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即便近年来台南房市围绕在南科效应所产生购屋需求，然而台南人口就统计而言未提升，
目前仅剩186.7万人，该人数创下2006年起历史新低。各行政区人口出现因就业需求不同
而产生板块移动。《苹果新闻网》委托永庆房产集团针对电信信令人口增幅与区段房价统
计发现，所谓台南人口红利集中在南科所在地也就是善化、新市及周边乡镇，与传统豪宅
聚落东区外围行政区如永康与仁德区。
过去区域人口多寡均以各地方政府民政局(处)所统计设籍人口做为标准，然而近期内政部
首次配合电信业者，运用基地台讯号进行新型态人口统计，当中统计出夜间停留人口代表
着实际在区域生活人数多寡。永庆房产集团结合电信信令、户籍人口与区域房价统计，台
南流入人口最多位于永康达4万5448人，其次新市有2.8万人、仁德1.8万人、善化有1.6万
人，数据显示流入人口较多行政区与南科与台南房市核心东区有紧密关系。
永庆不动产台南后甲圆环加盟店店长张家骅指出，5大流入人口区围绕在南科与东区两核
心，南科坐落位于善化及新市，但邻近善化与新市的永康区属于生活机能较为成熟聚落，
因此3个区域吸引不少外来工作者在行政区内定居，目前在南科就业包括下游厂商粗估达
10万人，因工作需要导致购屋需求量提升，目前善化已出现开价3字头大楼预售案，因此
部分购屋族会选择1字头中古屋置产。
除南科引起居住人口提升，另包括仁德与北区也都榜上有名，尤其是仁德流入人口达2万
8774人高居所有行政区第2高。上扬国际业务三处处长施栋沥指出，包括永康与仁德房市
买气跟东区有着连动关系，东区目前新屋房价已开到单坪40万元，因此出现往周边行政区
购屋趋势，这也是仁德流入人口会那么多原因。（叶家铭／台南报导）
心得：
台南最近有点过热希望回归低调涨幅
刚好有高雄出来抢走话题 南部一起努力向钱

主要是善化太偏僻了所以带动其他产业需要时间发酵

台积再顶顶多提供上万人高薪工作

夜间人口不就把轮班的都算进去了吗

科学园区的产业带动效果是好几倍喔...别忘了相关供应链和带动消费的间接受惠者... 台商回流也抢走不少好物件台南好几块大的重划区都还没标售，供给释出+之后升息看能不能降温。不然目前已知带动的就业应该至少4~5万以上了。预定开发的工业区就有南科三期、沙仑、新吉、新市、七股、科工区扩大，加上其他大大小小的就业机会还是蛮多的。建商也没都设定高薪高总价，他们就是用小坪数拉高单价卖当地也是有既定的首购、换屋需求。被这波涨势吓到强迫出手

善化缺基建所以人一开始才往永康塞？以为只有台积就好笑了标准的没见识