基本上,为啥要解决高房价???
房价高就让他高又不会怎样.
所以为啥很多人都觉得"政府要解决高房价问题"??
政府只害怕房价跌,或是内需市场要用钱房价涨不动而已.
所以政府一向只压制涨幅,不压下价格.
这观念已经讲到烂了,还是一堆人整天在那边鬼打墙.
你压下房价必然通缩,通缩必然市场大幅衰退和之后你必然降息去救经济.
你是在幻想压下房价还可以不通缩??
阿不是博士认识很多,你去跟10个博士讨论看看你要怎样办到..XD
所以不要再鬼打墙这些"人为啥没有长翅膀可以飞到火星"的白痴问题.
看很多年都不腻喔..XD
现在看空的新主轴应该还是绕着少子化现象.
但少子化会怎样??
这是国安问题...国安局早就在讨论了,也包含你们要的一大堆博士.
而解决法就两个.
1.针对劳动力下降 => 开放外劳.
2.针对内需市场下降 => 拉高通膨 和 增加移民.
目前还处于开放外劳以及拉高通膨的阶段,移民目前效力不彰.
因此你没看到房价涨那么快...反映通膨阿.
这也是以前文章都讲过的...
不过毕竟是一个比较新的议题,很多人没醒没关系,但是你还是早点醒就好.
少子化的威力是炸在劳动市场和内需经济市场上面.
因此如果少子化产生的例如房价下跌,那只是通盘通缩现象的表象之一.
少子化也会产生内需产品供需失衡.
包含便当,包含日用品,包含捷运运量,包含政府所得税金.都会下降.
另外,劳保健保给付也会下降,保险公司的保险也会下降.
房子只是这么多很可怕影响力里面的一环.
而政府要解决例如劳保问题,他就头痛死了.
你怎样在少子化状态下解决劳保给付总额下降问题??
靠邀你不就要推升通膨??
那你靠通膨把劳保扛起来.
这样房价怎么跌??
之前文章就写过,房价~天塌下来有政府,社会福利,经济,市场顶着.
而政府只要解决这些更严重的问题.
房价就是会跟着涨...
因此,看空的都很喜欢"设定特定模型"的实验室理论幻象.
你都设定所有因子都只针对房价,都不影响到其他东西的模型下思考.
典型单一专业型人才的迷失.
但很可惜这社会是复合式的,任何问题都要全面去思考它的延伸影响和重要缓急问题.
房价高对国家社会并没有影响.
所以他一直都是很落后的问题,不解决也不会怎样.
房价是买卖出来的,只要他不要泡沫,云林一栋透天涨到5000万,国家社会经济也不会怎样.
这代表,5000万的透天,有人买阿..你买不起是你家的事情.
行情是市场交易的结果,不是某个垄断市场的公司的订价.
那你要针对自由市场抱怨什么??
抱怨你买不起房子??
那你家的事情,谁叫你爷爷奶奶没有买房子,让你可以用祖产贷款去做头期款买你的房子.
你说白手起家??
那是你家的事情.
政府不负责考虑白手起家的人的辛苦问题.
政府不会为了你买不起房子,所以压垮经济,搞到通缩,压垮自己财政.
因为你不重要...
so...少子化,有兴趣的可以在用人生的20年继续给他看下去..XD
你再看看少子化这个议题想要发酵在房价,有没有机会.
另外,最近是这样.
之前体重从五月疫情三级开始,74kg减到现在66kg上下.
上半身本来肌肉量就比较少,然后还又掉了一些.
so..最近在把肌肉练回来.
so..每天大概两个小时去健身房+1个小时原本固定的跳舞课.
再加上其他时间还要看电影干嘛干嘛的..
外加信箱一直都有一百封信要回..XD
(我都几天回一次,但是最近信量有点夸张的大)
所以比较少出没.
(有时候VR都没空/没力玩...推拉腿循环,练完背或是腿,会玩不动VR..)
另外,投资该讲的都讲了.
之后几年大概就是那样.
去年版上大家在讨论无限QE.
所以你如果是针对无线QE要投资的,去年该怎样布局就是那样,该讲的都讲了.
理论上来讲积极的投资人应该早就all in躺在家里等增值而已.
今年..今年布局法跟去年一样.
明年..
明年大概2x年屋会浮出水面,新屋大概会太贵,所以明年可以把新屋剔除买1x 2x年屋.
因此明年也没啥好讲的.单纯就是新建案到时候价差会拉到一个夸张到极限的状态.
因此布局可以往回退而不是像去年可以追新建案有最嚣张的效应.
至于高雄,台积电文我也发过了.
就这样,没啥好讲的.
现在台积电官方还没有公布,所以大量资金,我是说大多数的资金都还没进入.
现在只是激进派的资金进场而已.
后面只要动土或是台积电官方公布,这些资金就会冲进来抢头筹.
而台南台积电炒了七八年现在还在炒.
而今天这个高雄台积电还搭上无限QE列车.
因此怎样操作就是那样.
不要现在还在问我高铁多贵是不是有没有可不可以买??
我问你,2005的时候有人说台北都要翻背了可不可以买?
你自己思考这个问题.
不动产又不是股票..股票飙股只涨三个月半年一年.
不动产基本上都是五年八年.
你还没一年你就在问可不可以??
你嘛看一下旁边台南是怎样,复制过来的历史而已.
有那么难思考吗?
so...我也懒得讲,自己看着办.
保守型确实也可以你等台积电官方公告或是正式动土再进场.
前面的给激进派赚,你赚中间和后面的也ok.
so..对于高雄最近的涨价,之后我都会懒得讲.
大家自己看着办就好.

感谢ceca大大分享

@sdhpipt 我有问题 为什么工业地翻两倍 住宅没动??地点是一样的啊。我对于平镇大溪那边荒凉的新建案很困惑到底谁会想要在那边买新建案阿! 中古屋应该还算有市场单价1X也很低，但他没有跟着跳吗所以是不是一样的地点，资金还会分厂房用跟住宅用差别有这么大吗如果只是单纯蹲得低可以报复性跳得比其他高，这不合理ㄚㄚ妳蛋壳再会跳，也不应该跳赢蛋白才对

房神房神房神房神房神房神房神房神房神房神房神房神房

不要再推医学系了啦,医生要崩盘吃土了QQ

说真的这次房价很好预测 不多说

推

大爆涨吗～那我要惜售了 笔记～

在中古屋房价还是1字头 可是工厂是住宅单价的2倍了台北市市区的无采光地下室也是这样 大约在15年以后翻倍了现在台北市很多无采光地下室 开价都到4字头 很扯 以前就算是忠孝东路四段也不过20万一坪我想:可能普通新屋买不起了 只好追逐地下室或老公寓

除非那个东西有严重的未来崩毁式利空，不然便宜很无敌

长期网页版爬文，今天登入满60天来朝圣一下ceca改天我也来分享我们新化的新建案还有刚刚玩销，永康新市涨完，新化开始跟着水涨船高

推

你还在跳舞阿 真是多年如一日

冲了

推

压制涨幅在 GDP 成长率以下 难易度怎样

会讲少子化的鲁空基本上就是一直跳针，后来都懒的鸟他们了

推

推c大

C大文章真有爱。

推C大分享

推

推

辛苦了，真有爱。我现在都懒得讲了，优良房客不好找。

C大一定推，一针见血，每篇文章都是经典

C大赞 去年有听话乖乖买

冲冲～

感恩C大

推C大！分析的超精辟

推

政府害怕跌，那干嘛要一直打房？ 都不做事就好

推

是怕泡沫破掉，以后少子化，没人接

c大推

要选举啊 不假装打一下像话吗

推

建请C大，固定每月在房版依据信箱问题写成专栏，一来省去一一回信的时间，另一方面也嘉惠广大房版C迷XD

中肯

ceca大真是肉身菩萨 渡了一票的乡民 感动！

有没有人要组后援会的XD

ceca大可以分享一下减重吗？ 我深感钦佩

他之前有分享过啊@@连菜单都有

C大有if吗，open the doorXD

C大优质文推推

是被套了多少？？？

不打一下怎么骗你们这群买不起房的笨蛋？

之前C大反观中国房市不是也一直看多 ？

大家上啊！加价买！都给他买起来！上看一亿！

减重我用善纤达，不是我，是我的诊所我只要每天没有努力吃就会瘦了很烦最近都不用看股看房乐的轻松，每天轻松工作看诊运动等表到就好

一起练啊

中国打起房来，就是狠，平时当它病猫而已

前几年小跌有通缩了? 几年的小跌明明是可接受的

ceca的文章值得反复阅读，救苦救难

楼上是当佛经在念哦...

少子化影响的是大学租房的包租公

凭什么你说台积一定会在高雄，只要政党轮替，不会保证水电。台积立马取消高雄计画。最好就是拥抱中国，让台湾失去地缘政治的地位。

中国限涨又限跌，你只看限跌？看空不是问题，但只挑你想看的看就是大问题阿共限涨又限跌，是不是把房价定在那边的意思？那是不是跟以前一样，一贯的态度阿共要压房间还不简单，他威权政体又不要选票

好的 X你娘哥

不客气，可怜的楼上，你现在考到律师都太晚了你要不要考虑放弃考律师，重考医学系比较有救？

c大推热心分享

推C大

推c大

推

推文真的有够恶心 还肉身菩萨 我都要吐了

请问C大怎么看二房取消宽限期跟未来可能限贷？

我爱C大

打击不安定筹码，当然也会降低最热的热度峰值例如一千万涨到三千万，回档到两千七本来

小迷弟给推

打宽限期可能变成，一千万涨到两千九，回档到两千八最大涨幅会有影响，但是回档会减少，整体因为安定所以平稳盘整后会略高

c大意思是明年涨幅会扩及2x年老屋吗目前是预售 15年屋龄以内在涨

高雄一个月内买房任务达成

本版吉祥物 持续普渡众生

有些低能仔连别人有没有律师牌都判断不出来哦 可怜哪

楼上 反驳有理自然有回响，秀下限咒骂别人，当你个版？

c大是觉得1x年屋还没涨够吗? 我看跟去年的价格差很多耶

八卦板应该看到这篇会气疯...八卦已经一直在靠北房版无视高房价问题了

房板已经有人在卖鱼塭地了....

判断力很差的低能仔有能力判断房子是否值得投资??没判断

台湾人民自住率超过八成还要对抗房价？这本身就够可笑了

力就去旁边玩砂啦 不懂装懂只是丢人现眼而已 不过我猜等一兀就有小皮球会弹起来了 哈

用口出恶言来表现的判断力，这推文也是让人笑笑真的这么有判断力应该是回复一篇来验证反驳才对吧

生命很有限 何苦浪费时间反驳一个不懂装懂的小皮球 哈小皮球 香蕉油 X你娘 不绝耳 弹起来 弹起来 呵总是有教徒会帮爱骂X你娘的咖护航 在他们眼中X你娘大概不算恶言吧 呵

通缩就通缩，该来的还是要来，该面对就面对

小皮球弹弹秀很好看 请继续 我看得很爽 哈

房价高的样子一堆年轻人没希望，以为通缩多可怕?

搞不好某些号称XX王的 真实身份其实是个房仲 房仲卖房子的压力一定比律师大 平常骂个XX娘纾压一下 讲些阿Q式胜利法的话 也是可以理解的 请继续表演小皮球弹弹秀总有些低能仔判断不出我有律师执照 判断力真差 可怜哪

都打好几场游戏晋级了你还在挑衅骂人闹版 真不知悔改

是幻想症发作 还是自以为有练天眼通啊 小皮球弹出来

看到又有教徒出来护航 就为X你娘哥感到开心啊 爱讲X你娘的X你娘哥所戊立的教派 该不会就叫X你娘教吧??

教徒？笑死 好几年前我还呛西卡好吗？自己嫩别出来搞笑

改天有机会在法庭相遇 也许就有机会欣赏我的杰作囉 呵我也没说谁是教徒 不必激动啦 何必急着拉板凳坐下来等房价真的涨到三四千万 我卖一卖就可以退休囉 呵咦 有小嫩嫩不知道我在房板多久了哦 满有趣的

不知道是不是缺钱只好挑衅别人钓鱼 怪可怜的~~

推 好文

莫忘世上低能多啊 低能却不自知的 真是可怜哪

c大一直要稳定军心 最近已多篇下达不要乱卖房 炒房要注意啊

通篇也没看到你说的短中长期在哪? 多年前还说过兴达海港现在有涨很多吗? 还有你说的大马路店面也给大家闻香一下是哪里的大马路店面? 兴达港的三角窗吗?真正关键还是短中长期投资标的在哪不是吗?别补脑了，我是没根本没兴趣，认真讨论投报才是我想要我看不出妳说的涨很多啊，你兴达卡了有10年了吧我记得你当初是讲1000多万买的，你的现在有涨到2~5倍吗?这投资有比未来别的地方好吗? 还是一样问题:现在短中长你也还是没说阿，就别扯什么灶神什么的，根本没兴趣我只兴趣短中长到底那些较看好

少子化只会影响乡下地方 都会地区依旧是人口流入的集中地

请问这波高雄在价格上有没有差异呢？譬如多少金额以上的大楼或中古屋比较不会受惠到？

无脑推

台积电间接影响几乎全高雄都中详细一样参考台南不过北高的位阶会提升，相对其他地方价位会拉高而，豪宅整理很久，所以价位比较普通的大坪数会有起色至于高单价的那些，个案表现远高于其他例如HH,他要是没涨，你也不要太意外不过像兴富发国王系列，皇苑系列，百立系列，都会有起色

便宜的东西会报复性上涨 这个我以前也不信 后来看到2015以后 看起来房市停滞了 可是厂房工业地几乎翻倍涨一波

推推

推

推ceca大

推C大，文章精辟

我嗅到的讯息 是当年桃县保龄球场大火 导致全县清查农地违建工厂+原有合法工厂消防重审 重新领取工厂登记证

全县清查农地违建这我有印象耶要了解厂房用房又是另外一个领域了@@ 谢谢分享当时只要买卖进事务所的农地都会被要求检查 查到就要提报然后 外围住宅比较不值钱 这个就跟我的理解很相符只是奇怪为什么还会有建商愿意在外围盖新建案 还要卖很贵合法工厂用房需这个还满合理的 桃园一堆非法厂房XD非法厂房多到法官没空抓 妳还没抓完一轮 已经都盖回来了XD

随便你啦，反正不买最大

其实 研究这几年南港走势就懂了

我发现不是只有看你解释房地产会爽 看你跟人吵架也很爽xD

请问屏东市有办法吃到台积电的加持吗？

感恩C大，让我下定决心在今年上半年买了自住宅，要是继续等到现在或是未来，真是不敢想像...

C神

ceca大愿意讲出未来局势造福广大自住族群，今年六月前有进场的预售屋，七月后一坪至少价差三万以上，难道这价差对自住客层不重要吗？动脑想想就通啦

现在花敬群的态度看来是不想让囤房税上路，杨金龙又不想升息……….版上鲁空应该觉醒了吧XD