※ 引述 《thedarioko (YO!YO!)》 之铭言：
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: https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2077928&from=fb_house
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: 文／中央社驻首尔特派员廖禹扬
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: 韩国电影“寄生上流”中主角一家蜗居半地下住宅，惨遭豪雨灌入、粪水横流场景令人印
: 象深刻。但金氏一家若来到现在的首尔，可能连半地下住宅都租不起。
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: 韩国不动产平台dabang日前公布2017年至2021年8月房价分析资料，首尔地区半地下住宅
: 的“传贳”（以高额押金换取一定期间房屋免费使用权的韩国特有租屋方式）平均押金，
: 从2017年的7801万韩元、2018年8814万韩元、2019年8891万韩元，来到今年的1亿435万韩
: 元（约新台币247万元），连年上升。
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: 传贳是指房客支付房屋总价的5到8成给房东作为押金，签订2年以上长期租约，租赁期间
: 不需再支付房租，租约到期后可取回全额押金，房东则以押金存入银行的利息或投资收益
: 取代房租。
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: 不过，虽然传贳押金涨到租屋族大喊吃不消，首都传贳房仍一屋难求，原因在于韩国政府
: 先前针对多住宅持有者及房屋租赁祭出的一系列税负及限制措施，市场上出售及以传贳出
: 租物件供给大幅减少，反而推升房价及租金涨势。
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: 文在寅政府原希望借由新措施减少投资买房行为，降低需求，也刺激持有多幢住宅者释出
: 手中房产，提高供给，没想到适得其反
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: “传贳原本是有利年轻人节省居住支出、存钱买房的韩国独有租赁方式，但在目前政策干
: 预下，反而破坏了这个环境”。一名年约50岁的大企业小主管金先生对中央社记者表示，
: 会将房产出租的房东多是多住宅持有者，但针对这类族群的政策反而降低屋主以传贳方式
: 出租意愿，改为月租方式，或干脆转为自用。
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: 至于为何不会如政府预想，选择以脱手方式避免重税，金先生指出，“卖掉房产所需付的
: 税金、费用，跟加重课税相比还更不划算，不如提高租金来支付多出的税，或转让给子女
: 来避税”。
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: 金先生叹道，这也会造成租屋市场供给下降、租金上涨，“租屋族的居住支出增加，更不
: 用想买房子了”。
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: 韩国年轻人通常会先存个几年钱，利用传贳贷款支付相对月租式或半传贳租屋来说较高的
: 押金，传贳契约期间实际上相当于完全没有房租支出，有利加速存到买房的第一桶金。
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: 而在房租高涨状况下，根据韩国国土交通部8月公布的2020年实态调查，直接反映在韩国
: 首都圈购房难度的房价所得比（Price and Income Ratio）来到8倍，较以往5.7倍至6.9
: 倍大幅攀升，意指首都圈居民必须不吃不喝8年，才可能买到房子，这让不少租屋族心一
: 横，决定直接贷款、投入全部身家买房。
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: 尽管政府示警，房价已经来到最高点，可能有崩盘危机，仍抵不过眼前失控狂飙的房价涨
: 势引发民众焦虑，只怕“再不买就来不及了”，却因此造成家用贷款增加。NH农协、新韩
: 等多数银行在8月底宣布暂停提供住宅担保贷款服务，或宣布自9月中起调降贷款金额至贷
: 款人年收入额以下。
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: 韩国央行韩国银行（BOK）8月26日宣布升息一码，希望借此改善房贷增加、房价及物价上
: 升等金融不均衡现象，但至今尚未出现明显效果。
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: 建国大学不动产系教授沈教彦指出，当前导致房价上涨因素影响太大，利用升息抑制房价
: 有其限制；而政府为青年首购族、新婚夫妇等提供的购屋优惠，相较房价飙涨来看仍有所
: 不足，要解决青年居住问题，还是必须回归最根本的供给问题。
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: 沈教彦表示，韩国政府以往多以新都市开发作为提高住屋供给、抑制房价手段，现在也正
: 在推动第3期新都市开发计画；但新开发或重建计画旷日废时，短期效果有限，韩国当前
: 房价上涨问题预期短则5年，长则7、8年后才可能获得缓解，重新松绑对多住宅持有者及
: 租赁相关限制，也许才能更有效缓解涨势。
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韩国政府很明显是政策炒房
政府为青年首购族、新婚夫妇等提供的购屋优惠
减少投资买房行为，降低需求
一个是增加需求，一个是减少供给
难怪房子会飙涨，嘴巴说打房，实际在炒房

“限购令”一出　投资客抛售

照顾年轻人也要被说炒房，你说一个不炒房的来听听

不管什么政策, 只要价格还是涨就是炒房, 不是吗？

台湾贷款买房，韩国贷款租房，真绝了！

就传贳制度搞的，停办这个制度才有可能改善，不然任何人都会想办法买房租给别人

欧美都没这些问题，是欧美房子太便宜的关系吗？

欧洲美国不要拿来一起讲...差很多，欧洲就欧洲美国就美国，差很多美国不同地区也差很多，硅谷跟其他州比是另一个世界

美国也是飙涨

房价只和钞票数目有关，其他都只是理由，什么少子化、政策、地段、税都不重要，钞票增加就会续涨。房地产就是资产，可以用来炒作。这是现实

欧洲各国的制度与民族性都差很多 其实差异比美国各州之间还要大的 比如英国自用住宅出售资本利得几乎免税 法国房屋税由实际居住者也就是房客支付 德国自用住宅免房屋税直接说"欧美"如何如何 完全就是不懂吧 XD