删节导读
: 但金氏一家若来到现在的首尔，可能连半地下住宅都租不起。
: 韩国不动产平台dabang日前公布2017年至2021年8月房价分析资料，首尔地区半地下住宅
: 的“传贳”（以高额押金换取一定期间房屋免费使用权的韩国特有租屋方式）平均押金，
: 从2017年的7801万韩元、2018年8814万韩元、2019年8891万韩元，来到今年的1亿435万韩
: 元（约新台币247万元），连年上升。
: 不过，虽然传贳押金涨到租屋族大喊吃不消，首都传贳房仍一屋难求，原因在于韩国政府
: 先前针对多住宅持有者及房屋租赁祭出的一系列税负及限制措施，市场上出售及以传贳出
: 租物件供给大幅减少，反而推升房价及租金涨势。
: 文在寅政府原希望借由新措施减少投资买房行为，降低需求，也刺激持有多幢住宅者释出
: 手中房产，提高供给，没想到适得其反
破坏局部供需 结果投资客抛售被顶层吃光
有屋者惜售 直接租金反映持有成本 涨租
供给严重减少 刚需能力增长不足吞涨价苦果
韩国做了什么政策
参照kusomanfcu兄文内
1. 屯房税
2. 多屋者交易印花税12%
3. 一年内交易70%利得税 2年内60%
4. 指定区域限贷4成 台币3700万以上禁贷
5. 特定区域累进转让税 一屋10% 2屋20% 3屋30%
6. 降首购印花税 大概2500万内首购全免 2500+减半
7. 首购利率降至1.5-2.4% (原1.8%起)
: “传贳原本是有利年轻人节省居住支出、存钱买房的韩国独有租赁方式，但在目前政策干
: 预下，反而破坏了这个环境”。一名年约50岁的大企业小主管金先生对中央社记者表示，
: 会将房产出租的房东多是多住宅持有者，但针对这类族群的政策反而降低屋主以传贳方式
: 出租意愿，改为月租方式，或干脆转为自用。
: 至于为何不会如政府预想，选择以脱手方式避免重税，金先生指出，“卖掉房产所需付的
: 税金、费用，跟加重课税相比还更不划算，不如提高租金来支付多出的税，或转让给子女
: 来避税”。
: 韩国年轻人通常会先存个几年钱，利用传贳贷款支付相对月租式或半传贳租屋来说较高的
: 押金，传贳契约期间实际上相当于完全没有房租支出，有利加速存到买房的第一桶金。
: 而在房租高涨状况下，根据韩国国土交通部8月公布的2020年实态调查，直接反映在韩国
: 首都圈购房难度的房价所得比（Price and Income Ratio）来到8倍，较以往5.7倍至6.9
: 倍大幅攀升，意指首都圈居民必须不吃不喝8年，才可能买到房子，这让不少租屋族心一
: 横，决定直接贷款、投入全部身家买房。
因为租屋变贵变难 所以干脆租不如买
增加的购屋需求推升房价
: 尽管政府示警，房价已经来到最高点，可能有崩盘危机，仍抵不过眼前失控狂飙的房价涨
: 势引发民众焦虑，只怕“再不买就来不及了”，却因此造成家用贷款增加。NH农协、新韩
: 等多数银行在8月底宣布暂停提供住宅担保贷款服务，或宣布自9月中起调降贷款金额至贷
: 款人年收入额以下。
跟大陆前几年一样 煞不了车
错误的政策会引发不理性上涨
退潮后精华区仍会比起涨点高
: 韩国央行韩国银行（BOK）8月26日宣布升息一码，希望借此改善房贷增加、房价及物价上
: 升等金融不均衡现象，但至今尚未出现明显效果。
: 建国大学不动产系教授沈教彦指出，当前导致房价上涨因素影响太大，利用升息抑制房价
: 有其限制；而政府为青年首购族、新婚夫妇等提供的购屋优惠，相较房价飙涨来看仍有所
: 不足，要解决青年居住问题，还是必须回归最根本的供给问题
: 沈教彦表示，韩国政府以往多以新都市开发作为提高住屋供给、抑制房价手段，现在也正
: 在推动第3期新都市开发计画；但新开发或重建计画旷日废时，短期效果有限，韩国当前
: 房价上涨问题预期短则5年，长则7、8年后才可能获得缓解，重新松绑对多住宅持有者及
: 租赁相关限制，也许才能更有效缓解涨势。
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供需才是关键 但供给面盖公宅真的太慢太偏
很久之前就说过了 直接收购大量淡海或a7a10
代管低价租比较快和容易 但大机率空租
因为这几处房价所得比根本在健康水准
基隆或金山进内科不塞车根本不用40分钟
空屋多是选择问题 刚需宁可买50万一坪的江翠土城
80万一坪的精华区老屋 这是市场用钱投票的结果
提高需求面能力来说 姑婆勇讲的首购9成95成全贷
首购一自然人生一屋超低利 或依缴税额度补贴利率
其实都讲到烂了 但因为可能助长房价就逆风
节录kyova大金句
通往地狱的道路是自以为是的善意铺就
拥屋者不是青年购屋的敌人
相对的我们巴不得各位都有能力买
但你所提倡的政策对我们来说是一个不确定的未来
转手量减少 交易成本大增
韩国告诉你在肉眼可见的3-5年甚至更久
比起精华区的崩盘 先发生的是更买不起
连带租也租不起
你的人生有多少3-5年可以等?
还是被说中了 说的义薄云天 做的伤天害理
你只是眼红想大家一起死?