楼主:
humbler (兽人H)
2021-09-23 17:51:20连结：
https://udn.com/news/story/7238/5766575?from=udn-relatednews_ch2
内文：
热钱炒高房地产行情。中央银行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，进一步控管相
关授信风险，将从明（24）日开始实施，明日起，新增自然人特定地区第2户购屋贷款不
得有宽限期：特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县
及新竹市。
另外， 调降购地贷款最高成数为6成。第三， 调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为5
成，并明定工业区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之“一定期间”为1年。
央行给出三大修正重点说明：
第一、自然人持有2户购屋贷款者续增，且主要集中在特定地区；规范自然人特定地区第2
户购屋贷款无宽限期，有助降低借款人过度运用财务杠杆，并强化银行授信风险控管。
第二、近月银行建筑贷款年增率仍高，主因购地贷款大增；购地贷款成数上限由6.5成降
为6成(保留1成动工后拨款)，有助抑制购地贷款过度扩张。
第三、配合购地贷款未动工兴建之贷款成数上限下调，工业区闲置土地抵押贷款成数上限
由5.5成降为5成；另除外条款之“一定期间”采一致性标准为1年，有助加速借款人办理
工业区闲置土地之兴建开发。
央行指出，目前受限贷款之成数下降；惟银行不动产贷款增幅仍大，为避免过多信用资源
流向不动产市场，有必要采取预防性措施，进一步控管相关授信风险，兹修正“中央银行
对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”。
心得：
对杠杆开很高的小型投资客来说会有影响
以后大者恒大会更明显
就像建商一样
市场上筹码会更集中
价格要炒作会更容易
这几个区域的房价未来会涨的更凶
题外话
六都外纳入新竹
不知道是不是开始为县市合并铺路了？
作者:
wallholla (Hi My Baby~~~)
2021-09-24 08:43:00这是瞧不起投资客，看他们没资本吗？？
作者: qoo10067 (豪油) 2021-09-24 08:47:00
宽限期到还好，第二户限贷会比较麻烦
作者: ccc9527 (阿陪) 2021-09-24 09:23:00
还是买第三户.. 卡这个有什么意义
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-23 17:52:00其他地方炒起来
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-09-23 17:54:00弄个小措施但多发一点新闻就好像有做事了，目前政府的宣传广告能力真的超强
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-23 17:55:00竹南，嘉义市，基隆三个地方太便宜，准备跟上
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-23 17:56:00竹南准备喷爆
作者:
win7946 (超级牡羊一哥)
2021-09-23 17:58:00天啊
“自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期”意思就是说，只要第二户不在那几个县市是不受限的苗栗 彰化 屏东 嘉义，你准备好了吗？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-09-23 18:08:00so...?
作者:
bi125 (禁止随意喂食)
2021-09-23 18:09:00又打到自住换屋族了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2021-09-23 18:10:00这几个地区房价都要爆喷了
作者: insect0816 (Mr. Stupid) 2021-09-23 18:11:00
再炒上去 小心央行会有第二间限贷手段
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2021-09-23 18:12:00没在怕的有本事你第二间不给贷
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-09-23 18:17:00明年选举，要拉拢一下想买房但买不起房的
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-23 18:18:00
嗯，看来资金要外溢到周遭了
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-23 18:18:00看来政府不希望涨太快喔
作者:
cyora (小鸣)
2021-09-23 18:18:00不能有宽限期真的痛
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-09-23 18:18:00第二间禁贷R
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 18:18:00换屋你去申请第一间宽限期就好了啊 哪有差
作者: kyova 2021-09-23 18:19:00
不得有宽限期应该影响还好吧...如果限贷6成那就比较痛
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-09-23 18:19:00这对小投资客蛮伤的，一堆宽限期无限转贷的
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-09-23 18:20:00新竹直接被央行升格？
作者:
fkevin (转接到语音信箱)
2021-09-23 18:20:00在房价飙涨的态势，就好像渐渐进入高潮的舞会“Party Time”，我必须悲观地说，到今年底都不会收敛，愈来愈嗨最终变成暴走，除非央行选择在第4季再出重手，针对自然人第2户限贷，即便这样的做法是防君子不防小人
作者: kyova 2021-09-23 18:20:00
连宽限期都应付不了的投资客还是早点被干掉好了...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 18:21:00别做梦，现在跟当年全国主要区域都在涨的时候差太多了
作者: kyova 2021-09-23 18:21:00
飙涨期限贷，对换屋族太伤了。若要等卖出再买会哭死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 18:22:00当时才是开趴，现在差远了
作者:
aesdu (123)
2021-09-23 18:22:00新竹升格了？？？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 18:23:00大家基期都高了，没那么好涨
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-09-23 18:24:00洗掉一些无脑追加的小型投资客
作者: antigidu (YaSu) 2021-09-23 18:25:00
请银行估价高一点就好
作者:
mnpoi (小白)
2021-09-23 18:25:00这样也打到换屋自住客欸..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 18:27:00请银行估价高一点，好像银行会听你的咧
作者: cparalph 2021-09-23 18:27:00
太好了
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 18:29:00对版上投资族群，杀伤力不小
作者:
foxn (foxn)
2021-09-23 18:29:00请银行估高一点的想法真的很可爱...
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 18:32:00不给宽限期，好比现在买桥头楠梓10年内新成屋，一买就是每月20000以上出去，就不是少少的2000，哪还有闲情逸致等台积电盖好
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-23 18:37:00这些被点名的县市又要喷了
作者: asdf12169 (Double 7) 2021-09-23 18:39:00
哈哈哈哈哈
作者: csshs (csshs) 2021-09-23 18:41:00
以个人联征为主、所以夫妻第一房是老公 第二间买老婆（老婆的第一间），就没问题
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-23 18:41:00我觉得这篇是选举的文宣
央行限制宽限期，结果卖掉之后，要买的下一间就涨了，反而换屋难度会增加
作者:
agvnol (something)
2021-09-23 18:52:00要崩了！
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-23 18:53:00这种标题 联合报是在帮dpp拼选举吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-09-23 18:54:00这招根本一点屁用都没有，做做样子而已
真的没差吗 我怎觉得手上很多预售要转单的投客可能更急了… 而且隔日生效，马上打到快要交屋的
作者: Summer1308 (Summer1308) 2021-09-23 19:01:00
所以第七都成形囉？
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-23 19:02:00应该打预售跟近期要成交的案子吧，已交屋跟办好贷款的比较没差
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-23 19:03:00跟对岸的一比 完全逊掉了还有韩国
对投客有影响没错 但我总觉得空空们都高估投客的数量了
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2021-09-23 19:06:00换屋族好惨，无辜被杀爆
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-09-23 19:11:00第二户限贷6成才会杀爆
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-23 19:12:00跟2.0比的话完全不凶
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2021-09-23 19:12:002.0第三间限六成比这凶啦，第三间限六成都没在怕的人会怕没宽限期？第二间不给宽限期只会弄到钱不够的换屋族
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-23 19:13:00人头找起来r
作者:
qwqc (即时行乐)
2021-09-23 19:14:00没关系，投资客满手现金没宽限期没关系
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2021-09-23 19:15:00限贷已经是最凶的手段，加一点持有税、囤房税就衰到租屋族，加成交税就衰到下一手买家、不给宽限期衰到一般正常持有户，只有限贷打得到真的在炒房的
把新竹加进去而已 跟升格有屁关系新竹人也太爱高潮 是自卑久了吧
作者: antigidu (YaSu) 2021-09-23 19:17:00
投资客这两年满手现金 根本没在怕
作者:
faiya (Dis)
2021-09-23 19:20:00惨了，在桃园观音有房产的在北市买房也不能宽限了吗？
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-09-23 19:20:00开高杠玩真的死好
政策跟之前的方向一致 很明显 政府就是希望你长期持有 而不是短期转手
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-09-23 19:26:00
豪宅都用现金买的 限制贷款最好有差啦 白痴央行XD
作者:
kagaya (~~)
2021-09-23 19:27:00会跑去观音贷款又跑去台北贷款的应该投资客无误吧
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-09-23 19:29:00彰化跟竹南 准备喷爆
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-23 19:30:00作者:
kevin28 (嗯？)
2021-09-23 19:30:00彰化 准备好了
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 19:31:00换屋族没差啊，预留半年的本息还款，又没多少钱，装潢家电都比这个贵太多
作者:
zwt17 (懒猫)
2021-09-23 19:31:00第二户贷款成数，应该也快出手了
作者:
gotta (5566)
2021-09-23 19:32:00有那点重罚两万的意思。
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 19:32:00半年本息了不起20来万，充其量就是四台冷气+冰箱的钱
作者: junshinw (Paul) 2021-09-23 19:33:00
彰化员林最近也涨很多耶
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-23 19:44:00限贷银行一堆钱出不去怎么办，你贱民有财团重要吗？
作者: antigidu (YaSu) 2021-09-23 19:47:00
银行的钱可以投资实业 不要投机房产
作者:
blue6308 (stanley)
2021-09-23 19:47:00法人囤太多才重点吧？
作者:
rfireptt (piece of shit)
2021-09-23 19:50:00从宽限期动手不错啊，囤房税要从长计议吧，囤房税可以直接转嫁到租屋族身上，都会区租屋需求还是很高，不太会有涨租就租不出去的现象
除非推第二间限贷五成 不然只是内宣做做样子吧 越打越喷
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-23 19:52:00作者: k798976869 (kk) 2021-09-23 20:03:00
怕QQ
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-09-23 20:07:00现在央行都推一些看似有在打炒房的行动，可是实际上根本没屁用反而助长炒房的策略= =
作者:
kb31o2o4 (风的追求者)
2021-09-23 20:07:00为什么只会喷竹南 头份不喷啊? 没火车站果然不行了吗
作者: nildog (nildog) 2021-09-23 20:25:00
年轻人要买第二房给父母住，错了吗？
作者:
Mrlegend (137'5 G0 M375~)
2021-09-23 20:30:00时间跟成本都拿来大内宣
作者:
Litfal (Litfal)
2021-09-23 20:46:00有限贷不用用这种烂招，根本就在演
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2021-09-23 20:56:00
喷爆，炒这些地方就对了，央行没啥用
作者:
jaricho (...)
2021-09-23 21:11:00这波高雄一堆抢房的不知道有没有伤到
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2021-09-23 21:19:00真的有在管吗
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-09-23 21:24:00再加个第二间限贷七成以上，扼止黄牛。
作者:
yuyubb (yu)
2021-09-23 21:29:00竹南头份还有十月宜诚可以买
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-23 21:37:00作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-09-23 21:42:00
说真的不想打就不要打，推这种废物狗屎政策是把大家当白痴?
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-09-23 22:04:00政府又在逗大家笑了
作者:
milandi (唵嘛呢叭咪吽)
2021-09-23 22:13:00打到换屋族 觉青空空持续买不起 票都打光
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2021-09-23 22:18:00第二间不给贷我就相信打真的
作者:
taco13 (章鱼烧)
2021-09-23 22:21:00这些都没用
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-23 22:25:00第二间限贷会被换屋族骂吧
作者: s8955439 (s8955439) 2021-09-23 22:25:00
买第二间房的就应该直接不给贷款
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-23 22:43:00第二户如果限贷算是打中产？有钱人又没差
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-09-23 23:11:00
打房=愈打愈高 准备要喷了
作者: manboyei (猴) 2021-09-23 23:17:00
央行开示了，房价又要再喷一波囉！
作者:
guteres (走出自己的路)
2021-09-23 23:43:00第二间限贷会被换屋族骂????换屋不就第一间卖掉了?
作者:
aesdu (123)
2021-09-23 23:45:00换屋有两种，先买或先卖，你只考虑先卖？
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-23 23:49:00缴不起本息 跟人家换什么房宽限期 应该只有首购能使用。都有第一间房子了，还给什么宽限期。买房贷款本来就要缴本息。不知道一开始谁想出来宽限期的
作者:
maypcc (The K)
2021-09-24 01:38:00无法缴清 跟人家换什么屋这两年股市赚的都可以缴清房贷了
作者:
linyap (miche)
2021-09-24 02:23:00打新竹不打苗栗 竹南头份要喷了吗？有些人换屋不打算住很久 （例如学区考量）这种状况下款期限和30年用好用满等小孩长大再来加价脱手的比比皆是
作者:
PPSEED (号角)
2021-09-24 04:09:00这没差吧，看起来就不痛不痒的
如果夫妻共同持有是不是第二户也不能使用宽限期啊？如果单独持有，那用另外一半的名字买是不是就还是可以用宽限期
作者:
getwet (getwet)
2021-09-24 07:41:00头份竹南资金海啸要来了喔
作者:
ponbug (together forever..)
2021-09-24 10:19:00我也好奇media大说的这点~如果第一间挂先生,那第二间太太是不是还是以第一间算?还是夫妻只要有一方买了就算第一间不管是挂在谁的名下..不知道哪个正确~
作者:
aesdu (123)
2021-09-24 11:50:00夫妻只要非设定共同持有，之前都是分开计算变相惩罚未婚...
作者:
kkjjkkjj (我是本尊,其他都是伪物)
2021-09-24 12:30:00打假的
作者:
iamala (it depends)
2021-09-24 12:40:00夫妻通常是分开算啦...看银行解读。
作者:
maypcc (The K)
2021-09-24 12:48:00看银行 有些是夫妻一起算
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-09-24 17:15:00杨金龙打鲁空给有房温拿喊爽
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-09-24 23:29:00竹南爽到