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https://tw.appledaily.com/local/20210912/4LQD4VJRRFBNTBKZN6PX2VPQCM/
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新竹建商凭4张图就卖房　立委痛批：闭门销售锁单炒房价
新竹县竹东镇二重埔升益建设“星都汇”建案遭立委林思铭在立院揭发“闭门销售”现象
，新竹县、市消保官与主管机关月初稽查昌益集团，发现该建案委托同集团昌益仲介公司
销售，并以LINE群组优先通知2万5千名会员建案讯息，开卖后更只凭建案外观等4张图表
照片，1月内便火速完销，消保官痛批，就在这一连串操作下，一般消费者买不到房子，
全部被业者锁单，成为一个封闭销售的市场，目前正调查业者封闭式销售的适法性争议。
新竹县消保官靳邦忠指出，昌益建设所属升益建设在竹东镇推出“星都汇”建案，在8月4
日取得县政府核发“科技商业服务专区”1051户建照，在使用分区上仅可做为符合土管“
商务及服务”业种使用，其中578户则委托同集团的昌益仲介公司销售，以总销售额的5%
佣金做为报酬；该公司以“昌益建设案”为名成立Line群组，由员工以电话通知或Line简
讯传送给2万5千多名会员，让会员优先获得集团内部所有建案资讯及第一手消息。
靳邦忠说，建案开卖当日，建商仅提供建案外观与基地区域位置图，及每层平面图与停车
位的设施配图等4张图表照片，待消费者选择后，即签订“购屋意愿书”，消保官初步认
定建商违法要件尚待厘清，且尚无消费者投诉消费纠纷，目前先对业者施以行业导正，提
醒建商注意社会观感，避免误导消费者，针对销售市场的开放性，对一般消费者应力求公
平合理。
据了解，该公司于8月24及25日分别向新竹县、市政府申请销售资讯及委托销售契约书备
查，申报当日及隔日短短2天，就获得566张订购单，随即排定8月30日起正式签约，一旦
客户未出现签约，后面备取者马上顶替名额。直至消保官联合稽查时，业者陈列3天下来
所有的签约书，供主管机关抽查，确实已有326户完成签约，每份契约正本上均载明，消
费者已支付总价1成、约130万元的签约金，并附有银行本票及身分证正反面影本等相关资
料。
靳邦忠表示，虽业者依法如期向主管机关做销售申报，且在契约内也载明了是“主要用途
仅限于办公室，皆不适用房屋权状或建物誊本主要用途需登记含有‘住宅’用途限制之优
惠贷款”，契约正本与购屋意愿书（红单）的转换程序，也依法律规定。
“这样下去一般消费者真的买不到房子了，全部被业者锁单，成为一个封闭销售的市场。
”靳邦忠认为，业者连样品屋都不用盖，委由集团子公司销售，放几张图片在群组里，透
过会员制让特定客户优先订购，2天就销售一空，就在这一连串细腻的操作下，房价不断
涨高。
靳邦忠进一步指出，其中就“仅限于办公室”，以不适用一般“优惠贷款”，取代不适用
一般“住宅使用”之条款用语，是否涉及以虚伪之表征引人错误违反公平交易法，以及采
封闭式销售方式是否为投资行为而非消费行为，将再与相关主管机关研议其适法性。由于
违法要件不明确，且未有消费者就本案投诉消费纠纷，将先以对业者进行行业导正为主。
靳邦忠也当场质问负责的林姓主管：“你们怎么连样品屋都不盖就销售，以后如有纠纷要
拿什么当依据做判断？”业者回答：“我们每次要盖的时候，就卖完了，所以以后也都不
盖了，就透过图片来说明”。靳邦忠进一步追问：“这次建照仅能作办公室，将来违规使
用，会有被罚款拆除的风险，你们有告诉消费者吗？”业者也回复：“有，契约都有注明
”对于消费者是否真会如此冲动疯狂，光凭图片就买房，业者则回应：“这我们也没办法
”。
林思铭痛批，建案“星都汇”销售资讯不透明，连样品屋都没盖，短时间内以完销创造需
求假象，用以拉抬后续480户的价格，是炒房的一贯手法，他也出具“星都汇”预售红单
证明建案确有销售事实，并早对外宣称570户已全数售罄，单价一坪高达27万至28万，相
较于近年附近地段平均一坪17万至18万的行情高出近10万元，要求消保官深入调查。
新竹县地价科科长吕明勋则要求此建案签约30天后，业者必须如实做实价登录，所有资料
地政机关将列案监督，如有异常交易讯息，也会适时发布消费警示。北区国税局新竹分局
审核并提醒业者代表，今年7月1日房地合一税2.0已经正式实施，课税范围含预售屋及其
座落基地，持有期间5年内转让会课以重税，异常转单的流动资金也会立案追踪，这些风
险成本都要如实转告消费者。
靳邦忠强调，虽然业者的销售行为的违法性要件尚待厘清，但整个销售过程显不符合社会
对于公平正义的期待，“就一个消保官的立场而言，怎么看都不尽公平合理，消费者的权
益何在？”他严正提醒建商应注意社会观感，关于销售市场的开放性，对一般消费者也应
力求公平合理。
消保官呼吁，仅凭4张图片就疯狂抢房的消费者，将来施工完毕可能不符合自己的“使用
”期待。应该审慎评估、理性消费，正视预售屋本质是为居住目的，而非投资的工具，5
年内转售会被课高额重税，不要成为垫高房价的帮手，损害消费者自身的权利。（突发中
心黄羿馨／新竹报导）
针对上述案件，内政部也发出声明：
一、内政部得知后即洽新竹县政府了解案情，请县府本权责确实依法查处，县府也于本月
2日由消保官会同相关单位办理联合稽查。
二、配合7月1日实价登录新制实施，内政部已订定预售联合稽查计画，并责请县市政府确
实执行；本部将密切注意预售屋市场交易情形，防杜违规炒作，使各业者勿存有侥幸投机
之心态。
三、将适时提醒消费者在购买预售屋时，应详细了解建案资讯，理性审慎评估。
四、建商销售过程是否涉及违反公平交易法等规定，正由新竹县政府厘清案情中，内政部
将洽询县府了解，并洽公平会处理，也请县府持续追踪本案后续交易签约和实价登录情形
，如有涉及违法行为，当依法裁处，以导正预售屋交易秩序及维护消费者权益。
心得：
“你们怎么连样品屋都不盖就销售，以后如有纠纷要拿什么当依据做判断？”
“我们每次要盖的时候，就卖完了，所以以后也都不盖了，就透过图片来说明”
太狂啦
真的太厉害了
新竹起飞
台湾起飞

笑死，连国民钱多看图直接买也要管，作秀作成这样，是多怕流失觉青选票？

细腻的操作.........

本来就该管啊为了炒作房价用这种手段

会员们有能力直接包走一半的户数是他们强啊，硬要放到市场上干嘛。

不卖你，也可以气噗噗

不盖样品屋可以节省成本啊 为什么一定要盖样品屋?

听说 今天 嗯…

我都怀疑是不是有鲁觉青没抢到结果跑去跟立委陈情

新竹买房就是得抢啊！政府要大家炒房又要低调，太强人所难

像乡下那种建案 有时候样品屋的造价还比真正的房屋贵 XD

“违法要件不符”就是完全合法咩~

交屋给你是空屋 造价可能个位数 样品屋钢骨搭设+装潢 每坪造价20万以上都有可能所以说建商不缺钱的话 有些会直接盖好然后用实品屋

昌益盖的办公室也要抢喔 真的是夸张 是多便宜？

巷口牛肉面也是写三个字就卖啊，你有要求他做食物模型吗

还有一半在建商手上还没卖……

一手赚饱饱一手痛批...2边都是爽...

选举到了 建商给立委表现机会鲁蛇想什么 重要吗 ？

所以检察官认証两天卖光？

人家看四张图就买 空空挑东挑西 要地段 要采光 要坪数还要便宜 建材也不能差 你是建商你卖谁？我一直觉得 不爽建商就买地自建啊…

限量洗残酷欸啦(?)

一个愿卖一个愿买是要违什么法

大家应该不是相信图，而是相信昌益造镇能力吧

房市就热，立委与其假装痛批做个秀不如去推囤房税

不要买就好 扫好几户的也都是贷款的你不买他就亏到了 以后就不会这样玩

他跑去认证时候一定没想到，他也推了一把涨价，或者…他有想到？演演戏给觉青看一下

我看接下来就会有动作

而且你就知道他办公室当住宅卖，要市府去清查昌邑所有办公室建案连续开罚限期改善，大家马上缩手。

就是会有人买啊 ... 还有办公室当住宅卖几年前就解套了

一堆建案不盖样品屋 有啥问题？样品屋本来就没有什么意义

缴保护费囉昌益 合法也被弄 很明显嘛

怎么会讲的好像样品屋一定要有？没样品屋会有争议？

投机客真的是社会毒瘤 对国家没实质贡献

消保官没看过房？多少案子没样品屋就卖完

吵着要打房的明明就4%...

其实就是消保官查建案成就自己名声

要被出征了 立委

真的是住宅用地？

预售屋到底要几张图啦？ 1F平面、标准层平面、标准层水电，最多加张大楼公管。预售屋签约时，还要那张图？

有建照的话 起码几十张图可以给你看到爽

当然不是住宅用地 都说了使用分区是商务及服务了

他讲的四张图应该是现场提供给消费者看的有建照当然不可能只有四张图

早就不流行看样品屋了，那种87不实用装潢看了还会误导小白

消保官请调查虾皮pchome momo等所有网购平台只用几张图就要人家买东西 太不合理了还有一堆711跟全家的群组 根本诈骗

昌益是穷人福音 办公室当住宅便宜卖很久了 你越查房价越贵而已 要不要先查金山街违建？查完后市场供给又窒息才发现挖靠 房租房价又爆涨了

已经不是新闻了，今天都

大家好好盯着是不是消保官没抢到气噗噗或是故意施压也想要昌益卖他案子

怎么不来台中找龙宝？龙宝也没盖样品屋啊XD

昌益的价格已经是最保护自住客的了

完全看不出来建商违法的点感觉是再刁难合法厂商

越查以后越低调，之前椰林排队查完再也没有公开卖了，而且昌邑也没有买的人抱怨没样品屋，有规定一定要样品屋才能卖吗

台积电只是有个传闻就可以炒地皮了 这则新闻还有图

原来是挡人财路

又有人来偷渡政治喔

办公室当住宅卖被刁刚好吧..

这是两周前的旧闻了耶，今天Lo这个的用意是 ？嗯，听说B区 听说昌益大楼现在很多人

如果四张图就可以完销了 当然没人盖样品屋啊.. 盖了就加价不是吗

椰林之前给你排队也要骂 那当然是躲起来卖啦

再炒啊，估计昌X下个礼拜就会出来宣布星都汇B区也完销囉，检察官立委是不是又要出来再帮人家打一次知名度？

跟政府对干一定稳死，你就看怎么整建商查你违规查你税，断你金流

合法卖房还要被整喔

当商人这么不长眼还是早点包一包

昌邑跟政府关系好得很..

转嫁后都在整自住客XD低调卖

宜城也说他们不盖样品屋一坪要卖40

你大概不太熟昌邑XDDD

你更买不到

立委没买到森七七了

重点是也没违法XD

DDP没说要打房是什么平行时空？不然蔡英文那个脸书截图是怎么回事？还吵着要打房都4%勒，当初吵着要打房的那个不是投蔡英文？

脑子有问题才会打房是打炒房，分不清楚的还是不要出来丢人现眼

在讲一个愿买，一个愿卖是不是不懂公平原则，照这逻辑，市场全都不用管，走私，美猪，美牛，毒品，市场垄断，内线交易，全都不用管啊，大家爽就好，员工老板，薪资，政府全都用管，逻辑真是好棒棒！

小建商不太熟

美猪美牛本来就不用管市场决定

本来就没规定要样品屋和卖给谁啦，话说楼上举例的走私(正名超买好吗)、美猪美牛不是都有了吗

支持这逻辑的怎么不去抗议打房政策？不是自由市场吗？别说一套做一套！

干嘛抗议有白痴空空帮大家推升房价

政府要管就是依法管啊 请问四张图买房是违反哪条法律？

这立委买不到所以气噗噗？

不然你订一个买房一定要有样品屋啊 大家就遵守嘛

惠宇没拿到建照不拿图给买家看就有人在排队了有四张图哪里奇怪

有违法就直接该罚了 干嘛用痛批的 笑死开

看样品屋干嘛？那些漂亮装潢不是都要自己做

惠宇现在也只给买过的或住户排队

大新竹都是诚信交易，没有炒房问题啦

今天...恩

中悦HLA也是只给中悦老客户买一般人连看都不给你看

投资置产不就先抢先赢 抢不到哭哭喔

阿大家就抢著买 我也没办法 除了狂之外不知道说什么

我也觉得，查完就没违法还要管什么，是样品屋那法律上怎么不规定销售流程

好事啊，本来就该扼止这种垄断的行为，既得利益者有内线先买等著赚气pupu，但销售本来就该公开透明；不过值得观察啦，立委嘴完有没有下文又是另一回事了

筹码太少一下子就被收光

买家能选建商 卖家也能选客户很正常好吗你做生意本来就不爽不卖完全合法哪有什么垄断去年成交33万笔1-200户的建案不卖你叫垄断喔立法不是什么法都能立的我讲过很多次不准别人选客户的法律不是立法院能做的事

为什么销售本来就该公开透明？

销售一定要公开透明，那怎么不去查豪车或珠宝、古董市场？

这是昌益在那边盖的第三期“办公室”, 县府真的会抓？

还特别找个合法建案来嘴砲发新闻？因为要作秀博镁光灯嘛。有办法就指出哪里违法然后撤使照或建照，而不是打嘴炮。

几年前椰林预售排队还被一堆傻子笑说演戏，现在好啦，连排队的机会都没有了才来唉唉叫，有没有比较开心？

怎么看都是没分到在蹭声量

鲁空跟觉青是好心做坏事的专业户，笑死

阿政府不把钱引导到其他地方就是会这样啊，整天只会演猴戏骗人的政府，可怜喔

引导到其他地方你要穷人活不下去喔钱到股市房市是伤害最小的你觉得炒原物料炒期货对你比较好？你想让百元内的便当在台湾绝迹吗

4%整天提不切实际的炒房政策还装蒜？

看好了世界

县府直接出来说这是办公室不能设籍不能变住宅使用自然一堆人就退了重点在99.9%的人都是要买到当住宅违法使用

本来就不能当住宅用为什么要宣布

觉青崩溃

啊就骗不细看契约或是没有领会契约背后可能产生的bug的人啊

执政党选前以房子太贵大作文章 就别怪2%觉青现在崩溃w

哇耖 感觉板上一堆人渣炒房仔 带风向

消保官就是不敢说有违法，但又不能承认买气就是这么旺……..

联合迫害散户自住客的事情也这么多人叫好...

其实前几期还有开放排队拿号码牌，后来连排队都被说会造

看不出来哪里有违法

这个版是卖方版不是买方版

"我当年被投资客坑过,所以现在换我坑学弟".是这心态吗..

你买台积电就不被坑？成本1-200的都卖你600

提样品屋是没必要，这案子摆明把办公室搞得像卖住宅一样消保官出来不就刚好

不是叫好问题是做那种秀根本没实质意义

我还希望预售屋别盖样品屋 钱省下来回馈买方

不怕掉票抗议就直接动办公室

但这样不盖样品屋也还好就是，盖样品屋结果盖得像住宅不就更奇怪

哇靠 一堆炒房仔洗风向

九成九要当住宅使用，已经违规使用的不去抓，在这里演什么戏。

消保官问每个乙方，都说知道买的是办公室！消保官傻眼XD然后消保官又说这样其他消费者买不到房子... 消保官484想违法？

有管道炒房就是垃圾

有种就去把那些事务所当住家的通通罚款罚到改善

盖一个办公室样品屋 又花钱可能更难卖

现在就是法源依据很弱 一堆说没违法的重重就不用带风向了啦

我也希望有法律能遏止这种事让我能买到惠宇，问题就没有咩

昌益：不爽去买惠宇 椰林

排队也不行关门卖也不行 不然消保官想怎样...

不然开拍卖会好了，一户一户拍，价格一定更恐怖为什么没人这样干，有违法吗？

这个真的蛮扯的

住户不怕啊大直可以就地合法你是不是歧视新竹人

上一个坚决要弄这个的，还在打老虎。结果也没弄掉

最后还不是查无不法，可怜啊，真正有需求的买不到，投资客赚饱

看四张图就买不行吗?

昌益保护自住客 笑死 看看买的都谁好吗 这样也能护航你说让投资客可以买更多 我还相信

有投资客帮建商分担风险也ok 这样建商开案意愿会较高只是自住要付更多成本就是了

想买赶快去昌邑登记就好惹，投资客又没证照啥的

翻译：没进到货的人生气痛批。自由市场买卖哪里不公平

垃圾投机客 对国家社会没有贡献

消保官在意“封闭式销售的适法性”那要清查全新竹建案囉？可是看起来也没违法......桃园新北知道会热销的建案 样品屋没盖就问爆了 看得出代销真的不急盖

Costco 要会员证过卡才能买，也算封闭式销售？有违法吗？

这就炒房阿！ 反正政府也没在管！

祝炒房仔全家确诊推文护航的还真多 呕呕呕

自由市场不卖你犯法喔共三小护航我开间店写鲁蛇与狗不得进入也行啊

好凶捏XD 果然炒房仔都怕讯息透明，开案只透露给少数人让大部份人都不知道想买也买不到，还好意思说是自由市场，是不违法但就观感很差，本质上就是垄断要讲多好听都行啦某楼未免也太天真，不盖样品屋省钱也不会回馈给买方好不，建商哪时候赚到刚刚好就会收手了，明明就怎么捞都嫌不够越多越好

炒房仔巴不得讯息透明，最好上版面，争取立委消保官认证查无不法。你看这篇明明是两周前旧闻为什么今天重贴？因为今天星都汇B区开卖！没意外又是2-3天完销，然后再上一次新闻！

唉连二重埔都疯成这样太可怕

听说B区30-36了...？ 好夸张

炒房无误

又一日卖光了

照某些人逻辑内线交易也是合法的 自由市场嘛

内线交易是割外面的韭菜，这案子是建商直接卖给会员，要被割也是会员，这三小内线交易？

买房焦虑到逻辑不清了

一堆炒房仔在那边自由市场，自由个鲷，根本既得利益者的推托胡扯

星都汇B区4百多户加价卖还一天卖完，没有最扯只有更扯，果然上新闻后更喷。

昌益就是粪

买卖双方都同意 有啥问题吗？

炒房仔的逻辑就是自由市场没毛病啊，反正我转手卖下一个韭菜也是他要买的，我有拿刀逼他吗？恶心

样品屋没盖不会回馈 但常听到盖了就加价.....

这四百户一定一堆自住客啊，哪可能都投资客与其气噗噗不如赶快去找昌邑登记下次才有机会被通知啊

销售只想卖阿沙力的族群好吗，对于买个房一堆鸡巴毛问题的，不想浪费时间卖那种族群买不到不会去门口抗议喔？建商就想卖vip有关系的不会囉哩八唆的客户，嫌东嫌西来看房的一堆连头期都没有根本浪费时间讲竹北椰林又在整一块新的地了，没意外大概跟鼎亿一样又梦名其妙秒杀完销

笑死这立委是不是抢不到见笑转生气啊

昌益的盖的房子就长那样，通常潜销的对象都是老客户，格局都早早就知道了，不盖样品屋也无所谓了，这只是说明买盘非常强劲而已