※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 6年前我大概是26岁
: 那时候我也是新竹买了第一间 然后之后一路套现一路买 把资产负债表扩大
: 很多东西 我这六年也讲烂了
: 结论就是
: 1.人口涨 2.就业机会增加 3.薪资上涨 4.老化指数低
: 只要你金流够 就是无脑买
: 转卖不掉 就是出租
: 我一直觉得台湾之后贫富差距变更严重 但是人民不至于太过痛苦
: 原因是科技所赐
: 就像现在即使很穷的家庭 大概也都有个智慧型手机 饭也吃得饱
: 科技使全人类生活品质上升
: 至于有钱人资产倍增 对一般人也是无感 巴菲特有5000亿或一兆镁 我都无感= =
: 当然投资这东西就是 一命二运三风水
: 即使做好万全准备 机会可能明年到 也可能十年不到
: 祝大家投资顺利 我相信版上90%应该现在都在高兴自己在船上 QQ
6年前没有买 现在就更不应该要买啦~
台湾房价要崩 是早晚的事
5年没崩
10年也要崩
不然再怎么算 20年后还是要崩...
这是世代的问题
现在的购屋主力是 30-40岁
也就是30-40年前出生 看看出生率...
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60
1980-1990 数值是 23~15
而下一个世代
2010-2020 出生率 数值是 7.5-8.5
出生率只剩下 1/3
然后接下来这几年 少子化就是会一年比一年恶化
未来的出生率 数值降到 4.5-5 也是刚好而已...
但20年后呢? 台湾人口 2100万
25年后呢? 台湾人口 1900万
30年后呢? 台湾人口 1700万 ...
今年 2020年
是台湾人口最高峰值
人口最高峰 房价最高峰 ... 很合理
但今年之后
死亡率 > 出生率
而且1年会下降得比1年快...
台湾人口持续下降...
而且绝大部分的人 可以透过继承直接得到房子
只要花少少装潢钱 老屋翻新 一住又是30年...
20年后
贵贵的房子 要还可以卖给谁??
作者:
flycarb (天镜老人)
2021-09-24 08:10:00少子化不等于全部的房都会砍死......台湾财富持续增长下，人越少。人均财富是越多的特别是台湾遗产税并没有非常重，有规划的还能闪掉即使是少子化，新屋要推还会上去。多数财富追逐少量标的只要这些少量标的依旧有着优秀的属性 EX捷运站 学区 蛋黄但反过来，那种属性不佳又是老屋的就很难卖所以如果是老屋位置又偏 有可能会像你说的那样崩崩
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-09-24 08:01:00所以你要一直租到20年后？ 还是等继承？ 历史就已经告诉我们台湾房价要跌真的很难了
作者:
reiborei (reiborei)
2021-09-24 09:38:0020年后都准备退休了 刚好去乡下买房养老吗
所以20年后再买，你的年纪也不用买了贷款贷不过，然后这20年的租金呢，除了台北跟各地豪宅外，20年的租金你房贷都缴完一半以上了，除非预期房价对折或你就是凑不出头期或收入太低收支比不过或信用不良，不然我看不出不买房的原因
人口集中在五都，热钱还在就不会跌，简单讲就是看GG，房子本来就不是给穷人买的，有钱人买好几间也没差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-24 08:26:00完全反指标房价涨幅大的出生率高，涨不动的人口外移严重
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 19:57:00现在才烧到大学或就业圈，过几年会越来越多人认识到这个不可逆的问题偏偏台湾又是全球人口生育率排行数一数二少的…
作者:
TYC2000 (豆沙包)
2021-09-23 19:57:00人口跌到两千以下就会慢慢恢复出生率了啦
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-09-23 20:00:00
2020结婚，跟老婆说不要买房啦，先住我妈家，30年后我等崩盘再买。老婆表示：离婚吧我们不适合你不知道很多男生是被老婆骂到买房的吗
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 20:02:00你不会因为生活必需品会贬值就不买啊，如同手机，汽车
作者: jonson (宅霸) 2021-09-23 20:12:00
等20年来乱的腻，谁有20年跟你等，难怪空空都被笑，我今天就要可继承不限租期社会宅，马上就要
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-09-23 20:15:00屎味葛格的话要听 空空准备赚好几台奔驰囉千万不要买
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-23 20:18:00有房就会生? 不生是因为没房???如果有房没房对生小孩的影响不大, 或非主要因素你全部的论述根本GG XD台湾房屋自有率是越来越高, 出生率越来越低所以有房就会生??? 你是不是大大搞错了?
作者: ken12121984 2021-09-23 20:29:00
20年前就有人说房价会崩，每年都在看什么时候崩，原来你的崩是往上崩
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-23 20:36:00这么相信新闻, 不知道看新闻玩股票的草长的比你还高了??如果没有自己的判断能力,新闻怎写就怎吸收,那...就这样
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-09-23 20:49:00台湾房价最高的几个县市出生率最高，房价低的几个县市出生率垫底要是凡事都不需要思考前因后果，随便用膝反射随便思考就能得到真相的话这世界生活起来会简单很多，但残酷的是，事实通常是相反的
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-23 20:52:00对你这篇论述没意见，只想问你2019的文章判断房价是底部，今年还说高雄不用急不会涨。这两年你都可以完全反指标了，怎么会觉得自己能判断20年后的结果？
作者:
wogosong (大航路时代)
2021-09-23 20:58:00卖给那些房子已经要八十年一百年的人xD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 21:14:0020年前鸡排30 现在65起 先不讲都市集中问题 光通膨20年y租等20年满头白发发现房价更高 不如现在就下乡垦荒吧你终究是要垦荒的 何不今天就下乡卖鸡排
作者: bearian (pisces) 2021-09-23 21:18:00
这么会算，怎么没当数学老师？可惜了！
要等20年才可能会崩..那能买得早就先买了，房子是买来住的。负担得起就买，负担不起就捏著付房租等房价跌吧。没什么事是绝对的
作者: kyova 2021-09-23 21:39:00
反指标一出，大家知道该怎么作了吧?
个人浅见…虽然现在出生率比死亡率低，照理说供需法则价格会下跌，但现实是大家都想往区域地点条件好的地方居住，所以小弟觉得未来郊区没人想住的地区会价崩，但生活环境、交通条件好、发展中的区域价格还会继续上涨，简单来说蛋白区外会价崩，但大家都想往蛋黄区挤价格还是会推升，日本也是这种状况
再等20年小孩大了也不会便宜，说不定只会走韩国的后路，没钱买房就租屋到死为止
作者:
tsuchan (ss)
2021-09-23 21:44:00你的论述好弱
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2021-09-23 21:44:00全球很多先进国家都少子化，他们的大都市有跌吗？另外，无限qe现在就正在让钞票变薄，你却把希望放在30年后房价可能崩盘？
这两年当反指标还在猜，有答案不抄XD政府公布答案了六都+新竹县市就是热
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-09-23 22:24:00一直在那边算人口，你少算了寿命拉长，可工作时间拉长，地震，老屋老化，香港人来台，大家庭分户，政治开放移民等因素，这叫做一厢情愿
资产的价值就是会一直涨有钱就要换成资产 钱是没价值的东西房价不会跌啦 跌了也会涨回去
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-23 22:57:00房子不是要给人住的
作者: JerryChanel (-:- 过往今昔 -:-) 2021-09-23 23:22:00
推。但我七年级头... 等不到这些效益，无力的认了。
人口少也是都市集中乡村人少，你也可以等20年价崩搬去乡下，都市你只会更买不起
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-23 23:38:00你觉得是供需问题 重点物价就是上升阿 吃可以供应都没跌一些发展城市的人口都是上升 很难跌 竹北桃园..还有少子化也没怎样 年轻人也想搬出去住 就算不生小孩现在8年级30以下有能力都搬出去租屋或是买房一样有需求 只是需要比较小坪数 建商越盖越小人口减少速度很慢 但每户住的人口数在下降以前以户3.X 现在一户不到3人
作者: OxFFFF (65535) 2021-09-24 00:10:00
会有一堆死多多跳出来说你整天想等继承60年老屋 xD
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2021-09-24 01:00:00还好没听你的
作者: cGMP (优良品质保证) 2021-09-24 01:13:00
楼上确定20年后超商茶叶蛋只要20？
作者: nofear617 (我ä¸æœƒåˆ·æ‰£...) 2021-09-24 02:25:00
就算崩到砍半，买不起的还是买不起
作者:
panted (桃园古锥潘)
2021-09-24 04:00:00空空要崩溃了？？
房价如果是用政府发行的钞票算 只会涨 如果用黄金算应该是看跌
作者: mirageX (COOLMIR) 2021-09-24 12:07:00
20年后你5.60岁还管他崩不崩喔