各位大德午安
鉴于小弟偶尔会清群组单纯潜水不已读的清单
所以踢了大概近两百人
可以再招收一些有讨论的新血进来
当然踢人标准只有两个
1.私自邀请朋友加入
2.潜水不已读不投票(通常会给7-10天投票)
以上条件哪怕有曾经跟先发团已购户一样照踢
就是希望有问题多发问，有讯息大家共享
当然单纯问建商怎样也是可以，但是....群组人数毕竟不够多
这种问评价的建议还是论坛发问，看得人会比较多
去年预售有跟到先发团的
今年大概都笑得蛮开心的
太平升霖太美 从20初头 到二期26起跳
北屯区旧市区 一堆人嫌弃的庙宇抗性(还是古蹟)
虽然比较慢完销 但有买到的回头看 也是暗暗窃喜
南区从两房20出头 到小坪数+机械都近40万
现在新案也纷纷看齐
更别说南区中古了 一堆新建案附近的都补涨
10初头万的中古屋 短短两三年 成交都有17.18万
有的还没车位
钜虹一弯绿 从去年开始说要卖 延到今年年中
名单给了三次 好不容易排到XD
结果还是秒杀完销....
群组应该不少人都有去现场了解格局
不过真的有订到的还是要从前面往后排啊
价格也是3X近4了
更别说惠宇了...WEGO案也是往上开
但还是完销啊...
近期猛到地方建商 从来没有预售卖那么快
几乎没有调价 1XX户就订光了 签约也签完了...
但人家低调 所以知道我说谁的麻烦推文不要讲
更别说地主们 纷纷贪婪起来了 去年开75开价谈
后来75底价 今年一查竟然77万多成交价
本来开80卖不出去 现在都开120万
以上我是说小坪数只能盖透天的
不过透天别墅就稍嫌辛苦了些
因为有电梯 地坪大 大概都要2800以上
但因为地坪大 所以也是外围土地比较有机会
房地合一税2.0很多新手投资跑了
但事实上后续留着的 都是把45%税金转嫁了
现在更不争的事实 所有的预售屋首批买家
有99%都有仲介公司进场
什么永庆 信义 群义 住商 台湾 台庆
每个都两户三户以上这样订
而且大多都是一就坐就先刷10万订金
然后后续再来挑房型跟车位
因为他们等于直接开发屋主户了
马上一堆屋主轻松开发，然后协助买跟卖又双头赚
等到最后把户别卖得差不多 再看要卖自己那户或是留着涨价
真是聪明到不行XD
这种比职业投资客还猛的方式，人家根本自己带货出货了
现在市况就是这样 中古屋涨得不像话 补涨上来
预售屋把未来营造成本上升土地超支购买的价格叠加上去
所以真的想买 能够第一批进场才是最重要的
不论你是自住跟投资，能买到你想要的才是重点
因为下一个案子又调价了
简单来说建商不是慈济
代销也不是庙宇派粥派米
更别说慈济医院都是营利事业了....
能多赚的生意绝对有人做，但赔钱的事情不会那么蠢
以上是我这两三年的看法 卖掉跟转手的速度快到
很多专职投资客都惜售了 现在卖了以后买不回来的感觉更深
好的点好的位置很多人都留下来了
有一种蒐集的感觉
所以既然你来房板，你有51%机率是想买房有49%机率是想看别人落败
但不论如何如果你是想买的，多去看多去比 想放弃趁早
不要陷入买房泥沼里，人生还有很多开心的事情可做 觉得价格太远
买乡下也很好啊 云林一堆透天三楼全新卖500万内 地坪还有30呢
距离彰化市区开车50分内 台中市区1H10分钟会到
如果不塞车更快
人家乡村区甲建土地一坪才1-2万
至于49%想看人衰败的XD...真的很难啦 又不是有什么深仇大恨
把心思都放在诅咒上也不会因此让你变得更好不是吗?
追追剧 打打电动 看看动漫不好吗?
所以加入群组前须要先审核能接受再来
1.需要实名认证，证件本名+工作证明本名(名片、工作证均可)
只有这条 当然不可避免还是有很多兼职投资客的本业都不是房地产业
很多讯息也是会透过群组截图到代销那边去
但目前就是卖方市场，你能跑在没调价的第一周内订到
你就赢后面很多人了
反正到时候签约不想要再退就好了，而且你退户代销还能调价再卖
等于是善事一件
https://line.me/R/ti/g/UfJyteLTyr
记得一星期内主动私老虎头群长认证