楼主:
sbob (hmm)
2021-09-30 11:39:11现在央北开价比新店市区预售低
也比景美新建案的预售低
更不用说，低大安敦南新建案非常多
但央北是新重划区
新店市区、景美、大安敦南都不是重划区
想住街道整齐规划良好绿地多的重划区
央北几乎是上述地点换屋族的首选
不然就要去到比较远的重划区，然后环境又没有比较好
央北环境是双北线上所有重划区最好的
央北说环境第二好，没有双北重划区敢说第一
央北房价会涨到多少？有以下阶段
1.央北逐步成形的过程中，会先赶上新店市区新案的房价
央北现在还在盖房子，机能当然比不上市区
盖好就都是新店市区了，房价当然会跟上
现在已经出现迹象逐步跟上了
2.十四张重划区初步推出后，开价有机会赶上景美的新案房价
因为建商会卖未来价，建商看见的未来是
五百亿十四张机捷联开案会有12栋30~40层大楼商场、饭店、办公大楼
加上十四张重划区里面其他的住宅或商业案，增值潜力很大
3.十四张重划区逐步成形
成形就会是另外一块双北的高级商业与住宅区域
不是说它可能是下一个信义计画区
但因为央北跟十四张很靠近信义、敦南、大安
加上这五百亿的联开案，变成高级地段的机会太大了
所以容易变成这些高级地段的延伸
房价只要这些高级地段的八折，破百不会太难
总结：
第一点逐步实现中
第二点指日可待，2024~2026可能就会发生，因为那时候十四张重划区登场
第三点看起来蛮有机会实现的
然后除了这些因素会推升央北房价之外
还有其他重要因素，可能会加剧推升房价
但我就不说了，总之分析起来央北还在房价初升段
先说，我不是仲仲
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 11:48:00央北那环境说真的不太好 潮湿 偏远 路小另外趋势是往双北以外的郊区重划区涨双北本身除了精华地带如信义区大安区，其他的上涨力道已经没了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 11:52:00过誉了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-30 11:52:00央北都涨多少了 呵呵
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 12:00:00但市区又硬了一波，央北又便宜了…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 12:03:00这个月逛了一圈市区，中和没捷运60不二，有捷运62不二大坪，中和抗性开50。新店市区68秒杀等签约。世界我有点看不懂…有点快。
你看地方公司股价再比对房产 关连比M2还高你看看台积电各地插旗和股价你就懂了这就是炒股影响民生小区域房价 当地公司股票影响比 QE还高
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-09-30 12:17:00央北绕过一圈绿地多在哪？是空地还没弄吗
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-09-30 12:24:00央北酸民集结动员中
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-30 12:52:00稍微走一下就有那河滨公园真的不错
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2021-09-30 12:56:00双北可以挑战信义大直的叫做南港经贸园区
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2021-09-30 12:57:00建商买地已经破500万/p 各大企业总部一直往南港去中信 Intel Yahoo 联强 大联大 商办实价都已经破百万了富邦买地盖商办 换算每坪也是要卖120万/p以上
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-30 13:04:00捷运站太废，下去吧
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2021-09-30 13:05:00现在商场已经到泛滥的程度 南港经贸有4万坪lalaport
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-30 13:05:00敦南的跑到央北大概家道中落吧
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2021-09-30 13:06:00比林口三井还大 北台湾最大购物商城
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-30 13:07:00另外 未来五年台北市顶级商办会多出一堆，而且都在蛋黄区，谁会跑到新店？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-30 13:09:00新店乖乖的在家乐福吃饭就好其他的就不要想太多
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2021-09-30 13:10:00没错 南港未来五年商办量体是6栋101的大小
那边家乐福常常有游民游民就是富裕的象征看看台北车站
推 已买央北 想法类似 就算联开没起来也是很喜欢环境现在去逛全部都还在盖当然不漂亮 植栽也还没弄好每个建案都一两千坪 建蔽率才30% 等弄好质感就出来了
作者:
karachi (golf)
2021-09-30 13:27:00央北确实是新北目前几个重划区里面环境相对好的，但交通是硬伤，上班时间的中央路很可怕...会从二高回堵到平面道路另外央北目前的优势是价格比新店市区略低，市区现在六字头成交是常态，还有七字头的(成交价非开价)
作者:
camp0102 (Recon)
2021-09-30 13:44:00绿地真的非常多啊
作者: Ntrain (30th St) 2021-09-30 14:00:00
蛮喜欢央北，但卡在学区迷思，还是想就读北市学区，不然河滨公园又有瑞典知名餐厅，重划区新房，真的很吸引人
作者: alstublieft 2021-09-30 14:02:00
开车进东区敦南信义15-20分 西区走水快20-25分 国道近 住宅区街廓整齐6字头 这条件去哪找我只希望不要涨太快才有机会再买一间…..
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 14:06:00我不这么觉得，一来央北离捷运站并不近二是央北的规划就不是市中心等级的规划，给予的容积奖励也普通大型商业中心….是有点过分期待了，商圈要转移还是有规律在，像东区转移到信义，期待央北和14张变成中心商业区，光讲腹地就不够，地缘上附近又是河又是山的，又不像台北市中心四面八方都是人口。交通建设也只有绿线和环状线，跟红蓝线完全不是同一个等级的
作者:
karachi (golf)
2021-09-30 14:12:00靠到底在森77什么啦，我也买在新店也不会希望新店很烂啊，只是呈述事实到底在跳脚啥
2021-09-30 14:12:00
不如青埔 房价一半 高铁到台北更快
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 14:12:0060我觉得不难，但是要往上看到破百，除非整体房价再次往上攀升，不然这区真的没那个要件
作者:
karachi (golf)
2021-09-30 14:13:00还避开上班时段咧，你有种去跟全台湾上班族讲你有上班时间走过中央路和环快吗？没走过就不要在那边乱叫讲话不知道在呛几点的
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 14:28:00那里到台北不是15分钟 因为那里很塞 大概是20~30分另外央北算是老化的社区了 腹地小 发展空间不大一样走高速下台北 其他30万以下的郊区才是买盘所在~结论是 央北有行无市 实际成交应该是不高纯讨论 个人观察的状况是这样 实价登录应该差不多
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-30 14:57:00实登都稳坐6上看7了 呵呵
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-30 15:00:00放心 三年半内要出现80万成交价格不会太困难
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 15:18:00另外整体新北市的房价是往下的...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 15:21:00你的看法只值30万，我大概知道你眼光了。ok的
作者: hya123 (阿发) 2021-09-30 15:27:00
买了央北套牢哦 不要激动
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2021-09-30 16:01:00央北不是都还没盖好吗?老化该不会是指中央新村?
住起来是很爽，但是不期待商圈真的会发展，人越来越少了商圈还会发展我很存疑
基本上我每天从那通勤往南60-100公里一年有很多时段会塞爆，因为中和下去的回堵回程就没问题，其实很怕人越来越多新店就是挑北边离台北近的，价格就稳不用看预售屋实登因为没盖好，看汤泉就好
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-30 16:36:00信义、敦南、大安高级地段的延伸 哈哈哈哈哈哈哈哈 副都心所以条件都比央北更好 当时也听过一模一样的话 结果呢副都心当时也是说台北精华区延伸 又是商办又是商业中心的 结果有多少台北人搬过去呢？对了 在当时喊出这句时候买的所有人通通套牢 只希望悲剧别再重演了XD
新庄距离台北市这么远拿来类比第一环的新店有点奇怪另外副都心现在除了少数建案外 还有多少人还在套牢?
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-09-30 17:21:00上高速公路10分钟就到信义区大安区市中心了 副都心开车30分钟的都到桃园去了
作者:
sakyro (to be)
2021-09-30 17:55:00绿覆来说楼主说的没错，只是现在都是工地等盖完才看得出来
作者: EDRTFG 2021-09-30 19:03:00
酸民对价格有感，但对区域发展不熟，仔细去看一下2018到现在的价格成长，未来如果没有支撑，在地客居多新店会创新高？
https://i.imgur.com/LhiN9lk.jpg提出的条件我也很认同，一路从新板特区看到副都心跌下又再起，奇岩重划区站稳，现在的五星计画重划区就是要区隔出市区的规划不佳。给版主用心一个赞目前刚结案的宏普2部分追上市区新案。规划的透天店面区，分别有70-100的成交价格（应该跟边间与否相关）不可否认的是，以新店来看，希望大型腹地的买方（基地超过1000以上的市区建案，又不希望市区复杂的地貌）在地客能选择的就是央北，不一定需要外来客的支撑，央北大概5000户，其中扣掉建蔽能留下的，光新店在地旧换新应该就可以吃得下来了再考量置产型的买主群，案子当收藏的状况（应该没人会怀疑在地新店族群的财力吧？！@@）嗯......认为央北会像副都心那样商业地盖一般事务所乱叠一通的规划（会不会被副都心住户鞭）加上当时届临房地合一1.0释出而崩盘的买方，如若要买进央北还是早一点去多做功课看房子比较实在！要鞭可以，浅见参考
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-30 19:46:00都不要买，等我成交到70-80万，到时候都买不进来
作者:
sakyro (to be)
2021-09-30 19:56:00楼上仲介除了反复定锚跳针外可以说点重划区规划观点吗...
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 20:15:00edr专业
作者: accordcoupe (L.s.) 2021-09-30 20:37:00
环境第一？没听过奇岩重划区还敢来房版发文喔
作者: EDRTFG 2021-09-30 20:46:00
用可供佐证的数据和理性讨论，来推论行情或是区域关系更有利交易的平衡，重划区各有各的拥簇客层，新店筹码买盘本身就坚定，市场现况本身一定会有利涨幅的（供给与需求均有，上涨幅度加速购买危机感）总之祝福想买的版友都可以买进适合的物件
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 23:32:00当然不近，14张捷运站是环状线，光大坪林转车到能到市中心的绿线起码10分钟起跳，比机捷还慢，要成为精华区的要件？1.交通-不算太差、但离好还差了十万八千里 ，没有高运量捷运，都要转车，此外也没有高铁台铁城际运输工具的加成，也不适合作为转运站点，因为四周环山2.人口-不管是这一区域的大小、周围的腹地、法定的容积率、四周的人口，通通都搬不上台面，这地方三面环山，根本没有发展要件综合以上客观来说我真的看不到，能成为一个像样的蛋白区就是这里的极限
作者:
weilungjae (icecream flavor)
2021-09-30 23:37:00同意 lovemost 住央北的小孩 要跟同学去台北市逛街 捷运就要搭到崩溃了吧…
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-01 02:55:00央北街廓不错啊 不过整篇感觉只能央北好棒棒XD
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2021-10-01 10:16:00
这篇可以留着多年后验证 个人是蛮看好央北的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-10-01 11:15:00新店人很难成交，这个区块真的不好，一定会早早失败的。建商初期推案也很保守坪数不敢推大，造成这里的三房都是规划35-39坪的小三房，现在这里的成功让后续推案的建商都有勇气推大单位高单价的产品
作者:
joosuc (非)
2021-10-01 15:03:00央北以前都是绿地啊～真怀念那些树木呢 现在绿地多喔 呵呵往台北的交通离峰时间超快啊 但以后央北住满了大家等著看
作者:
weilungjae (icecream flavor)
2021-10-01 18:41:00景美可以逛街哦？人家都马去西门或信义区，好激动内最好是买央北不用工作啦，都买小三房小两房还会不需要工作哦，帮帮忙ㄜ 你比较激动ㄅ 哈哈哈哈哈哦 你觉得景美夜市就够那我也没辄囉^^
作者:
Uber (Uber)
2021-10-02 09:34:00社会住宅会替房价加分 wwww 央北重划不错 但是这篇吹太高了