各位好，自住需求，这一年在台北市非市中心的区域看屋。
最近终于看到一间符合需求的公寓物件。
屋主开价2000万，此区最近半年内实登类似物件平均约1600万
我们开斡旋1700万房仲不收，直到慢慢调到1800万房仲终于肯收斡旋
但先生开始有点却步，觉得背离附近行情太多
几家银行粗估的价格也跟实登平均价差不多，怕成交价贷不满
而且物件是4x年的房子，怕以后不好脱手(我们规划10年后会再换屋)
但我觉得这类公寓是总价市场，只要还在2000万内应该都还算合理
此区物件释出的量不算多
看了其他物件屋主也都开类似的价格，然后挂在网页上都放了许久
请问大家觉得
1. 可以负担就丢斡旋去谈
2. 继续等继续找
谢谢

...看你们多喜欢啊

现在低于行情的物件非常难找，就算有也被跟仲介合作的投资客捷足先登了………只能说现在对于自住的人来说救多找几个物件看看，只要物件还落在行情上就买吧，稍高于行情就自己斟酌看看噜～但你对行情的判断不能太离谱就是了！

北部量已缩，追价力道已改变

建议要押贷不到几成就无条件解约的特约，以免资金出现缺口

让他知道你1600有意愿就好了 先放著去看别的地方

毕竟有2.0的税 你考虑半年前会有失真在税

十几年后就变60年房 可以问问乡民有几个想买

那你可以把你认为行情的价格丢给所有591和房仲然后你马上就知道你认为的行情是对的还是错的

当出现这种考虑，代表不是你想要的，何必追高

就去一间店 全部问斡旋再去另一间你先搞清楚状况再说，反正这边不管谁说什么你也不会信

背离行情就是看有多喜欢 建议还是不要追比较好 中古案子还是有的 再找找总有机会

你只是想听你想听的话而已 想找人取暖居多ptt日常阿 找同温层取暖

其他类似行情挂很久，表示投资客评估后都不下手，已经说明一切

我本来也有同样的烦恼，后来决定不接老屋，贷款不易，脱手更不易！

如果喜欢屋主不降价 也建议不要太频繁找仲介去谈 因为屋主不知道到底有几组买方

还在追北市？北市今年是没落元年XD

很可能是没落元年

就把条件全开出来 然后叫他们找然后你自己定价

2000万都买不起？这....

最近北市老公寓开价都很惊人，但看起来买方暂时不愿意吞，如果要买可以缓一下等屋主心态放软，注意区域实价登录行情

地址或连结私我, 我可以帮你过滤看看通常撇除卖方想卖很高外, 其他有可能卖高于实登的原因1. 有装潢(或屋况好) 2. 座向 3. 楼层 4. 座落位置较好

如果在涨，实登价比较辛苦

另外在现在多头的市场, 成交价大于实登也很正常多头的市场, 实登和银行鉴价本来就会跟不上实际成交价

不过贷款不易就担心太多了，我贷85成30年，利率1.31，北市公寓不难贷主要也是看你们的金流

龙二看来真的是2016-2018最适合买屋就双北来看

预算有限只能接受它

鉴价1.1倍算合理，超过就看自己多爱

代表你不够喜欢，我自己有硬加价到屋主开价-5万而已最后是房仲觉得太离谱拒签我的斡旋单..帮我找其他的

还好，这两年听过北市同社区隔一个月价钱上一百万的

开价即成交价 就是行情 难道你要等到房租涨了欲哭无泪?

北市公寓都赌都更

实登+5% 喊1680 1688就好 数字又漂亮 不收换别间

代表1600-1700是周围合理行情所以很快成交，开2000是很多屋主跟本不急着出脱的心态，不缺钱、委托试水温，北市已经很多涨超过投资价反正有买家只要一人追价就赚到，台北市老公寓供给量太少，如果不是真的很喜欢非必要也可以换一间看，总是可以等到合理价位区间。真的很爱这间也要评估以后转手性和都更可能性，周边环境好、格局好、装潢满意拎包入住可追，土地持分大、容积率300+、马路或第一条巷内会追

行情价在七月后又不一样了啊。

新屋同社区都有多笔丰富实登价格参考，每户差距不太远，公寓格局、有没有装潢、漏水问题、临路条件都差很多，只有多看，实登价格和仲介说法看看参考就好，这波建商预售带头发动只能追高，公寓认真看耐心等待还是有物超所值。

这波已放弃 等稳定再说

为了台北市门牌买两千万的旧公寓还真有爱，如果你们一辈子都不离开台北市就硬著头皮买吧，蛋黄区不会跌的。

差不多吧，实价归实价，物件肯释出且能接受才重要

屋主不缺钱，开天价等盘子上当。

太喜欢就输了 没什么完美的房子

别闹了，多这400万够你租老公寓15年了！15年后如果房价没跌，那了不起到乡下躺平啊，况且，现在要买到1500万以上，林口三峡都很好买又新又是电梯大楼

追啊哪次不追

推文一堆房仲 真是看久就知道谁是了你就报一个价啊 到时候等她来找你

追，因为半年实登是严重落后指标

40年了水管电线都旧了，买了要花钱大整修，还不一定做到好...

别追高就是 现在双北一堆丢多余的去买中南部

多多等不一定少一百万 大不了再找说错是少300万以上 为何不等让房仲找你你找房如果这么久就应该更有耐心

以前真的下斡等房仲回头 现在下斡没有马上约小房间就是被贺成交没有任何例外 我斡败的没有滞销过

喜欢，买就对了！自住没差，房价只会会涨，根本不用想说买贵了

现在喔？ 过两个月格局更烂 坪数更小 二楼粪管户 开价2400 菸

40年绝对pass

看价格是北市公寓，先去研究一下都更吧

不追之后更贵，附近的更差更贵....现况就是如此现实

喜欢就只能加价买囉。不过还是建议多看看，高机率套牢在高点