (御风而行)   2021-10-01 17:55:00
央北还要吵(炒)三年 等建设完毕就稳定先看明年联开案被谁标到 500亿比北市科还大
作者: curry56 (咖哩56)   2021-10-01 21:17:00
作者: castjane (HAHA)   2021-10-01 21:46:00
央北有outlet水族馆吗
作者: kyova   2021-10-01 22:05:00
当下的成交就是合理XDDD 我真的觉得某些论述很搞笑...有钱能盘还是比没钱盘的好
作者: Uber (Uber)   2021-10-02 09:44:00
前面推文说新店价格直逼大安 www
作者: angellll (長尾巴的天使)   2021-10-02 11:38:00
差不多吧 你在大安买40年老公寓外加连车位都没有比较像是台北市难民
作者: EDRTFG   2021-10-02 19:12:00
存房的概念(或者你要说成囤房也行)其实跟存股没什么两样,交易的产品总价不同而已。只是存股时,对于大多数人门槛低,会觉得好像是一个理财的方式,其实;资产或需要节税的高资产族群,就是利用房地产做“存入单笔大型资金”的概念而已。或许讲“收藏”对大多数人会有一种,我进入单一自住的门槛就如此不易了,怎么会有买入数间资产而不是使用作为居住使用的购买者,但从这几年资产膨胀的角度去思考看看,各种理财工具必定有他存在的功能,房地产目前使用起来就是“相对”性抗通膨跟保值的工具。也不仅止央北重划区~

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