小弟在此请教各位前辈：
如果我看到一个中古屋
假设是 "大安森林公园旁，第一排" 卖一千万 (假设)
## 情境是这样，
屋主入手是 500万，
现在要卖 1000万，
实价登录写 500万。
持有 6 年。(假设2019年1月入。今天 2021年9月)
我算一下它的持有成本应该是
实价登录 500万。 (2019年1月购入)
管理费 2000 X 6年共72个月大约 14万
房屋土地税： 算5千共六年 ＝ 3万
假设它自备2成＝100万，贷八成，400万，
屋主可能要月还款2万 X 6年(72个月) ＝ 144万
问题一： 我推算屋主的初始成本对吗？：
自备款 100万
＋ 管理费 14万
＋ 房地税 3万
＋ 房贷支出 144万
==================
总计 261万
问题二： 推估对方获利
在屋主转卖给我后，房货会转嫁到我身上。
依房地合一税试算，它如果卖价是1000万，它得要缴 100 万元
https://www.591.com.tw/housing-houseUnion.html
如果它卖 1000万 ，它应该是赚 ==> 1000万 - 261万 - 100万 = 639万
问题三： 它的贷款我要继续缴吗？
以上问题，麻烦不吝指教。
爱买不买随便你，屋主想赚1000万你也拿他没皮条，反正下一个买的人再卖更高价就好了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-23 16:33:00...................................................完全不知道要说什么，而且你算这些都没意思好吗？
你买房就是给他成交价;他的贷款跟税金都是他的事你要给他的成交价,你要用自己的自备款跟新申请的贷款至于你辛苦算他的成本又怎么样呢?
很喜欢的案件,就比照行情自己预留喜欢到愿意加价的程度;没那么喜欢就出低一点,买不买得到无所谓
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-23 16:41:00rebecca 真是好人
不管他成本有多低,可以卖1000万通常没有人会卖900万
除非他赔钱，不然一定是按照现在行情价卖，那知道成本意义何在
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-23 16:43:00你成本100万隔壁同条件卖1000万你会说我卖700就好？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 16:44:00反过来说 行情1000 他成本1300 你要1300贴他?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-23 16:52:00屋主赚多少跟你什么关系？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-23 16:53:00.....这是故意提出当心理学的范例吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-23 16:55:00你买手机有在算台积电芯片赚多少钱吗
他的贷款在交易后要结清给他的贷款银行，他成本剩余贷款不关你的事。你买价就是看新银行评估鉴价贷款看可以贷多少，反正现金+贷款=成交价格才会过户，是你跟银行借钱才足额交易
新手刚开始真的很爱猜屋主赚多少 其实根本没意义难道当年买1000W 现在要卖5000W不行吗?
我就问 你管他赚多赚少干嘛？ 拿条件跟他杀价吗？他大不了可以卖给别人
跟建商买被建商赚，跟卖家买也被赚，跟地主买地自建也被赚，租房也被房东赚，结论睡公园不用钱
所以你会猜女生交过几个男友?....怎么把屋主换成把妹，就知道你为什么单身了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-23 17:06:00你买台积电股票会问上一手是买在679还是240吗？上一手买在多少跟你要不要买关系在哪？
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-09-23 17:24:00不理解，2019/01购入，2021/09售屋，为什么是持有6年？
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-09-23 17:29:00另外没算土增税，大安森林公园旁的房子房屋土地税不太可能一年只有5000喔，光土地税应该就不只了只是算屋主成本还不如看实价比较有意义，拿成本说服屋主降价几乎不太可能
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-23 17:41:00出社会了吗？？？
作者:
bebehome (bebehome)
2021-09-23 17:51:00屋主获利多少跟成交价有半毛子关系吗？
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-09-23 18:18:00来闹的？交易时前任屋主贷款就清偿了，你的贷款自己去跟银行谈，每个人收入信用条件都不一样怎么可能直接继承贷款，用脑好吗？
作者: LinKinin 2021-09-23 18:19:00
你的问题三，让我想反问你出社会了吗？估屋主获利干嘛。符合市场行情与评估未来保值性才是重点好吗。 你买iphone会去算苹果公司一只赚你多少钱吗？
作者: cparalph 2021-09-23 19:42:00
算这没意义
好无聊的问题，买卖房子，就是一句话，要与不要一句决定，不要见不得人赚钱，钱是会轮转的
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-09-23 21:26:00与其算屋主成本 还不如算未来物件他涨幅空间还比较实际
作者: chouwang68 (张子房) 2021-09-23 21:48:00
上面有篇买方心理学，很贴切。XD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-23 22:02:00ok啦，大家都有新手时期，但这么菜还算这么琐碎也是蛮少见，应该是菜鸡里面长比较大只的
你该不会刚出社会吧...怎么会以为算这个有意义呢...