※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 到底知不知道在都市规划就会预计这边要塞多少人
: 容积建蔽率就会去咬死那个容纳量
: 你要往都市去挤 就是贵啊 数量就是有限的
关于这一点的话
我想提出近十几年开发最顺利的三峡北大特区来当例子
三峡北大特区开发面积185公顷
其中大学占掉约53公顷 算130公顷好了
地政事务所估计目前人口数大约5万人
已经趋近于饱和
忽略掉土地使用强度 公园道路面积比例等等差异
按照这样的比例去粗略计算
土城暂缓开发区235公顷 饱和大概9万人
新庄塭仔圳重划区400公顷 饱和大概15万人
板桥江翠北侧147公顷 饱和大概5.6万人
已经盖了一半的副都心 林口 淡海 A7也可以依此粗估
其实加一加也没有真的很多
吸纳原来500万人口旧市区自然溢出
旧公寓换新大楼的人
好像也还好而已
本来觉得塭仔圳大到这么可怕会不会崩盘?
粗略计算一下觉得不会说...

没法子，大家都一直往都市挤☺

现代人平均居住面积比30年前应该大不少30年前东湖挤进来8万人 想想真是可怕 面积这么小还一堆山北大特区面积大多了 盖得又高 也才5万人当年全国第一大里是内湖区葫洲里 后来1个里切成6个东湖里好像1切3的样子 很扯我一直用古时候内湖的发展去想像重划区 查了数字觉得没有想像中这么壅挤 XD

塭仔鳟

退休老人要的空间比未成年小孩大很多啊

重划区重点是一开始不能开太高...像副都心就开太高了后来有涨幅的都是普遍民众不看好的，才比较有机会大众普遍看好的重划区就要再多看看

照楼上那样讲央北不就… 房地产case by case 没有什么公式化的规律啦这边说北大最成功也很好笑 应该是最近几年才关注房市的吧以前北大淹水到出动救生艇知道吗 当年说自己买北大的哪个不是被嘲讽到爆

北大前年我就在讲...干怎一直在涨XD然后去年就有房仲在说没啥货能卖

反正哦 每个重划区 刚开始涨10%的时候 酸民都继续嘲讽涨到30%的时候 酸民风向就变成看吧我之前就说会涨 涨到50%就一片看好抢进 像近年的竹北不就这样 当年被嘘爆的竹北王变成先知了 所以板上几个一直洗版的酸特定地区的根本就跳梁小丑

https://i.imgur.com/79SVITU.jpg大概这样2019那时候不知道干啥一直战通勤2019过年期间战通勤就直接算费用啦...反正都差不多通膨一来这个票价要改了尤其是高铁就资料看是因为10年内需通缩所以才让通勤变成圣经现在车价也开始喊涨，大众运输零件维修也喊涨工资也喊涨越外围的区域影响越大通勤是最容易被物价通膨干爆的

老房子没人想住 新房子供不应求整天看熄灯说空屋率高价格不合理 就慢慢等吧

我前阵子请长辈搬到电梯大楼 本来他也是很难接受 住过之后才知道比别墅通风多了 又不用爬楼梯 走路采买也近要不别墅中央空调时好时坏不想大敲大修 现在搞不好还在住别墅慢慢忍受新的房子有新的价值 有深刻的体会

别墅要住得舒服一定要有佣人，不然爽度完全输给现代大楼

有佣人要防佣人 其实精神上并不轻松 个人的感觉17年前我家是请过外籍看护的 非常不自在

老一辈还是很迷信要住别墅阿，恶搞自己...这跟开C300，加油300一样，只学到人家表面

独栋可以自己盖的别墅还不错 那种连栋的根本等于公寓而且也要付管理费 没有比较省钱

挡重划的学者都说 台湾都市计划可容纳三千万人欸 呵呵南崁好几年前就挤了 160％囉 现在只多 不少

我总觉得南崁开始老化了 成年子女慢慢搬出去不过航空城要开始了 如果吸引到大量产业的话 也可能像内湖一样又挤一波新的居民进去

三峡旧市区小学没人读只好废校,北大特区盖2间缺还不够

三峡废校的应该都是山区小学吧 古时候安溪人茶农念的

其实不能完全这样类推，因为交通建设和容积率等，差异大

我知道差异很大 所以说只是粗估 其实现在新北市的各重划区也多半是低密度开发 像新板特区那种超高密度的很少了

这算法感觉有合理性 佩服

那个他的人数都是都市计画资料的

北大淹水到出动救生艇？？印象是有暴雨积水，两三小时就退了