楼主:
stephaniexu (forget everything......)
2021-10-01 02:38:56最近发现建商未经告知直接将外观设计变更（颜色由深灰变白色）
并用较廉价的磁砖贴外墙，
我们致电建商老板想要寻求双方可以接受的处理办法，
但建商直接落下一句你们不满意可以退。
我只是向其表示这样不是解决问题负责任的态度，
我们自始也没提到要解约，
建商老板直接说我不要卖你们了！
还表示只会退还已缴款项约400万（连迟延利息也不想付）
请问我们要如何应对？
建商明显知道现在房价又比当初预售签约更高了，他根本想趁势解约。
......
补充几点：
1.我想问的是“建商欲强行解约应该如何应对”并非我方想解约。我看好像有版友误会我
的意思。
2.我方只是因为外观完全不一样，想寻求解决方式#当初我们其实以为是建商搞错图面，
导致颜色完全不一样，想请他们重贴。（因为那一整排才刚贴了几户）
但建商直接撂下一句是建筑师后来改图，你们不满可以直接退掉呀。
当下我觉得感觉很差直接回他这样不是负责任的方式，建商就更进一步直接说你们就不用
买了，我的卖你们了，你们缴的款项退给你们。
后来传讯息过来强调“只会退缴交款项”，还不断强调改图是尊重建筑师专业，他们没有
偷工减料。
我们也只是想说房子都快好了，之前花很多时间跑工地、也找了设计师，甚至某些家俱、
电器也已经先订了。我们根本没有想解约，外观丑也只能吞了。没想到建商来这招...
3.强调一下，我方完全没有说过要解约，完全没有，反而是建商一听我们对外观颜色由深
灰
变白色不满意就迳行表示要解约。
4.我昨天看了当初的合约，除了这两条“买方”可以主张解约并拿违约金：
一、卖方违反“建材设备及其厂牌、规格”、“开工及取得使用执照期限”之规定者，买
方得解除本契约。
二、卖方违反“卖方之瑕疵担保责任”之规定者，即为卖方违约，买方得依法解除契约。
但并未规范到“卖方”恣意解约的违约金，我们碰到的情形是卖方无任何契约规范的情形
下迳行解约，但并未规范此种情形下的违约金...不知这样的合约如何解释？
作者:
Xinz (Xinz)
2021-10-01 02:40:00买预售屋的消费者本身就有问题…
作者:
asdiii (好想飞)
2021-10-01 02:46:00银货两讫 成交前他不想卖你 要解约开告不然就拿钱找下间
没看懂一楼在说啥 检讨消费者 预售屋合法管道买屋被你说成有问题
作者:
jianmao (jianmao)
2021-10-01 04:28:00一楼的逻辑…
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-01 04:37:00一楼有病？买新成屋中古屋就不会被强行解约？
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-10-01 05:36:00一堆前两年的预售屋建商巴不得解约
作者:
jamo (hi)
2021-10-01 05:46:00就照合约走,如果建商按照合约中的解约条款来走,你也没啥好说
作者: song1638 (ThomasChen) 2021-10-01 05:46:00
把合约和销售文宣好好研究一下，里面应该有答案。
作者:
jamo (hi)
2021-10-01 05:47:00的,就看你要不要看在房价上涨的份上吞这个磁砖被换不然就是直接按照合约解约,你提的利息就看当初合约约定处理
1楼问题在哪? 买预售屋就是想贪便宜没错啊房价上涨 当出卖你便宜 建商当然亏本想尽办法解约很正常 人家也没强迫你要接受你不满意现在状况可以解约建商观念正确大家都知道买预售屋有风险 你还是去买了 怪不了人难道今天房价跌 你要叫建商赔你?
作者:
yarus (生命树)
2021-10-01 07:12:00预售屋在买的当下好像也没有什么太多的便宜的回应原po，法律本来就是保护有权有钱有闲的人，要就鼻子摸著吞下去，要就法律程序走到底，现在对方摆明不甩你，没有其他选择了
作者: volvic (volvic) 2021-10-01 07:22:00
你的想法是要建商退你们一点钱吗？然后就可以接受交屋？你觉得以现在市况有可能吗？
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-10-01 07:35:00
麻烦事
作者:
aesdu (123)
2021-10-01 07:38:00那叫违约，不叫强行解约，违约有违约条款...
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 07:40:00签约了建商可以说解就解吗?有太多官方救济管道，可以去查查
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-10-01 07:42:00合约有规范建材就找消保官之类的吧？自己乔真的0% 建商皮皮 不爽不要买
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-01 07:43:00合约通常会写甲方因xxx可迳行更改
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 07:49:00一楼去年还很谦虚地在板上询问预售屋的问题，可能后来真的就追不上价格变化，然后就整个变自暴自弃了…
作者:
smaller ( )
2021-10-01 07:54:00一楼压力很大吧 大家不要这样
作者:
sakyro (to be)
2021-10-01 07:59:00一楼空空？
作者:
leonhsu (小徐)
2021-10-01 08:00:00合约里可能有一条料件短缺建商保有修改权力之类的
因为去年跟今年的价格差距如果没把握他真的会吐血想杀自己
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2021-10-01 08:06:00一楼好可怜，应该是觉青或八卦来的
作者: gbman (gbman) 2021-10-01 08:08:00
建商想解约赚更大，不解约只能交屋扣交屋款
预售屋就是受不了建商行销诱惑冲进去赌未来价啊! 就是在赌而已!
作者: jonson (宅霸) 2021-10-01 08:10:00
建商大不了赔款400万5成200万，连房价涨幅的零头都不到，乖乖买盒水果礼盒好言跟建商赔不是比较妥
作者: gbman (gbman) 2021-10-01 08:11:00
建商就是不想赔你啊，有本事去告CC
一楼应该去跟建商说你们卖预售屋就是有问题 看谁理你..
现在房市好，建商最大，乖乖去道歉啦，在台湾想买房子还不巴结一点？
是一种不对等的买卖契约,无法主张同时履行抗辩权!因为建商要你交钱当下你在通常事实上无法要求建商同时履行义务。
作者: gbman (gbman) 2021-10-01 08:13:00
预售屋就是建商摆烂你只能上法院，拖个一两男才能拿到赔款
预售屋买卖因为不平等,所以买家是在赌1.未来行情会更好2.建商法人格人品除非有非买不可的原因,否则预售屋尽量不要碰比较好!
作者: jonson (宅霸) 2021-10-01 08:17:00
上法院建商直接把房子另外卖掉，赔钱给你，房价又涨了多少1-2千万找谁讨
一楼本身逻辑适用于他自己活着也很有问题，当然某楼已经放弃治疗就忽略就好
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-01 08:18:00
帮一楼QQ
不就合约拿出来看 有没有针对设计变更等条款 也可以问问消保官 建商此举是否有什么方式可自保预售屋最终还是得回归合约精神 是不是赌未来又如何
作者: gbman (gbman) 2021-10-01 08:24:00
建商就是要让你知难而退，不会主动照合约走XD
未来价格如何也不能去牴触合约 就算未来行情涨了建商不爽卖了 还是要走违约赔款才能跟买方解除合约关系我记得预售屋合约的违约金额是房屋总价的15%意思就是说除了要把四百万退回以外 还要再额外赔款15%总价(合约当初签的金额)
作者: gbman (gbman) 2021-10-01 08:26:00
建商摆明不赔，叫你去法院告啦，要拖你时间拉CC
解约是一种形成权非请求权,建商只要听到你讲出“解约“二字并且留有证据,建商就可以要求你履行后续的解约程序,当然包含违约金部分,要小心。
作者:
vlee (932989726)
2021-10-01 08:31:00建商预算固定，东西一路涨价只能用次一级品
建商为了避免自身落入解约的风险,都会用话语转嫁发动权到你身上: 例如明明建商就想解约,但却用”不满意可以退”来引诱你行使解约权。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-01 08:33:00解约要赔15%啊
形成权,请求权这种法律上的用法,契约里不会出现,但却是诉讼中很常用的技巧。
作者: smallkop (快离开这里) 2021-10-01 08:35:00
不买预售屋你现在有成屋买欧？ 这个逻辑？
有种你就去打官司阿 看妳时间值钱还是建商值钱笑死小虾米就乖乖吞下去等拟告赢了再来拿钱吼
所以光是看契约怎么写,是无法误出契约的真意。另外例如惩罚性违约金,一般人会以为就是违约金,错!是你除了要付通常约定总额违约金15%再另外加上去的违约金数额,加上去的部分才叫做惩罚性违约金。
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 08:37:00
你来板上问问题寻求协助要讲清楚，有没有从你嘴巴讲出“要解约”或同义字句? 这是关键，虽然你事后可能很后悔讲了，但跟版友挤牙膏无助于你现在的状况R
作者:
KSUGOD (昆山神)
2021-10-01 08:38:00成本上涨?没赚那么多?提高行情?
如果真已经向建商行使解除权了,还是有解套方法,不过不适合在这里提供。
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 08:50:00
如果他真的有讲出解约，那现在是“他不买”可能合约写这样就没有补偿买方，毕竟契约书是法律顾问订的，一定有默认现在这种状况所以我说原po挤牙膏对事情并没有帮助，要把关键点讲出来众人才有办法给他方向，看是要建议他放弃，或是去找律师
作者:
vinmo (小强)
2021-10-01 08:58:00照理他当然不能迳行解约，不过详情建议请教律师
作者:
Merman19 (风好大 快被吹走)
2021-10-01 09:01:00可以告他啊，看你有没有那个时间而已
作者:
bnlmzong (OKOKOK)
2021-10-01 09:07:00一楼哈哈哈哈哈哈哈
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 09:10:00
再重看一次，原来原po有说，并没有讲到要解约，那关键点就是合约了，那可以大概把合约讲一下觉得对方这么强硬的依据是哪一条
告应该也讨不了便宜 就连官方版预售契约范本 也只有建筑材料不符 买方得解除契约不得另行请求其他损害赔偿。
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 09:12:00
难道是他说“不满意可以退”，然后你说不满意，他就直接跳到->对.是要退，如果这样有争执的空间，那就请律师打官司了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-10-01 09:19:00看合约怎么写吧，不然就只能告了
作者:
Clansh (羽毛)
2021-10-01 09:22:00我猜是房价原物料飙涨，建商觉得卖便宜捶心肝后，还要跟你们搞这些有的没的，所以不爽，不爽来告的概念
作者:
seafire (火海小英雄)
2021-10-01 09:34:00合约？
作者:
certifi (Rabeprazole)
2021-10-01 09:51:00依合约，对合约双方有疑义，法院决定。 其他人都没办法
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-10-01 10:10:00世界各地运作的法则都是白纸黑字的契约，甲乙双方按契约执行有困难，是人品信用的问题XD
作者: volvic (volvic) 2021-10-01 10:38:00
上次台中有个建案也是外观磁砖不一样上新闻，有点久了，但是你可以去查查后续处理
当然可以解约 你们双方都可以 还是去道歉比较好世界上不存在不能解约的条约 只要付违约金都可解
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 10:44:00
道歉什么内容？说自己不该没体谅成本狂飙吗？
要看人 感觉这建商老板吃软不吃硬 你要告要呛可以但铁定吃亏
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-10-01 10:51:00看到推文uuss大补充的一楼黑历史笑死XD 看来真的压力hen大
合约书很重要。其次看要敢(房正在盖很多能搞你的地方)跟建商闹到多大。善用消保官 存证信函...等
作者: hcchiena (staco) 2021-10-01 11:22:00
买家又没错, 道什么歉？建商要解约就照合约赔啊！
两个问题 第一个买方不想解约并想请求因建筑材料不符之损害赔偿 不可以 减价有法律上可能 但要建商吞不太可能官司旷日费时 第二个问题建商想径行解约 买方想履约买方可请求履行契约 并请求迟延之违约金 不过官司很麻烦 建商要是硬来的话也只能进行诉讼
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 11:31:00
依照原po补充的契约根本是建商稳赢？解约没有任何补偿?!
作者:
nonouse (打滚中~请勿拍打)
2021-10-01 11:36:00看来是建商用料不同, 你想要要凹赔偿, 建商恼羞不爽
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 11:36:00
那客诉建材这事根本就是借口，建商随时可告知成本上涨老子不卖了，客诉影响只是早点或晚点告知而已
作者:
nonouse (打滚中~请勿拍打)
2021-10-01 11:37:00干脆不想卖你
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-01 11:37:00
早点告知你反而好，可以钱拿回来赶紧去买成屋
作者: winfyq (aa) 2021-10-01 11:46:00
如果买方没有解约的打算，卖方应该是稳赢。不过反过来讲，若当初建商宣称的是目前用料，会影响下订吗
作者: kurakihikaru 2021-10-01 11:59:00
建商不懂法律，直接上法院教教他
作者: sorryboy (抱歉男) 2021-10-01 12:11:00
以前台中有建商告输喔，可以试试看
作者:
copyflyN (拷贝．飞恩)
2021-10-01 12:21:00一楼会说这种话应该也是有问题
作者: jonson (宅霸) 2021-10-01 12:23:00
不道歉可以阿，产权还在建商手上，照契约走啊，违约金赔给你再卖别人赚更多，是不是又要说人情义理什么一类的
契约没写的不是没有义务,只是回归民法规定,契约违反民法强行规定者亦无效。民法本来就有解约法律效果的规定,像是民法259,民法179。建商片面行使解除权,解约后除了各负返还义务外,你还是可以向他请求契约债务不履行的损害赔偿(民法260),也就是损害赔偿违约金的部分。讲太多无济于事,你想继续买,就跟建商好好谈为上策,解约撕破脸为下策,因不知未来会遇到怎样的法律风险。如果顺利交屋，过了一二年之后你再回来看这篇可能会有不同的想法喔！我刚才看到你下面补充的内容:一.可归责卖方,买房行使解除权是不需付违约金。这条的规定文义上是保障买房,其实是建商保留违约的免责条款。二.是瑕疵担保的损害赔偿请求权,仅限房屋交付之后瑕疵发现的卖方担保责任。其实二.在民法359就有规定了,契约里写了只是多此一举而已,让买家安心吧!民法359是卖家违反瑕疵担保责任,买家有解除权及减价权两者可择一行使,但建商在契约里只写给你解除,你会自动忽视民法规定其实买家有可以主张减价(退一部分钱)。有问题要请教律师,不是说照契约走就好,因为一般人根本不知道契约这样订定的真意是什么!
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-01 14:00:00卡一个等后续，看谁比较硬
看文章感觉你就非这房不可 我想建商也有一样的感觉 不然就告下去 延后交屋入住 也是让自己带来不便不管怎么走 即使钱财无损 那种新家期待心情也没了还搞到延后数月入住 贱商就看准这点跟你耗
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 14:59:00反正建商跟你撕破脸，不如就公布建商，看看事情发展会如何？感觉有上新闻的潜力
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-10-01 15:11:00广告不实
作者:
Risian (aj4)
2021-10-01 17:34:00告赢了也划不来 把他卖掉改买其他的实际
对哦!还能卖 转约比跟建商纠缠划算(不过前提是建商当初没限转约)
合约没写到，那建商怎么解？建商要解约就问他是拿那一条来解的
你的合约里应该有答案 合约条款其实对建商非常有利 很想买去巴结一下吧