楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:40:54※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 想问大家
: 真的有人房贷40年然后贷85成吗？
: 因为比较常听到40年8成
: 40年85成感觉杠杆真的开到最大了
: 银行会贷吗，剩下的5%是用装潢贷款的名义吗
: 非常感谢，大家讨论看看
杠杆跟贷款年期没关系
杠杆只跟你贷款成数有关，
而85成严格说在房贷中也不是多夸张的杠杆
如果你拿得到40年贷款，利率跟市场行期差不多
1.3～1.5这样，
不要犹豫了，
我的建议是一律贷下去
你问说为什么要绑40年付利息给银行？
我会跟你说，你不贷脑袋才是坏了
40年贷款的每月房贷本息支出跟30年甚至
20年差多少你知道吗？
每个月可以降低多大的金流压力，
而且这个付款金额基本上未来四十年可能
不太会变化很大
然后，最重要的事情是，你的贷款时间
再长，并不代表你一定要40年后才还啊！
过了绑约期，你随时可以没有任何但书
提前还本金或者结清
超级好用的融资工具
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 11:44:00我问到的是1.58% 40年 所以还是有点犹豫了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:45:001.58我觉得还是可以，很划算
作者:
humbler (兽人H)
2021-09-30 11:46:001.58%可以了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:46:001.58四十年一个月的利息支出是13167。而1.31三十年房贷一个月利息支出也要10817以1000万贷款算但是四十年房贷一个月本金还款28119。三十年房贷一个月本金34897你一个月多付不到三千的利息，但是少付6778的本金支出
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 11:49:00(立刻回去重算一次现金流....)
作者: kyova 2021-09-30 11:49:00
2%以下我都会贷。现金流拿去其他投资很容易屌打...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 11:51:00笨蛋才不贷
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:51:00写错，40年一个月本金还15800多，三十年一个月本金还23000不到
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 11:57:00算了半天还是直接问好了0rz 40年 1.58% 但没有宽限期五年我觉得好像就差不多 宽限期真的好宽限
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 12:00:00宽限期可以差到一个月三万....
作者:
humbler (兽人H)
2021-09-30 12:02:0040年房贷有宽限期的我记得只有兆丰只有兆丰有5年宽限期可是1.58% 除非你资金卡很紧 不然宽限期没有太大必要
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 12:06:00就 每个月多一些额外资金这样 宽限期好像不用白不用
很赚不用犹豫了，年限比利率重要折现问题,未来利息折现值根本屎
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-30 12:19:00如果不考虑中途卖掉的话, 这两个贷款条件应该是考虑现在少付5500, 第30~40年多付28119 的投资跟通膨价值但三四十年贷款好像不得不考虑中途处理这样就会有本金剩余多少的问题不考虑中途卖掉的话, 少付的5500若有2.6%的报酬率, 延迟给付就会划算
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 12:30:00了解，感谢各路大德提供计算方向
能贷一定贷 只是条件不符合 干我从1.38 20年 跳到 1.45 30年 不懂的人都以为这样很亏算算多出来的现金可以另作他用 来赚回中间的利差 甚至转贷那1-2万的小成本真的不懂怕借贷还有认为贷款就一定要还到年限结束的心态是什么
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-09-30 14:06:00可以开放5岁小孩买房吗??背到45岁差不多付完
作者:
aloness (aloness)
2021-09-30 17:01:00以投资的角度来看，贷款期限越长越好，因为你随时都可以处份标的，解除债务，那么随时间累积的支出的成本，自然越少越好
作者:
aloness (aloness)
2021-09-30 17:03:00反而自住的要考虑一下，要不要长期揹债，缩减每月现金流
自住没在盈利 而且少缴的本利和 很容易被花掉 会有种好像自己能负担得起的感觉
我今年初永丰贷40年专案，但因年纪超过35岁又2年，实际为8成38年，1.45%，3年宽限，贷2000万无保人